Prepáč, ale použila som len kúsok, Tak mi napadlo, že zopár jedinov, zobralo tú reklamu vážne. Jednoducho prišli za tetou pokladníčkou, spravili jednorázový výber. Veď keď bez potvrdení a temer na počkanie, tak prečo nie?, Ale museli veľmo rýchlo ptom utekať, aby ich nechytili.

Jozef, to že prechádzame na euro, automaticky neznamená hneď zavedenie úrokových sadzieb platných v eurozóne. Fix na 5 rokov zrejme nebude výhodný, ale osobne ešte stále odporúčam fix na 2 roky. Pri týchto politických výkyvoch, ktoré tu máme očakávam skôr nárast ako pokles úrokových mier. Z dlhodobého hľadiska to určite pôjde dolu, ale banky si tak či tak prídu na svoje. Zmena úrokovej miery v daný rok nemá až taký marginálny vplyv na celkovú cenu úveru, nakoľko v zmysle úverovej zmluvy ju banka upravuje (žiaľ aj smerom hore). Napríklad pri dvoch miliónoch robí zmena o jedno percento na úrokovej sadzbe 20000 SKK ročne.

Mihal, co ta opravnuje mi doporucit, aby som sa viac nezucastnoval fora? Si nieco ako generalny admin? Nezda sa ti, ze si prekrocil urcitu hranicu slusnosti?
Nejako tomu nerozumiem. Toto je tvoje forum? Nieco som porusil, co som akceptoval pri registracii?


Priatelia, urokove sadzby nebudu klesat len preto, ze zavedieme euro. Cena penazi sa odvija od vela faktorov. Jednym z nich je trh. Ak je nedostatok penazi, ich cena (urokova sadzba) je vyssia. Dalej je urokova sadzba dana referencnou urokovou sadzbou centralnej banky, ktora jej pohyb pouziva ako nastroj na ovplyvnovanie na hospodarsky rast, inflaciu, zamestnanost.
Zaiste, nemozno pochybovat, ze kazdy z nas by si prial mat co najnizsiu urokovu sadzbu. Lenze len nasa tuzba a predstava nestacia.

Musím sa zastať duvesa, lebo má triezvy pohľad na vec. (Dištancujem sa ale od tej prvej časti, k tomu sa nebudem vyjadrovať). Ľudia zvyknú podľahnúť davovej psychóze - keď všetci berú úver, zoberiem aj ja, lebo je lacný. A nemyslia na to, že tá výhodná úroková sadzba nebude večná.

Najmä nie pri úvere, ktorý si zoberú na 20 rokov. Tam nepomôže ani 10 ročná fixácia. Ako duves správne uviedol, nedá sa odvolávať len na základnú úrokovú sadzbu alebo na BRIBOR (ktorý je tiež veľmi volatilný, teraz som si pozrel jeho vývoj a za rok 2007 sa pohyboval v pásme 4,1 - 4,96%), ale banka si môže úrokové sadzby prispôsobiť trhu (bohužiaľ).

Pred pár dňami som čítal jeden zaujímavý článok v Trende, kde český korešpondent opisoval príčiny vzniku hypotekárnej krízy v ČR. Klientov rozdelil do 2 skupín. V prvej boli tí, ktorým je jedno, či splácajú hypoúver za 4,9 alebo 7,5%.

V druhej boli tí, ktorí sa nechali nalákať na krátkodobý pokles úrokových sadzieb a teraz pri pohybe úr. sadzby o trochu nahor pociťujú pri niekoľko milónovom úvere ťažkosti pri splácaní mesačnej splátky, ktorá sa tým navýšila aj o niekoľko tisíc.

Takto potom vzniká hypotekárna kríza, keď ľudia splácajú úvery na hranici svojich finančných možností a každé zvýšenie naruší ich schopnosť pravidelne splácať. Dostanú sa do platobnej neschopnosti a je to tu. Dúfam, že na SK to je len krátkodobý jav a že kríza u susedov neprejde ku nám.

Toto je zásadná chyba, ktorú robia ľudia. Že si berú úvery takí, ktorí nemajú peniaze ani na splátky úveru. Úver si treba zobrať taký, ktorý viem, že dokážem splatiť aj s rezervou. Nie že celá moja výplata pôjde na splátky úveru.

