Do troch rokov od prevodu môžeš žiadať, aby ti tie spoluvlastnícke podiely previedol nový vlastník do tvojho vlastníctva za tých istých podmienok, ako ich dostal. Nadobúdateľ nemohl byť dobromyselný, lebo si mal vlastníctvo zapísané v katastri.




Na zákonné predkupné právo spoluvlastníkov k scudzovanému podielu spoločnej veci treba použiť čo do obsahu, účinkov a výkonu ustanovenia zákona o zmluvnom predkupmnom práve (pozri R 122/1953).

Obč. zákonník
§ 140
Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.

§ 40a)
Ak ide o dôvod neplatnosti právneho úkonu podľa ustanovení § 49a, 140, § 145 ods. 1, § 479, § 589, § 701 ods. 1 a § 741b ods. 2, považuje sa právny úkon za platný, pokiaľ sa ten, kto je takým úkonom dotknutý, neplatnosti právneho úkonu nedovolá. Neplatnosti sa nemôže dovolávať ten, kto ju sám spôsobil. To isté platí, ak právny úkon nebol urobený vo forme, ktorú vyžaduje dohoda účastníkov (§ 40). Ak je právny úkon v rozpore so všeobecne záväzným právnym predpisom o cenách, je neplatný iba v rozsahu, v ktorom odporuje tomuto predpisu, ak sa ten, kto je takým úkonom dotknutý, neplatnosti dovolá.

§ 603
(3) Ak sa predkupné právo porušilo, môže sa oprávnený buď od nadobúdateľa domáhať, aby mu vec ponúkol na predaj, alebo mu zostane predkupné právo zachované.

Ak svokra daruje .. a nik sa do troch rokov do toho neobuje, už ti to nik nevezme. Oni sa to ani nedozvedia do troch rokov, tak sa to robí.
Mimochodom, daruje sa do podielového spoluvlastníctva, lebo je to dar počas manžestva, ktorý do BSM nepatrí.

Právo disponovať so spoluvlastníckym podielom prislúcha každému spoluvlastníkovi. Zmluvná volnosť spoluvlastníka je však obmedzená tým, čo ste citovali, že svoj spoluvlastnícky podiel môže bez ďalšieho previesť iba na blízke osoby. Pri prevode spoluvlastníckeho podielu na iné ako blízke osoby, prípadne aj na jedného zo spoluvlastníkov musí najskôr svoj podiel ponúknuť ostatným spoluvlastníkom. Ak však povinný spoluvlastník nerešpektoval zákonné predkupné právo a svoj podiel previedol na inú než blízku osobu bez toho, aby ho predtým ponúkol ostatným spoluvlastníkom, je právny úkon na základe ktorého došlo k prevodu spoluvlastníckeho podielu neplatný , ale iba v prípade, že sa oprávnení spoluvlastníci dovolajú jeho neplatnosti - jedná sa totiž o relatívnu nie absolútnu neplatnosť právneho úkonu.

Dôvod na obnovu dedičského konania si zatiaľ neuviedol. Zdedili ste to vy dvaja v určitých podieloch a to sa obnovou dedičského konania neopravuje.
Sestra sa nemôže vyhovárať na neznalosť zákona, lebo taká neznalosť neospravedlňuje. Kedy tie podiely previedla? Vidíš to aj v katastri: získal vlastníctvo na základe kúpnej zmluvy zo dňa ... Spýtaj sa sestry, za čo mu to predala a za tú istú cenu to od neho odkúp.

Ja mám dojem, že setra podvádza teba. Neodpovedal si na otázky.
Kataster podľa nového znenia zákona už zasiela vlastníkovi oznámenie o zmene práv k nehnuteľnostiam, predtým to nebolo.
V prvom kroku vyzvi písomne nového majiteľa, aby na teba previedol vlastníctvo podielov za podmienok, za ktorých ich získal. Tvoje právo je súdne vymáhateľné.

Vysvetlené to už bolo: požiadaš tretiu osobu, čo nehnuteľnosť kúpila, o vydanie veci tebe (alebo všetkým spoluvlastníkom) za protiplnenie - za cenu, ktorú ona zaplatila. Dokážeš jej, že tebe to bolo ponúknuté drahšie (kópiu ponuky). Nemôže sa vyhovárať, že nevedela o spoluvlastníkoch, lebo sú v katastri.
Ak ti to nevydá, požiadaš súd o nahradenie vôle prevádzajúceho (tej tretej osoby). Napíšeš celú zmluvu, odôvodníš ... normálny proces.

Osobne som videla overenú kópiu zmluvy notárom so spätným dátumom 4 roky. Na takéto prípady si nechávajú aj volné kolonky. Kúpiť sa dá všetko, otázka len znie : za čo.

