Ľudia, pohnite sa už konečne mentálne dopredu. Už nevlastníte družstevné byty, odkúpili ste si ich do osobného vlastníctva. A bytové družstvá už nie sú (možno nejaké sa ešte nájde), ale to o čom píšeš, sú správcovské spoločnosti.

A vy nemáte domovníka, ale zástupcu vlastníkov. Domovník nerozdáva vyúčtovania od správcu.

Alebo chceš tvrdiť, že si nájomcom družstevného bytu?

Toľko na úvod. Teraz k tvojmu konkrétnemu problému. Za čo chceš podávať žalobu na súd????? Za čo chceš žalovať správcu? Že vám spravil opravné vyúčtovanie?

Vyúčtovania správca nie je povinný posielať doporučene ani odovzdávať proti podpisu do vlastných rúk. Zvyčajne správca posiela preukázateľne (doporučene alebo oproti podpisu) len v prípade, že má vlastník nedoplatok, aby vedel preukázať, že vlastníkovi oznámenie o nedoplatku bolo doručené a v prípade jeho neuhradenia mohlo byť začaté vymáhanie nedoplatku.

To, že prvé vyúčtovanie bolo odovzdané oproti podpisu, bolo len nad rámec povinností správcu. Druhé, opravné vyúčtovanie bolo doručené úplne štandardným spôsobom. Ale ak veľmi chcete, môže vám to správca posielať aj kuriérom. Ale poštovné si zaplatíte. Takže keď vám to nahádže do schránok, tak len šetrí VAŠE peniaze.

K opravnému vyúčtovaniu. My nevieme, čo sa stalo, že muselo byť urobené opravné vyúčtovanie. Ale predpokladám, že správca si to nevymyslel len tak, lebo účtovníčka sa zle zobudila. Možno niekto podal reklamáciu a správca zistil, že zle rozpočítal teplo. Možno dodávateľ tepla neskoro doručil faktúru. Možno ... my nevieme. To sa musíš spýtať tvojho správcu a nie rozčuľovať sa, že na základe opravného vyúčtovania dostaneš o 80 € menej.

A čo tým myslíš, že jednostranne opravil? Samozrejme, že to môže opraviť z vlastného podnetu. Ty k tomu nemusíš dávať súhlas. Máš 2 vyúčtovania - teraz čo? Máš v tom zmätok? Logicky to neskôr doručené, označené ako opravné, je asi správne a platné. To prvé si môžeš dať zarámovať.

Záver - postup správcu bol správny. Či je vyúčtovanie správne, neviem. To si musíš overiť osobne u správcu. Takže choď tam a prepočítaj, ako správca rozpočítal náklady na teplo a teplú vodu. Ak si si istý, že sa pomýlil, môžeš podať reklamáciu voči vyúčtovaniu.

O svoj majetok, v tomto prípade o bytový dom, by sa vlastníci mali starať priebežne, nie iba po doručení vyúčtovania formou nadávania na správcu. Ja som ako zástupca vlastníkov chodil každý rok pred vyúčtovaním skontrolovať všetky faktúry, ktoré budú zohľadnené vo vyúčtovaní. A priebežne sme odsúhlasovali faktúry nad určitú dohodnutú sumu pred ich úhradou.

Čo si urobil pre bytový dom ty osobne v priebehu celého roka? Ponúkni sa, že budeš pomáhať zástupcovi vlastníkov a chodiť pravidelne (kvartálne, polročne, alebo aspoň raz za rok pred vyúčtovaním) k správcovi kontrolovať faktúry a rozúčtovanie tepla predtým, že vám správca vystaví vyúčtovania. Alebo že chceš odsúhlasovať faktúry pred ich úhradou, aby si nemal pocit, že vás správca chce okradnúť.

Požaduj od správcu vysvetlenie s dokladovaním ich tvrdenia. Najskôr si ale vyhľadaj k tomu a naštuduj zverejnené údaje a komentáre, aby si tam neprišiel ako úplný laik. Tiež požiadaj, aby takéto zmeny (hoci aj oprávnené) doložili vždy vysvetľujúcim popisom.
Ak nebude ich vysvetlenie dostatočné, môžeš dať podnet na SOI ako spotrebiteľ.
Prikladám ti niektoré vyhľadanie:
http://www.teko.sk/web/guest/ceny-te...o-rozhodnutie-
https://www.urso.gov.sk/parametre-pr...a-na-rok-2021/
https://www.batas.sk/zakaznicka-zona/cena-tepla/

Žiadaj družstvo o vysvetlenie .

"V obalke len vyuctovanie bez ziadneho vysvetlenia."

Noo, povedal by som ako sa hovorí "rozumieš tomu ako hus pivu"

Vo vyúčtovaní zo zákona musíš mať uvedené okrem preplatku/nedoplatku aj spoločné náklady domu na vykurovanie domu. Tiež podľa čoho a akým spôsobom sú rozpočítané na jednotlivé byty v dome. To platí aj pri teplej vode a samozrejme aj ostatných plnení, služieb.

U nás jeden rok bolo ročné vyúčtovanie, oprava vyúčtovania, oprava opravy vyúčtovania a ešte aj oprava opravenej opravy. Ta posledná oprava bola tá pravá, platná.

Aj pre teplo raz robili opravu. V prvom polroku bola iná cena za jednotku tepla aj výška nákladov za vykurovanie dom ako v druhom pol roku. Firma, ktorá rozpočítavala náklady za teplo vymenila polročné stavy meračov tepla v bytoch medzi jednotlivými polrokmi. Až po rokoch sa jedna ekonómka bývajúca v dome, že ona na to prišla, ja pri prvom vyúčtovaní.

Ešte jeden prípad. Správca, teda zamestnanec správcu jednému bytu zamenil spotrebu teplej vody za spotrebu studenej vody.

Samozrejme, že na oprave by mal byť stručne uvedený dôvod opravy.

A na vyúčtovaní je u nás uvedené meno a číslo toho zamestnanca správcu, ktorý je zodpovedný a vybavuje reklamácie s č. t. k rozúčtovaniu spoločných nákladov domu na jednotlivé byty v dome. A tiež meno toho kto zodpovedá za vyúčtovanie platieb za užívanie bytu. U vás nie?

"zaloba na sud?"

No skús! A nebolo by ti lepšie bývať v sude ako Diogenesovi?

sojka je predposledná