pls. kde to môžem napadnúť ked som nemal predkupné právo ale spolumajiteľ to daroval cudzej osobe. Na súd alebo stačí na kataster?

Po ocovy som so setrou zdedil 4 luky sestra v 1/4-ine v pomere k celku ja
v 3/4-inach v pomere k celku nahodou som sa raz pozrel na katasterportal.sk
a našiel som tam noveho majitela nakolko si myslim že som mal predkupne pravo považujem tento predaj luk za neplatny pripadne podvod-taktiež ma napada či to nie je považovane už ako tresny čin ,mam toto podat na sude ako spor alebo tresny čin ?

Myslím, že o trestný čin nepôjde. Akurát nebola dodržaná podmienka ponúknuť spoluvlastníctvo spoluvlastníkovi - to nie je trestný čin.

Dá sa napadnúť na súde neplatnosť darovacej zmluvy - pozri príspevok č. 2.

Z právneho hľadiska sa aj darovanie považuje za prevod spoluvlastníckeho podielu a darca je rovnako povinný ponúknuť písomne ostatným spoluvlastníkom na odpredaj svoj spoluvlastnícky podiel, a to v tomto prípade za cenu trhovú zistenú z dostupných zdrojov.

Do troch rokov od prevodu môžeš žiadať, aby ti tie spoluvlastnícke podiely previedol nový vlastník do tvojho vlastníctva za tých istých podmienok, ako ich dostal. Nadobúdateľ nemohl byť dobromyselný, lebo si mal vlastníctvo zapísané v katastri.




Na zákonné predkupné právo spoluvlastníkov k scudzovanému podielu spoločnej veci treba použiť čo do obsahu, účinkov a výkonu ustanovenia zákona o zmluvnom predkupmnom práve (pozri R 122/1953).

Obč. zákonník
§ 140
Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.

§ 40a)
Ak ide o dôvod neplatnosti právneho úkonu podľa ustanovení § 49a, 140, § 145 ods. 1, § 479, § 589, § 701 ods. 1 a § 741b ods. 2, považuje sa právny úkon za platný, pokiaľ sa ten, kto je takým úkonom dotknutý, neplatnosti právneho úkonu nedovolá. Neplatnosti sa nemôže dovolávať ten, kto ju sám spôsobil. To isté platí, ak právny úkon nebol urobený vo forme, ktorú vyžaduje dohoda účastníkov (§ 40). Ak je právny úkon v rozpore so všeobecne záväzným právnym predpisom o cenách, je neplatný iba v rozsahu, v ktorom odporuje tomuto predpisu, ak sa ten, kto je takým úkonom dotknutý, neplatnosti dovolá.

§ 603
(3) Ak sa predkupné právo porušilo, môže sa oprávnený buď od nadobúdateľa domáhať, aby mu vec ponúkol na predaj, alebo mu zostane predkupné právo zachované.

Dôvod na obnovu dedičského konania si zatiaľ neuviedol. Zdedili ste to vy dvaja v určitých podieloch a to sa obnovou dedičského konania neopravuje.
Sestra sa nemôže vyhovárať na neznalosť zákona, lebo taká neznalosť neospravedlňuje. Kedy tie podiely previedla? Vidíš to aj v katastri: získal vlastníctvo na základe kúpnej zmluvy zo dňa ... Spýtaj sa sestry, za čo mu to predala a za tú istú cenu to od neho odkúp.

Mal som dostat od katastra nejake vyrozumenie o zmene ???

Dôvod na obnovu dedičského konania si zatiaľ neuviedol. Zdedili ste to vy dvaja v určitých podieloch a to sa obnovou dedičského konania neopravuje.
Sestra sa nemôže vyhovárať na neznalosť zákona, lebo taká neznalosť neospravedlňuje. Kedy tie podiely previedla? Vidíš to aj v katastri: získal vlastníctvo na základe kúpnej zmluvy zo dňa ... Spýtaj sa sestry, za čo mu to predala a za tú istú cenu to od neho odkúp.

Ak sa zmení niečo u TEBA - áno.

A že ju pomerne ovládam

Keďže svokra je podieľovým vlastníkom darovať/predať, bez toho aby oslovila ostatných spoluvlastníkov môže len príbuznému v priamom rade teda svojim potomkom/súrodencom... možnosť jedna ak by sa do toho obul dobrý právnik môže napadnúť, že sa jednalo o účelový krok a tým pádom by sa zneplatnila celá darovacia transakcia, to isté aj možnosť č.2...

ďalšou vecou je že ak by sa ti aj podarilo dostať sa k podieľu na pozemku tak bez kontaktovania a súhlasu väčšiny ostatných spoluvlastníkov nemôžeš na pozemku robiť akékoľvek úpravy...
V podstate záleží čo na danom pozemku by si chcel robiť... napríklad nad dlhodobým prenájmom od svokry si neuvažoval?

Nepredpokladám, že by niekto napadol darovanie. Vlastníkov je veľa a najväčší podielnik má tuším 4% podiel.
Ja som sa dostal do tejto situácie tak, že som pred 12rokmi kúpil dom. Pôvodný vlastník domu si k svojmu domu prihradil ešte kus "obecného" pozemku. Vtedy to tak robili všetci, čo mali v tejto lokalite takú možnosť. V čase mojej kúpy ani neboli známi vlastníci prihradenej časti pozemku.
Prihradený pozemok užívam bez problémov 12 rokov. Zhodou okolností je tam spoluvlastník aj bratova svokra.

Ak nie je lepšia možnosť išiel by som cez darovanie, len neviem ktorá možnosť je lepšia, 1. alebo 2. .