Ervin
Ak má byť predmetom prevodu napr. plynovod resp. plynovodná prípojka, za či ju z hľadiska triedenia vecí na hnuteľné a nehnuteľné považovať?: ide o hnuteľnosť (je sporné, či ide o spojenie so zemou pevným základom) alebo nehnuteľnosť?
Ak ide o stavbu- hnuteľnú vec, zmluvný prevod bude bez problémov.
Jadro problému je v tom, že ak ide o stavbu- nehnuteľnosť (by to povedzme znalec určil)- bude ju potrebné za účelom zmluvného prevodu dostať na LV, čomu bude brániť § 28 ods. 2 Vyhlášky ku katastrálnemu zákonu......Alebo sa mýlim?
Ak ide o plynovu pripojku, resp. inzinierske siete vseobecne, tieto nepodliehaju evidencii v KN. Pri prevode vlastnictva k hlavnej nehnutelnosti (teda nie k IS samostatne) by som ich nepovazovala za nehnutelnost, ale skor zmluvne priradila k nehnutelnosti (stavbe - domu, garazi, chate, vyrobnej hale) ako prislusenstvo, a tym automaticky sleduju osud veci hlavnej ("predmetom kupy je
aj prislusenstvo nehnutelnosti - pripojka vody, plynu, kanalizacie..")
Ak nejde o prevod spolu s prevodom hlavnej stavby, plati, ze vlastnikom takejto stavby (IS) je "stavebnik", t.j. osoba, ktora je zapisana v stavebnom povoleni a kolaudacnom rozhodnuti, teda vlastnictvo pripojok sa deklaruje v zmysle stavebneho zakona kolaudacnym rozhodnutim, resp. preukazatelnym pravom odvodenym od prava povodneho vlastnika zapisaneho v tychto rozhodnutiach.
Co sa tyka ciest, rybnikov, plynovodov - tieto su naozaj zapisane v KN len parcelou a kodom vyuzitia, pri vacsich stavbach je po vykupe/rozhodnutiach ohladom pozemkov stopa aj v evidencii liniovych stavieb podla § 8 katastr. zakona.
Samotne cestne teleso by potom v zmysle vyssieuvedeneho mohlo byt v krajnom pripade deklarovane ako prislusenstvo nehnutelnosti, nie ako nehnutelnost sama - rovnako ako to mas aj pri ostatnych spevnenych plochach (napr. parkovisko, vydlazdeny dvor a pod.).
Nedala by sa to riesit zmluvou o prenajme pozemkov vratane prislusenstva/uprav? Ani pri nekonecne dlhej dobe najmu najomna zmluva nepodlieha konaniu na KN.
Este jedna moznost - nechat to na kataster - § 6 ods. 2 kat. zakona dava katastru opravnenie posudit, ci stavba podlieha evidencii v KN podla § 6 ods. 1c? Ak odmietne stavbu zapisat s odvolanim na toto ustanovenie, mas vystarane, pretoze mas v ruke rozhodnutie, ktorym to statny uradnik oznacil de facto za hnutelnost....
Tak ako v mnohych inych pripadoch - prava ruka nevie, co robi lava, zakony sa schvaluju hlava nehlava, a potom je rozpor medzi stavebnym zakonom (§43, 43a) a katastralnym zakonom a vyhlaskou, a katastralnym zakonom a zakonom o bytoch....