Zavrieť

Porady

Upraviť

Hlavné

Ďalšie rubriky

Predaj prenajímanej nehnuteľnosti

Vlastník prenajímal 15 rokov nehnuteľnosť, v ktorej nikdy nemal trvalý pobyt, ani nebola zaradená v obchodnom majetku, príjem z prenájmu zdaňoval v DPFO B (§6 ods.3).
Je príjem z predaja tejto nehnuteľnosti oslobodený od dane z príjmu?
7 komentárov     zbaliť
Negoce samozrejme, že je oslobodený, sleduje sa vlastníctvo (pri FO), a nebol zaradený do OM .....
silvia Ďakujem všetkým za okamžité odpovede..

Zmiatol ma známy tým, že keď si vlastník pri príjmoch z prenájmu uplatňoval aj preukázateľné výdavky na energie (podľa evidencie), t. j. ako by bol dom zaradený do obch. majetku..??
Negoce určite je oslobodený, pozri si rozdiel vo výdavkoch aj je nehnuteľnosť zaradená v OM, pri takom druhu príjmu neexistujú paušálne výdavky.......
marjankaj Asi ten známy čítal zákon o dani z príjmov.
§2m)
obchodným majetkom súhrn majetkových hodnôt, a to vecí, pohľadávok a iných práv a peniazmi oceniteľných iných hodnôt, ktoré má fyzická osoba s príjmami podľa § 6 vo vlastníctve a ktoré sa využívajú na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie týchto príjmov, o ktorých táto fyzická osoba účtuje alebo účtovala,1) eviduje alebo evidovala podľa § 6 ods. 11; obchodným majetkom podľa tohto ustanovenia je aj hmotný majetok obstarávaný formou finančného prenájmu,
silvia asi.. takže, ak nemal zaradenú nehnutelnosť v OM, prenajímal ju ako občan-nepodnikateľ, ale uplatňoval si výdavky na spotrebu elektriky, vody, plynu..nič iné, mal by príjem z predaja zdaniť ???
Negoce OMG, napíš si na FS SR, dostaneš odpoveď, že nie je žiadna daňová povinnosť
marjankaj §6/15
Pravidlá a tipy
  • Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
  • Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
  • Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Dalšie pravidla a tipy
Neregistrovaný
    Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
    Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
    Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
    ❤ Buďte priateľskí ❤
    Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
    Usporiadať podľa času

    Tweety je offline (nepripojený) Tweety

    Tweety
    Podľa §9 Zákon o DzP je.
    0
    marjankaj Myslíš §9/5?
    (5)
    Dňom vyradenia majetku z obchodného majetku daňovníka sa rozumie deň, v ktorom daňovník posledný raz účtoval majetok v účtovníctve alebo uvádzal v evidencii podľa § 6 ods. 11.

    Katy a R je offline (nepripojený) Katy a R

    Katy a R
    podľa mňa nie je čo riešiť (vlastníkom bol hádam tých 15 rokov?)
    zze/2003-595/9/1/b

