Ahojte, poradaci.Uz som to tu vsetko prestudovala. A mam zopar otazok. Ideme s priatelom kupovat novostavbu (byt), a developer nam povedal, ze zaruka na stavu (celu bytovku) je 1. rok a vybavenie vo vnutri bytu (aramaturi a pod.) 2. roky. Je to bezne? A este nema niekto skusenost, kolko stoji vypracovanie kupnej zmluvy u pravnicky? Dakujem za vase skusenosti.

Podľa mojej skúsenosti - vypracovanie kúpno predajnej zmluvy záviselo od hodnoty predávaného bytu. Skús sa opýtať právničky hociktorej a potom si vyber.

No neviem, ale 1 rok záručnej doby sa mi zdá pri novostavbe málo. Pozriem u seba doma, koľko sme mali na našu stavbu.

U právnika alebo v realitnej kancelárii to býva dosť drahé, môže to byť aj cez 10.000 SKK. Ale kedysi sa tu písalo o tých cenách a josh (dúfam, že ho môžem tu spomenúť) napísal, že lacnejšie vychádza spísanie kúpno-predajnej zmluvy u notára. Tak sús aj tam. Potom si len porovnáš ceny a vberieš tú najvýhodnejšiu ponuku.

Ja mám skúsenosti, že pri kúpe novostavby developerská spoločnosť má vypracované zmluvy na všetky byty a nebytové priestory v danom dome a zmluva je zahrnutá už v cene bytu.
Čo sa týka záruky, môžu dať do zmluvy čo chcú, ale v zmysle zákona je záručná doba na Slovensku 2 roky a myslím, že sa to vzťahuje aj na stavby.

Dakujem Vam vsetkym za skusenosti ste zlaty.Urcite to vsetko obehnem.

K tej záruke. Pred pár rokmi som účtoval stavebnú firmy a oni pri novostavbách mali zmluvne uvedenú záruku 5 rokov.

Záruky bývajú 5 rokov, ako vraví Smith, ešte som sa nestretla, že by záruka na stavbu bola nižšia.

Píšete, že dávajú záruku iba 1 rok (záručná doba na Slovensku je 2 roky), len aby boli práce skutočne také kvalitné, ako dávajú záruky, nezdá sa mi to. Čím je niečo kvalitnejšie, tým má vyššiu záruku. Tu sa o to opieram.
Preverte si to riadne, nieže sa Vám bude o rok zosypávať byt. A aby aj stavebné materiály zodpovedali kvalite. Dala by som si na to bacha.

Už aj z toho dôvodu, že novostavba "pracuje" sadá dobrých pár rokov, a z toho vyplývajúc môžu vyskytnúť chybz, vady, ktoré by mali predávajúci odstrániť (myslím napr. vlásočnicové praskliny na stenách).

Novostavba pracuje (hovoríme tomu "žije")100 rokov. A čo taká strecha, a taká kanalizácia, prasknuté potrubia, kt. zavinil dodavateľ ... Tu sa nedajú vychytať všetky muchy hneď. Iba čas ukáže. A to obdobie 5 rokov, to je tak akurát.

Ahojte poradaci. Uz je to skoro mesiac co pracujeme na kupe nasho bytu a k tej zaruke. Zistovali sme si preco to je len 1. rok.Takze je to preto lebo mi si berieme na tu nehnutelnost hypotekar. uver a cize nehnutelnost je majetkom banky. Cize zaruka sa posudzuje medzi 2 organizaciami a nie firma a obcanom. Keby sme tu nehnutelnost kupovali v hotovosti vtedy by sa to posudzovalo zas inak. Je to zaujimave len este stale nemame zodpovedanu otazka kde si budeme uplatnovat prip. reklamaciu? V banke, developera alebo dodavatela jednotl. casti
tej nehnutelnosti? Vie mi niekto odpovedat na moju otazku? Dakujem.

A toto je čo za blbosť??? Kto vám to nabulíkal do hlavy? Veď keď si kupujete dom (byt), tak hádam kupujúcim ste vy a nie banka. Banka môže mať akurát tak záložné právo na byt za poskytnutý úver, ale to nie je vlastníctvo. A developera, či predajcu vôbec nemusí zaujímať, akou formou financujete výstavbu či kúpu - či to je v hotovosti alebo úverom!

Jedine, že by ste si brali úver z nejakej finančnej spoločnosti, poskytujúcej rýchle neserózne pôžičky, tie mávajú v podmienkach, že úver poskytnú, ale byt musí byť prepísaný na nich. Ale asi až tak hlúpi by se neboli (jedna suseda u nás v dome si zobrala úver a prepísala byt na jednu takú S.O.S. firmu, no čumel som jak ).

Záruku by ste si mali upatňovať u toho, s kým máte podpísanú zmluvu. Subdodávatelia zase ručia developerovi, ale voči vám vystupuje developer ako protistrana.

