Este ti chcem poradit vykonat jednu skusku - predpokladam,ye mate cirkulacne potrubie na stupackach TUV,teda by ste ich mali mat aj vyregulovane regulacnymi armaturami. V tomto pripade premeranim tlaku a hodnoty objemu pretekajucuej-cirkulujucej vodz,bz sa upchtaie jednotlivych stupačiek zistilo. Skor ako vymenu by bolo možne vykonat chemicke vycistenie / mam to vyskusane/

Mas pravdu, môzem potvrdit, ze som videl ukoncenie cirkulacky v suterene, kde bol na poslednom useku vratneho potrubia zredukovany priemer na polovicnu velkost. Samozrejme, ze teplota vody vo vratnom potruby nebola dostatocna, kedze bol touto redukciou spomaleny prietok. Zrejme pri vystavbe im doslo potrubie pozadovaneho priemeru a tak navarili to co bolo poruke. Ludia sa na problem s tlakom vody stazuju odjakziva. No dôvernikovy to nejde vysvetlit evidentne tomu nerozumie ako som sa mal moznost viackrat presvedcit z jeho reakcii na ine problemy v dome (problem s dovieranim vstupnej brany a pod.). Z reakcii dalsich dvoch susedov, ktori rovnako ako ja nesuhlasia s jeho postupmi som sa dozvedel, ze dôvernikovi ponukli svoju pomoc a skusenosti s vyriesenim problemu no on ich odbil. To ani nespominam, ze dal pred casom namontovat na inkriminovanu stupacku spätne ventily, co samozrejme nepomohlo, mozno aj zhorsilo prietok. O genialnych schopnostiach energetika z SBD som sa uz vyjadril, takze nejake merania prietokov by museli byt realizovane externou firmou, na co je potrebne presvedcit ludi aby to odklepli na schôdzi. Tym chemickym vycistenim co konkretne myslis. Porad prosim.
Dik

Kedže sa ludia v dome stazuju dlhsie na zlu dodavku TUV,moze byť chyba naozaj v chybnej montáži,toto je potrebné preveriť odbornou firmou. Tie spätné ventily budú asi regulačné armatúry,ktoré sú povinné zo zakona a tieto vám nemôžu pri správnom nastavení urbiť väčší problém. Chybu urobila jedine firma,ktorá ich montovala a správca, ktorý po montáži nereagoval na zlepšenie dodávky TÚV. Chemické čistenie je vlastne napustenie szstému RÚV chemickou látkou, ktorá odstráni všetkz nánosy - ale toto je potrebné zistit premeraním na regulačných armatúrach,može to vykonať aj f. ktorá ich montovala,abz ste nevyhodili zbytočne peniaze.Ak budeš chciet kontakt na f. ktorá vykonáva cistenie, tak ti ho dam, len neviem odkial si.
držím palce.

Či sa odstráni problém chemickým čistením, alebo výmenou stúpačiek v každom prípade je potrebné problém predložiť na zhromaždení a tam má správca ponúknuť vhodné riešenie na odstránenie problému. Členovia hlasovaním majú rozhodnúť, ktorá alternatíva, resp. postupnosť je vhodnejšia. Potom sa majú osloviť fi /výberové konanie/ a ich riešenie na odstránenie problému. Najviac práce je teda na správcovi. Ten má konať podľa uznesenia zo zhromaždenia.

Samozrejme, že bez vedomia a odsúhlasenia vlastníkmi domu sa takáto práca realizovať nemôže,ale je potrebné zvoliť lacnejšiu alternatívu,nie to posledné a najviac nákladné /samozrejme ak sa dá/.
Zdravím Ťa Elenka.

Ďakujem.

Dakujem Elenka si super .

Celkom by ma zaujímalo, ako sa to všetko doriešilo. Dúfam, že je to vyriešené v zmysle legislatívy, zákona a k spokojnosti členov SVB. Som celkom zvedavá či je to tak ako si chcel, aby sa to riešilo.

Z toho čo je napisane vyplýva, že ide o bežný bytový dom, ktorý spravuje správca (v tomto prípade SBD) na základe zmluvy o výkone správy (ZoVS).
V ZoVS podpísanej nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov domu je článok alebo ustanovenie, ktoré pojednáva o právach a povinnostiach zástupcu vlastníkov (alebo domového dôverníka alebo akýkoľvek iný názov pre túto funkciu), ktoré mu delegovali podpisom tejto zmluvy o výkone správy ostatní vlastníci v dome. K tejto funkcii zástupcu vlastníkov sa viaže aj právo samostatne rozhodovať o čerpaní finančných prostriedkov z FPUO do presne stanovenej výšky, vo Vašom prípade "údajne" až do 100 000.-Sk (čo je dosť neobvykle vysoká suma).

O čerpaní finančných prostriedkov FPUO sa pritom musí rozhodovať v súlade so zákonom 182/93 a v súlade so Zmluvou o výkone správy, ktorá ale môže upraviť toto zákonné právo a spôsob čerpania FPUO, nakoľko sa v prípade čerpania prostriedkov z FPUO jedná v zákone 182/93 o tzv. nekogentné ustanovenie tohto zákona (t.j. také, ktoré umožňuje odchylné usporiadanie pravidiel o rozhodovaní čerpania fondu - oprávnenia s nimi disponovať - iným právnym predpisom nižšej právnej sily, v tomto prípade zmluvy o výkone správy).

Okrem toho tento zákon 182/93 priamo ukladá zmluvným stranám (správcovi a vlastníkom) dohodnúť sa na pravidlách čerpania FPUO v §8a odst.1, odsek a,b a najmä c., ktoré hovoria nasledovné: Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy obsahuje najmä
a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,
b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku,
c) zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi.

Myslím si, že toto mal na mysli Váš "domový dôverník", že má právo rozhodnúť o čerpaní finančných prostriedkov FPUO do výšky 100 000.-Sk.

Ak je to tak, správca (SBD) vo Vašom prípade neporušuje ustanovenia zákona 182/93!!, ale ich možno zneužíva!!!! (Tak vysoké sumy na opravy by mali byť jednoznačne kryté uznesením zo zhromaždenia vlastníkov!! Bežne majú zástupcovia vlastníkov v ZoVS právomoci do 30 000.-Sk. 100 000.-Sk je príliš veľa).

Čo poradiť? Jednoznačne trvať na zvolaní zhromaždenia vlastníkov a tam:
1. zrušiť uznesením rozhodnutie "domového dôverníka" o čerpaní prostriedkov FPUO v tomto Vašom konkrétnom prípade a stanoviť uznesením vlastníkov záväzný postup na výberové konanie a rozhodnutie o firme, cene a spôsobe opravy stupačky/čiek na zhromaždení vlastníkov UZNESENÍM!
2. Schváliť uznesením návrh dodatku k ZoVS, kde sa zmení výška do ktorej má zástupca vlastníkov právo samostatne rozhodnúť o čerpaní z FPUO. (navrhnúť primeranejšiu sumu potrebám domu)
3. V prípade ak by SBD ako správca Dodatok odmietlo akceptovať a podpísať, zvážiť prijatie uznesenia o výpovedi zo zmluvy o výkone správy.
4. Uznesením rozhodnúť o výmene zástupcu vlastníkov za iného, ktorý by mal dôveru väčšiny vlastníkov.

Dúfam, že Vám to dobre dopadne a Váš akútny problém technický, personálny a možno aj problém spôsobu či formy výkonu správy si vyriešite.