callyisto Zdravím všetkých, prosím o pomoc ako postupovať v danej veci: Mám vyhladnutý byt, ktorý nie je odkúpený v OV (ca 15tis chýba na odkúpenie) a dokonca má aj dlhy z neplatenia (ca 56tis. + penále z omeškania ca 26tis.), spolu ca 97tis. Predávajúci požaduje preddavok na uhradenie spomínaných dlžôb, nakoľko nemôže predať byt pokiaľ nie je v OV a nemá uhradené všetky podlžnosti. O tento preddavok by predávajúci ponížil predajnú cenu bytu, t.j. nebude prirátaná k navýšeniu ceny bytu. Disponujem hotovosťou, ktorá postačuje na vykrytie spomínaných dlžobných čiastok. Mám dojem, že im asi horzí exekúcia? Preto sa ponáhľajú s predajom? Kedy hrozí vlastníkovi exekúcia, pri akej výške nedoplatkov? Ako postupovať v danej veci, ak by som chcel kúpiť spomínaný byt formou hypotéky cez ručenie daným bytom, je to vôbec možné? Ako je možné právne ošetriť danú vec? Kamarát spomínal niečo o pôžičke podpísanej pred notárom s možnosťou exekúcie (exekučný list ?) ... Aká je možnosť vymáhania si svojich práv v prípade ak by sa niečo stalo? Ako druhý kamarát hovorí ... papier znesie všetko ... len kto bude chodiť po súdoch ? ... Ten druhý kamarát spomínal, vraj by pomohlo niečo ako vytvorenie účtu v banke s dvomi dispozičnými právami mnou (kupujúci) ich (predávajúci), a ani jeden zo spomínaných by nemohol hýbať s peniazmi bez súhlasu toho druhého. Keďže mi končí nasledujúci mesiac stavebné sporenie, je dosť možné, že na kúpu bytu nebudem potrebovať hypotéku ... v súčasnosti mám však super podmienky na úver (bonus pre mladých), prečo ich teda nevyužiť ? Ďakujem vopred všetkým za pomoc pri riešení tejto zapeklitej situácie. Je tam vela nejasnosti.
Kto vlastni ten byt? Obec? Druzstvo? V pripade, ze byt nie je v osobnom vlastnictve, nie je mozne nan zriadit exekuciu za neplatenie služieb. Vymahanie nedoplatkov moze obec riesit platnou legislativou, nie vsak exekuciou na majetok, ktory dlznikovi (povinnemu) nepatri. Obec pravdepodobne potrebuje riesiť neplatiča a je len na kupujuceho, ci bude suhlasiť s uhradou nedoplatkoch po predošlom najomnikovi. Obec navrhuje taketo riesenie k obojstrannej spokojnosti, lebo inak sa musi obratit na exekutora a ten preveruje majetkovu situaciu dlžnika. Je to dost zdlhave a neiste. Dlžnik nemusi nic vlastnit a nemusi mat ani bankovy ucet, z ktoreho by dal exekutor prikaz uspokojit pohladavku opravnenemu.
V pripade, ze byt je naozaj v OV - treba to preverit na katastralnom urade, treba nechat vyhotovit odpis LV. Tak okrem majitela zistis, ci na nehnutelnosti neviaznu uz tarchy, pripadne aj exekucia. Exekucia sa zapisuje vzdy na prednostne 1.miesto pred vsetky pripadne tarchy, aj skor vzniknute.