Nepozdávajú sa mi ale praktiky tejto spoločnosti. Mali by ste zvážiť odstúpenie od zmluvy, ak sa to ešte dá.

Niekedy dávnejšie som sa už informovala, či sa dá kúpiť časť nehnuteľnosti, napr. jedna izba bytu. Pýtala som sa susedy, či by nechcela predať jednu izbu, ale nechce. Tak sa chcem spýtať ešte takto. Ak by sme kúpili dvojizbový byt, na katastri ho rozdelili na dve časti a potom ten jednoizbový byt predali, uviedli by sme v daňovom priznaní ako príjem z predaja nehnuteľnosti čiastku za predaj tohto jednoizbového bytu a ako náklady kúpnu cenu dvojizbového bytu. Mohlo by to byť takto? Vďaka.

V určitých prípadoch si viem predstaviť, že by to možné bolo, ale nie je to tak jednoduché, ako si to predstavuješ.

Ak by dajme tomu došlo k dohode medzi susedmi a technická dispozícia bytov by to dovolila, mohla by sa jedna izba presunúť k druhému bytu. Treba k tomu ale určite nejaký podklad od architekta (niečo podobné, ako keď sa rozdeľuje pozemok, tak treba geometrickú mapu a návrh od geodeta), na základe čoho kataster zmení popis toho bytu z dvojizbového na jednoizbový a ten druhý byt zväčší o jednu izbu.

Za predpokladu, že ten zostávajúci jednoizbový byt predáte, myslím, že si môžete uplatniť náklady na jeho kúpu, aj keď bol pôvodne dvojizbový, lebo čislo listu vlastníctva sa nezmení, stále to bude tá istá nehnuteľnosť, len trochu zmenená.

To ako chcete odkúpiť ten susedin byt celý, presunúť si jednu izbu a potom to torzo predať?

Myslím, že z dôvodu zložitosti celého procesu by ste to mali jednoduchšie predať ten terajší byt a kúpiť niekde inde väčší. Lebo to nie je len zápis do katastra, ale zmenia sa tým aj spouvlastnícke vzťahy majiteľov tých dvoch bytov na spoločných priestoroch a zariadení domu.

Ďakujem Chobot za tvoje hodnotné príspevky. A rozmýšľali sme nad rôznymi možnosťami ako to urobiť čo najlepšie. S bytom sme veľmi spokojní, je slnečný, teplý, má dosť nízke náklady napr. na kúrenie a tou jednou izbou by sme získali naozaj veľký trojizbový byt. Náš dvojizbový má rozlohu 60 m2 a tá izba by ho zväčšila o ďalších asi 17 m2.
Možno by bolo dobré kúpiť ten dvoizbový byt na hypotéku, prerobiť ho, jednoizbový prenajať a nechať si ho na staré kolená. Tak by sa nič nemenilo na katastri a nebolo by treba podávať daňové priznanie.
Viem, že niekoľko susedov takto stredné byty poprerábali.

Tak to je asi rozumnejší nápad. Tým by ste nemuseli robiť žiadny zásah do rozlohy bytov na katastri, stále by to boli dva dvojizbové. A spraviť jeden prechod - dvere medzi bytmi je určite jednoduchšie. V prípade potreby by ste ich v budúcnosti zase mohli predať ako dva dvojizbové.

ETIKETA PORADY


14. Nezadávam otázky, ktoré by sa dali kvalifikovať ako porušenie zákona. Na takéto otázky neodpovedám. Neodpovedám spôsobom, ktorý navádza k porušeniu, či obchádzaniu zákona.

Neviem či tým smerom bola napísna otázka, ale ked bude niekto chciet predat byt za 5 sk tak ho predá za 5 sk.!!! Su rozne prípady ako za čo a komu predáš byt...čo ak je to predaj rodinnemu prislušnikovi? A nechceš ho darovat.No Zitka dakujem.

Ak to viete , že je to tak ako píšete , tak prečo potom takáto otázka a prečo obava zo strany daňového úradu ? Ja potom nerozumiem .

Otázka nepojednáva o predaji a kúpe ...ale o uvedení v zmluve ...


Opravím : Trvalý pobyt je 2 roky a vlastníctvo 5 rokov zadanie otázky .

Najskôr v otázke uvádzate či nemôže byť napadnutá kúpna zmluva a teraz píšete či nemôže byť napadnutá darovacia zmluva .

Moja odpoveď znie :
Kúpna zmluva na sumu 10 000 Sk za predaj garzonky - je dosť pravdepodobné , že napadnutá bude zo strany DÚ.

Tak jej ten byt predáva alebo daruje? Ak ho daruje, treba napísať darovaciu zmluvu. Ak ho predáva, tak kúpno-predajnú zmluvu. Ale ťažko niekto uverí, že jej ho predáva za 10.000 SK.

Ak jej teda chce pomôcť, nech jej ho daruje. Ak je svojprávna, počas života môže so svojim majetkom narábať podľa vlastného uváženia, nikto by to nemal napadnúť.