Ako vidím, banky tu majú svojich neplatených obhajcov...

Mám pocit, že sa tu nehovorilo o tom či na to niekto má alebo nie. Ale o tom, že napriek všetkým ukazovateľom tie sadzby rastú.

Na mňa to pôsobilo tiež trocha provokatívne.
Prezraď ako si prišiel k 0%?

Myslím si, že bude lepšie nepokračovať v otváraní nožíkov.

Ukazovatele sú predovšetkým štatistikou a "ohýbanie" štatistiky je véééééééééľmi moderné.
Najmä v obodobí, keď sa v najvyššísch kruhoch rozhoduje o tom, či bude alebo nebude zrealizovaný prechod z SKK na € k 1.1.2009.

Napríklad, podľa štatistiky na Slovensku priemerné ročné príjmy v rokoch 2004 - 2005 - 2006 rástli v absolútnom vyjadrení takto: 189 900 - 207 288 - 225 132.
Po preklopení na percentá to bolo 100% - 109,16% - 118,55% (v porovnaní s rokom 2004) / 108,61% (v porovnaní s rokom 2005).
Koľkým z poraďákov skutočne týmto tempom rástli ich príjmy?

Alebo budeme analyzovať infláciu (tú zo štatistických ukazovateľov) a porovnávať ju s cenami najčastejšie nakupovaných tovarov a služieb?

Podobne by som to videl aj s vývojom cien peňazí. Napriek avizovanému prebytku peňazí v bankách, je (nielen pri hypoúveroch) pozorovateľná veľmi výrazná tendencia rastu ceny peňazí.

Vies ako zacinala VUB-ka poskytovat hypoteky? Za aku urokovu sadzbu?
Ako rastú? A co myslis pod tymi ukazovatelmi? Je to HDP, schodok obchodnej bilancie, alebo vyska statneho dlhu k HDP, alebo je to vyvoj hrubej mzdy? Ozrejmi mi prosim ten ukazovatel, ktory myslis ty, ze ma mat rozhodujuci vplyv, aby niekomu znizili vyslednu US na hypoteku.

Najprv nech mi niekto prezradi, aka urokova sadzba je vela, resp.vysoka? Je to 5%, ci 6%, alebo 7%?
Vzdy je to od investicnej prilezitosti. Teraz co je rastuca nalada, su ludia ochotni sa zadlzovat. Niekto potrebuje 20% na kupu, a zvysok ma „nasporene“ a niekto to riskne, ze to necha na 100% prefinancovat. Vela ludi sa stahuje z vychodu do BA a beru si 100% hypoteky. A vela z nich, co tam ostalo, si myslia, ze tu lietaju pecene holuby. Tak sa hrnu tiez. To vsetko ma za nasledok, ze rastie dopyt po hypotekach.

I ked chapem, ze kazdy potrebuje byvat, napriek tomu je tu neskutocne silne presvedcenie, ze to nemoze nevyjst. Banka nevie rozlisit, ze si niekto poziciava na 1., 2., ci 3. nehnutelnost. Resp. ci to potrebuje na vyriesenie byvania, alebo na obchodnu investiciu (zdrzim sa pomenovania spekulacia). No napriek tomu, tento silny rast vyhovuje bankam. Ak by co len od zajtra poklesol dopyt po uveroch, bude to mat za nasledok poklesu cien nehnutelnosti a aj pokles sadzieb.
Pravdou je, ze absentuje logicka podpora rodin. Zachytil som nejake inzeraty, ktore pritahuju do kupy nehnutelnosti v rakusku. Podla toho, co som cital, maju uplne inak postavenu koncepciu statnej podpory. Susedia totiz podporuju rodiny s detmi, co sa o nas neda povedat.


Nie som ten typ, ze by som mal o to zaujem. Nie som ani dobre plateny menezer, aby som tu niekoho tahal za nos. Kedze mozem o sebe povedat, ze moj financny rozhlad je celkom slusny, chcem iba vysvetlit, aby ste nechodili do kratkodobych fixacii a uplne sa vyhli variabilnej sadzbe.
A samozrejme, ako Chobot spravne vystihol, uviazte si na krk iba taku hypoteku, ktoru ste schopni splacat.

