Caute, vidim, ze tato tema uz je velmi stara, ale aj tak uvediem moju odpoved. Som zastupca vlastnikov a riesili sme, ako mi vyplatit odmenu. Napisal som dotaz na Financne riaditelstvo SR a prisla mi nasledovna odpoved, ktora otazku jednoznacne riesi:
Moja otazka:

Dobrý deň,
rád by som sa spýtal nasledovnú otázku, keďže na ňu existuje množstvo rôznych názorov, ale asi nikto nevie poskytnúť relevantnú odpoveď napriek tomu, že ide o veľmi častú situáciu:
Akým spôsobom sa má legálne vyplácať odmena zástupcovi vlastníkov bytov?
Správu bytového domu zabezpečuje správcovská spoločnosť. Zástupcu vlastníkov si vlastníci zvolia na schôdzi do zápisnice, ako aj výšku jeho odmeny. Zatiaľ som sa stretol s názormi, že sa odmena vypláca
- na základe dohody o pracovnej činnosti
- na základe príkaznej zmluvy
- na základe mandátnej zmluvy
- bez právneho základu, len tak z fondu opráv.
Akú možnosť považujete za regulárnu, resp. najbežnejšie využívanú?
Z toho samozrejme následne vyplýva aj nadväzujúci daňový režim.
Vopred Ďakujem za odpoveď.


---------- Forwarded message ----------
From: Kamenská Bibiana Ing. <Bibiana.Kamenska@financnasprava.sk>
Date: 2012/9/10
Subject: zdanenie príjmu zástupcu vlastníkov bytov
To:


K dopytu podanému prostredníctvom e-taxu č. 51063uvádzame:
Podľa ustanovenia § 3 ods.6 zákona č.563/2009 Z. z. o správe daní (daňový poriadok) a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisovpri uplatňovaní osobitných predpisov pri správe daní sa beriedo úvahy skutočný obsah právneho úkonu alebo inej skutočnosti rozhodujúcej pre vyrubenie alebo vybratie dane.
V zmysle ustanovenia § 5 ods.1 písm. a) zákona č.595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisovpríjmami zo závislej činnosti sú príjmy zo súčasného alebo z predchádzajúceho pracovnoprávneho, vzťahu, služobného pomeru, štátnozamestnaneckého pomeru alebo členského pomeru, aleboobdobného vzťahu, v ktorom je daňovník pri výkone práce pre platiteľa povinný dodržiavať pokyny alebo príkazy platiteľa príjmu, ako aj príjmy za prácu žiakov a študentov v rámci praktického vyučovania. Podľa písm. g)príjmom zo závislej činnosti sú príjmy plynúce v súvislosti s minulým,súčasným alebo budúcim výkonom závislej činnosti alebo funkcie bez ohľadu na to, či daňovník pre platiteľa príjmu skutočne vykonával,vykonáva alebo bude vykonávať túto závislú činnosť alebo funkciu. Podľa ods.2 tohto ustanoveniapríjmami podľa ods.1 /zo závislej činnosti podľa písm. a ) až h)/ sú bez ohľadu na ich právny dôvod pravidelné, nepravidelné alebo jednorazovépríjmy, ktoré sa vyplácajú, poukazujú alebo pripisujú k dobru, alebo spočívajú v inej forme plnenia daňovníkovi s týmito príjmami (ďalej len „zamestnanec“) od platiteľa týchto príjmov (ďalej len „zamestnávateľ“) alebo v súvislosti s výkonom závislej činnosti. Takýmito príjmami sú aj príjmy, ktoré poberá osoba, na ktorú prešlo zo zamestnanca právo na tieto príjmy.
K Vášmu podaniu uvádzame, že odmena zástupcu vlastníkov bytov ("domového dôverníka") vyplácaná prostredníctvom správcu bytov /§ 5 ods.1 písm. g) zákona o dani z príjmov/je príjmom zo závislej činnosti, nakoľko zástupca pri výkone činnosti postupuje podľa pokynov a príkazov vlastníkov bytov, ktorí ho za svojho zástupcu zvolili a schválili mu aj výšku odmeny (v zápisnici zo schôdze, t.j. nie je potrebné uzatvárať žiadnu zmluvu). Spôsob zdanenia tohto príjmu vyplýva z § 35 citovaného zákona - preddavok na daň vo výške 19% sa zrazí zo zúčtovanej a vyplatenej zdaniteľnej mzdy za kalendárny mesiac pri výplate, poukázaní alebo pripísaní zdaniteľnej mzdy k dobru. Ako zamestnávateľ a platiteľ dane vystupujesprávca bytov (§ 5 ods.2), ktorývyplácanie odmeny (ako čerpanie z fondu opráv) vykonáva sprostredkovaneza vlastníkov bytov ako službu (za poplatok platený vlastníkmi bytov - vr. DPH za správu bytov do fondu opráv). Zamestnávateľ (správca bytov) vystaví doklad o vyplatenom príjme, o zrazenom preddavku na daň.... v zmysle § 39 ods.5 tohto zákona resp. zástupca (dôverník) môže v súlade s § 38 zákona o dani z príjmov požiadať o ročné zúčtovanie preddavkov na daň. Zrazené preddavky z vyplateného príjmu v príslušnom mesačnomPrehľade... a v ročnom Hlásení... uvádza správca bytov ako platiteľ príjmu/dane (t.j. zamestnávateľ podľa § 5 ods.2 zákona o dani z príjmov). Zástupca si svoju ročnú daňovú povinnosť vysporiada buď ročným zúčtovaním podľa podmienok uvedených v § 38 zákona o dani z príjmov alebo podaním daňového priznnaia v súlade s § 32 zákona o o dani z príjmov.