Pri podielovom spoluvlastníctve pôdy má osoba s väčším podielom pri hlasovaní väčší hlas. Rozhoduje sa väčšinou hlasov (podielov).
Spoluvlastníci sa môžu dohodnúť na zmene podielov. Ak sa jeden nechce dohodnúť, môžeš odkúpiť podiely od ostatných a budeš vo väčšine.

Stačí si len pozrieť občiansky zákonník § 116 - Blízke osoby:

"§ 116

Blízkou osobou je príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel; iné osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom sa pokladajú za osoby sebe navzájom blízke, ak by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú ujmu."

Veď sa poznáme. Teba tiež hocičo nezrazí na kolená.
Hlavne, že sa ti páči na porade.

Ak by nadobúdateľ spoluvlastníkovi vec nevydal na požiadanie, možno sa domáhať, aby súd nahradil jeho voľu. To znamená, že súd vyhlási zmluvu o prevode a tá platí, ako by ju prevádzajúci podpísal.

Na súde bude treba dokázať, že nadobúdateľ kúpil vec drahšie, ako bola ponúknutá spoluvlastníkom. Ponuka spoluvlastníkom musela byť pred prevodom urobená písomne so všetkými podmienkami, vrátane ceny.

Kópiu listiny dokáže notár oštempľovať so spätným dátumom, ale podpis so spätnou platnosťou neoverí, ani keby bol David Copperfield. Overenie podpisu sa zadáva do centrálneho registra overených podpisov v okamihu podpisu, kde register spätne pridelí evidenčné číslo (poradové číslo). V registri si ktokoľvek môže overiť, či podpis a jeho overenie na listine je pravé, alebo to evidenčné číslo je len vymyslené a celé je to sfalšované. Je to na stránke Notárskej komory:

http://www.notar.sk/DotNetNuke/Regis...1/Default.aspx

Spolupodielnici majú právo vyzvať tretiu osobu, aby im vec predala za cenu, za ktorú to kúpila - teda za podmienok, za ktorých mu vec ponúkla zaviazaná osoba. Može to urobiť jeden spoluvlastník alebo viacerí. Ak by sa nedohodli na delení toho podielu, vykúpili by ho v pomere svojich podielov.

Spoluvlastníci majú zákonné predkupné právo na scudzovaný podiel, pričom sa použijú čo do obsahu, účinkov a výkonu použijú ustanovenia zákona o zmluvnom predkupnom práve.
Predkupné právo je vecné právo a má vecnoprávne účinky. Ponúka sa vec, vrátiť treba vec.

Obč.zák.
§ 603
(3) Ak sa predkupné právo porušilo, môže sa oprávnený buď od nadobúdateľa domáhať, aby mu vec ponúkol na predaj, ...
§ 606
Kto je oprávnený kúpiť vec, musí zaplatiť cenu ponúknutú niekym iným, ak nie je dohodnuté inak. Ak nemôže vec kúpiť alebo ak nemôže splniť podmienky ponúknuté popri cene a ak ich nemožno vyrovnať ani odhadnou cenou, predkupné právo zanikne.

Z právneho hľadiska sa aj darovanie považuje za prevod spoluvlastníckeho podielu a darca je rovnako povinný ponúknuť písomne ostatným spoluvlastníkom na odpredaj svoj spoluvlastnícky podiel, a to v tomto prípade za cenu trhovú zistenú z dostupných zdrojov.

Keďže svokra je podieľovým vlastníkom darovať/predať, bez toho aby oslovila ostatných spoluvlastníkov môže len príbuznému v priamom rade teda svojim potomkom/súrodencom... možnosť jedna ak by sa do toho obul dobrý právnik môže napadnúť, že sa jednalo o účelový krok a tým pádom by sa zneplatnila celá darovacia transakcia, to isté aj možnosť č.2...

ďalšou vecou je že ak by sa ti aj podarilo dostať sa k podieľu na pozemku tak bez kontaktovania a súhlasu väčšiny ostatných spoluvlastníkov nemôžeš na pozemku robiť akékoľvek úpravy...
V podstate záleží čo na danom pozemku by si chcel robiť... napríklad nad dlhodobým prenájmom od svokry si neuvažoval?

Máte veľkú šancu, ak svoje tvrdenie dokážete.

Ako to potrebuješ ešte napísané? O vyhlásení vôle pozri občiansky súdny poriadok § 161 ods. 3. Ak nebudeš konať, nedostaneš to späť. Na porade sa dávajú rady, nie záruky.

Ďakujem za odpoveď, ale stále neviem, či je darovanie prevodom. Dotyčný totiž svoj podiel nepredal ... ale daroval.

Ďakujem za radu.

Kto je považovaný za "blízku osobu" pri darovaní podielu nehnuteľnosti?