Prajem pekný večer všetkým.Chcem sa spýtať má niekto skúsenosť s hypoúverom v DEXIA banke?´Dakujem Terézia

K veci.

Pozrime sa ako sa menil šesťmesačný BRIBOR (úrok, za ktorý si medzi sebou požičiavajú banky na obdobie šiestich mesiacov).

BRIBOR je súčasne akási "základňa" pre výpočet úrokov z hypoték pre obyvateľstvo, s tým, že "lepší" klienti v "lepšej" banke majú k uvedenej hodnote prirážku od 0,5 do 1%, horší klienti v horšej banke môžu mať prirážku i 2 až 3%:

Zdroj www.nbs.sk

Január 2000: 10,83%
Január 2001: 7,68%
Január 2002: 7,70%
Január 2003: 5,69%
Január 2004: 5,61%
Január 2005: 3,46%
Január 2006: 3,26%
Január 2007: 4,47%
Október 2007: 4,38%

Z toho je vidieť, že TOP obdobie, kedy boli najlepšie (najnižšie) úroky, boli roky 2005/2006. Od toho TOP obdobia sa BRIBOR "pokazil" o 1%. Porovnajte si tento vývoj s tým, čo robí s vašimi úrokmi vaša banka.

No ja sa teraz opytam preto, ze patrim k ludom, ktori sa radi nechaju poucit.

Vsade v banke tvrdia, ze nakupuju zdroje min. za 4,5%. Ale co robi banka s peniazmi klientov, ktori jej zveria uspory za napr. 2,8% na terminovanych uctoch? Necha ich lezat v trezore, aby na konci roka mohla z lasky ku klientovi doplatit 2,8% zo svojho vrecka a obstastnit klienta, alebo ich poziciava, napr. za cca 20% sankcny urok, (pre tych, co to obcas neustrazia) pripadne za 5 - 6% pre novych klientov hypotek a za 8% pre tych, ktori uz maju hypoteku na krku a nemaju na vyber?

No tak to my asi patrime k horsej klientele UniCreditBank .... v roku 2005 sme mali cca. 7,8% a od oktobra 2006 8,19% .... ale to som uz pisal v clanku .... ak Uzernici Bank pokladaju cloveka zarabajuceho mesacne 50 - 60tis. brutto za rizikoveho (pri uvere 1,2 mil.) a daju si u neho prirazku nazval by som to užernícky príplatok 3-4% tak ma to este viac nas..ra ..... ale keby sme mali vsetci cca. 5% urokypotom by asi neboli najlepsie plateni pracovnici v bankovom sektore.....

To nie je take iste. Keby mali vsetci klienti 5%, tak by si zasa zobralo hypoteku viac ludi.

Mam riesenie. Presvedci ludi, aby si nevkladali peniaze do banky na terminaky za smiesnych 2,8%, ale aby to ukladali u teba, ze garantujes 8%.
Vlastne.......zaloz novu banku. Ze budes na bezakoch urocit 3%, terminaky 8% a hypoteky budu z lasky k nim za 4,5% nech naseries konkurenciu.

Mozno by si sa cudoval, ale ja takto fungujem. Peniaze znamych, ktori by dostali tri percenta v banke zhodnocujem osmymi percentami. Obidve strany su spokojne.

Je mi ale luto, ze to nemoze fungovat oficialne v banke. Nerad totiz zatazujem moje priatelske vztahy financiami. Teda mam na mysli, ze s priatelmi sa snazim vobec vyhnut akymkolvek debatam o financiach, ak je to mozne. Uprednostnil by som, ak by korektne sluzby poskytovali oficialne institucie na to urcene a aby sme to nemuseli robit takto "pokutne".

Rovnako napr. radsej idem do restauracie, ako k susedom, hoci by som ich mozno ukecal, aby navarili trocha viac a za 100 Sk mi dali obed. To je vsetko...

Prečo nebudu peniaze lacnejsie:
http://ekonomika.hnonline.sk/c6-1016...itime-to-aj-my

Rada by som obnovila túto tému- na akú dobu by ste teraz fixovali hyp.úver- na rok, alebo na tri?
A akú banku by ste odporučili?
My máme HÚ v slsp a rozmýšľali sme , že prejdeme do Volksbank.
Máte s ňou niekto skúsenosti?

Vopred ďakujem