Kompetenčné centrum finančných operácií Banská Bystrica, odbor služieb pre verejnosť

SVB rok 2013. Odvody na Sociálnu poisťovňu a Daňový úrad
dávam Vám link na výpočet z dohody a pod.
http://www.danovakalkulacka.sk/sk/Vy...da2013regullar

Predpokladam, ze existuje nejaka zmluva o spolocenstve, pripadne uznesenie zo zhromazdenia vlastnikov bytov, kde je uvedene, ze maju narok na odmenu. V tom pripade by som vyplatil, strhol dan, pripadne odviedol odvody a zmluvu resp. uznesenie prilozil k tomu. Malo by to stacit.

NO veď o to ide, že by podľa mňa mali mať riadne DVP, ale čo už. P. Mihál to tu asi nenašiel. urobím tak ako káže vrchnosť - nech sa potom zodpovedajú oni. ale dííík.

Ja tiež neviem ako toto riešiť. Rok 2004 som vyriešila DoVP, odviedla som daň 19%, na SP úrazové poist. 0,8% . Dám im potvrdenia a vybavené. Nemyslím si že vykonávanie činnosti v SVB má byť na DoVP. pretože ide v podstate o opakovanú činnosť. Takže si myslím že, podľa ZDP § 5 písm.d) dáva možnosť vyplatiť odmeny za výkon funkcie ( kedysi funkčné pôžitky) len na základe Zmluvy o spoločenstve a zápisnici zo Zhromaždenia vlastníkov bytov. Čo sa týka odvodov , tak v knihe 1000 riešení 6/2004 je riešený problém odvodov za výkon funkcie, konkrétne SVB- kde je uvedené že z týchto príjmov sa neplatia žiadne odvody. Ale taký človek ako domovník, výťahár a pod ... to by asi bolo zase o niečom inom. Unás sa odmena rozdeľuje len na základe výkonu funkcie.
Asi by bolo veľmi fajn, keby sa vyjadril p.Mihál, boli by sme mu asi mnohí vďační.

Každý ma na to iný názor. Na PORADE vo viacerých sekciách je k tomuto veľa diskusnych príspevkov a ešte viac názorov. Asi skutočne by bolo vhodné k tomuto problému "celoslovenskému" zaujať officialne stanovisko a to napr. usmernením MF resp. DÚ. A bol by pokoj.

Podľa môjho názoru v prípade SVB nejde o podnikateľskú činnosť ako takú a z odmien za správu SVB pokial si to spravujú členovia SVB by sa nemali platiť žiadne dane a ani odvody. .

v našej zmluve nie je nič o tom, že predseda a rada má nárok na odmenu.

ako to mám riešiť? pri rade by som dala DoVP, ale pri predsedovi neviem...
to je jasne opakujúca sa činnosť, tak mi tam DoVP veľmi nesedí...
vy ostatní to všetci máte poriešené v tej zmluve o založení SVB?

Ja by som poexperimentoval so zmluvami o tichom spolocenstve.

tomu velmi nerozumiem.
a myslím, že ak do toho budú vŕtať zvyšní vlastníci bytov, tak to by veľmi neprešlo...

Nie je ziadny problem. Staci len vylozit naklady spojene s odmenovanim podla dane z prijmov FO a PO a naklady spojene s odmenovanim tichych spolocnikov.
A nech si vyberu, co je lepsie pri rovnakej cistej odmene.