    Výdavky pri prenájme nehnuteľnosti NEZARADENEJ do obchodného majetku (cit zo stránky FS)
    Ak prenajímanú nehnuteľnosť daňovník nezaradí do obchodného majetku, môže si do daňových výdavkov zahrnúť:
    výdavky za spotrebu energií (vody, plynu, tepla, elektrickej energie),
    zaplatené preddavky do fondu prevádzky, opráv a údržby tvoreného podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov,
    výdavky za služby v prenajatej nehnuteľnosti, ako napr. osvetlenie spoločných priestorov bytového domu, upratovanie spoločných priestorov bytového domu, používanie a servis výťahu, používanie domovej práčovne, kontrola a čistenie komínov, čistenie žúmp, poplatky za TV a rozhlas vrátane koncesionárskych poplatkov, poplatky za pripojenie na internet, poplatky za povinnú správu bytového domu, službu vrátnika, recepcie, výdavky na strážnu službu, výdavky za odvoz smetí, okrem miestneho poplatku za odvoz komunálneho odpadu, ktorý platí fyzická osoba podľa zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku v znení neskorších predpisov.
    Naposledy upravil Katy a R : 01.02.24 at 17:41 Dôvod: doplnenie cit zo stránky FS
    0
    16 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    marjankaj Ak počká 5 rokov od vyradenia z obchodného majetku.
    silvia ..presne pre toto nezaradil nehnut. do OM a uplatňoval si len výdavky na elektrinu+vodu+plyn.. mne to stále vychádza, že je príjem z predaja oslobodený..
    marjankaj Katy chceš povedať, že tá nehnuteľnosť nie je vo vlastníctve FO a ani FO nemá príjmy z prenájmu? §2/m.
    Katy a R janko - je majetkom FO a dosť. OM nemá - nezaradil. A dávam do pozornosti slovíčko ALEBO v odstavci, čo som priložila
    marjankaj Akože nezaradil? Ktorý § to prikazuje zaradiť? §2/m to konštatuje a teda je to obchodným majetkom. A §9/5 zase určuje kedy sa vyraďuje z OM.
    Katy a R Janko - žiadny § to neprikazuje! - ale ja sama sa rozhodnem, či zaradím, alebo nezaradím do OM. a §2/m len konštatuje - AK by som sa rozhodla zaradiť. Ale keď nechcem, tak žiadny OM nemám
    Samozrejme, ty sa rozhodni podľa seba
    marjankaj Či sa ty rozhodneš zaradiť alebo nie, to je irelevantné. Ak začneš poberať príjmy podľa §6 a máš to vo vlastníctve, tak je to OM. To sa píše v zákone. S nie že teraz sa mi hodí jedno a potom zase iné
    Negoce marjankaj - nepíš nezmysly.....
    marjankaj To sú nezmysly, keď citujem zákon?
    §2 Na účely tohto zákona sa rozumie
    m) obchodným majetkom ......
    Myslíš, že ty niečo zmeníš ak sa rozhodneš nezaradiť majetok do OM?
    Negoce nepochopil si, že sa mýliš?
    autorke otázky som odporúčala napísať na FS SR a prilepiť odpoveď, nech neveriaci Tomáš uverí, že píše nezmysly, že sa mýli
    marjankaj Že ovládam slovenčinu?
    Nech sa FS vyjadrí. Aspoň sa bude mať o čo oprieť. A nie nejaký názor z porady.
    Katy a R cituješ síce zákon - ale keď niekto nemá OM - tak sa ho §2m netýka (či si chceš len s nami trošku pokecať?)
    marjankaj Katy to myslíš vážne? §2 v ktorom sa definujú pojmy sa netýka všetkých?
    marjankaj Je nehnuteľnosť vo vlastníctve? Áno
    Je využívaná na dosiahnutie príjmov podľa §6? Áno
    Vedie alebo viedla evidenciu podľa §6/11? Áno

    Teda prečo nejde o OM?
    Katy a R janko - ja už neviem... lebo medveď na 4 je maco? Jednoducho je na rozhodnutí daňovníka, či majetok zaradí, alebo nezaradí do OM. Kde ty vidíš v zákone, že je to OM? ... Dobrú noc
    marjankaj Ja to vidím v §2m. A ty kde v zákone vidíš ako sa zaraďuje?
    Nebodaj robíš pri každom majetku zaraďovacie protokoly?
      zbaliť

    Predaj prenajímanej nehnuteľnosti

    Vieš, kto pozná odpoveď?
    Zdieľaj, možno sa nájde odborník Pozvi odborníka, firmu, inštitúciu atď.

    Porady, ktoré by vás mohli zaujímať

    Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.

    Pridať pochvalu

    Ďakujem Dobre píšes Super rada
    Vtipné Si cool Milé
    Poznámočka