U nás máme predsedu, RK, aj kuričov.
Predseda a RK má v uznesení zhromaždenia vlastníkov bytov uvedené, akú odmenu dostanú. Ak by to nebolo v uznesení, tak naša zmluva o SVB hovorí, že odmeny navrhuje predseda a schvaľuje zhromaždenie. Ak by však z nejakého dôvodu k tomu nedošlo, na hlavičkový papier SVB by som napísala jednoduchý záznam, že predseda ten a ten navrhuje vyplatenie odmien pre toho a toho za také a také obdobie. Podpíše to RK.
Čo sa týka zdaňovania, dovolím si Vám uviesť §5, odst. 1, písm. d), t.j. príjem zo závislej činnosti ako vyšitý, t.j. preddavkovo zdaňovať. Čo sa týka odvodov do ZP a SP takéto odmeny a príjmy nevchádzajú do vymeriavacieho základu, nakoľko nie sú z pracovnoprávneho vzťahu.
To je asi všetko. Upozornila by som len na to, že hovorím o roku 2005. V tomto roku som tiež vyplácala ešte opozdene takého odmeny za rok 2004 a preto som to overovala na poisťovniach aj na DU.
Staršie roky som robila cez DOVP, preddavkovú, alebo ešte v starších rokoch zrážkovú daň a 0,8% do SP.
Čo sa týka kuriča, toho máme na príkaznú zmluvu, vzhľadom k tomu, že musí dodržiavať určité pokyny a nariadenia - t.j. ide o závislý vzťah, zrážam preddavkovo daň a na konci roka mu dám potvrdenie o zrazených a odvedených preddakoch na daň. Žiadne odvody, lebo taktiež nejde o pracovnoprávny vzťah. Taktiež nerobím žiadnu daňovú úľavu, lebo nejde o pracovnoprávny vzťah. Takto získaný príjem si dá do svojho DP a je to čisté.

A nedá sa to riešiť cez príkaznú zmluvu, vtedy by sa mala zaplatiť iba daň, nie?

práveže u predsedu mi tá príkazná zmluva nesedela...

Janca, ďakujem, toto som myslela.

Ahoj Heni !
Podľa mna musíte mať v zmluve o SVB spôsob odmeňovania predsedy a členov DR, alebo ak nemáte, tak na Valnej hromade musíš odsúhlasiť odmeny, inak by si nemohla vyplácať. Ja to robím takým spôsobom, že odmenu predsedy a účtovníčky/ja som v jednej osobe/ rieším fomou tlačiva "Osvedčenie" -vzor som dostala z Ba /ak máš záujem, pošli mi súkromnú správu a ja Ti to pošlem e-mailom na Tvoju adresu,na Poradu neviem prilepiť-neviem ako/. Z tejto odmeny mesačne odvádzam 19%-nú daň, a žiadne ďalšie odvody. Dozornú radu môžeš riešiť s DOVP-predpokladám, že odmenu nedostávajú pravidelne. Odvedieš DÚ 19% a Soc.poist. 0,8% na ÚP.

Po odsúhlasení na zhromaždení vlastníkov som znížil príspevok do fondu opráv pre predsedu a členov rady o sumu, ktorá mala byť odmenou pre predsedu a členov rady, takže nedostávajú žiadnu odmenu ale platia nižšie príspevky do fondu opráv. Toto sa dá len vtedy, keď sú príspevky do fondu opráv dostatočne vysoké. Chýbajúce prostriedky vo fonde opráv sú na konci roka preúčtované zo správneho fondu.

Boze to co za haluz si urobil? Porusujes tym zakon o spolocenstve vlastnikov bytov..
Z odmeny pre predsedu a radu staci odviest len 19% dan na DU a podat stvrtrocne hlasenie o zaplateni preddavku dane

Súhlasím s Peterf a doporučila by som to opraviť.

Keď ste už poradili AKO vyplatiť šéfstvo SVB tak sa spýtam KOĽKO vyplácať? Ja pracujem celkom zadarmo, aj keď robím celú správu v podstate sám. Hlavný dôvod je, že fakt neviem aká suma je zodpovedajúca mojej práci, resp. aká je obvyklá "taxa" za predsedovanie a za správu?

Peniaze vybraté na správu sa použijú na kancelárske potreby, výdavky potrebné k správe (poštovné, telefón, ...) a zvyšok ide celý na odmeny. Už na začiatku roka by sa malo stanoviť, koľko z vybratých peňazí sa použije na jednotlivé účely. A pokiaľ niekto bude robiť fakticky všetko sám, nech mu prináležia ja všetky prostriedky vybraté do správy, určené na odmeny. Myslím, že výška odmeny by vlastne mala odrážať výšku poplatku na správu.