ÁNO
Tym, ze sa ma zriadit dalsie zalozne pravo na financnu pozicku si prvy veritel preveri, ci nie je ohrozena jeho pohladavka. Resp. ma pravo povedat nie, ak by dalsi uver bol privelmi vysoky. Spravidla SFRB tie suhlasy vyda.
Nie, v takom pripade je to uz iba forma vecneho bremena. Novy vlastnik nikde neprejavil pisomny suhlas so splacanim uveru, resp. neuznal dlh dlžníka a nepotvrdil to pisomnou formou.
Ale! Zmena vlastnika je vsak aj v kompetencii SFRB ako zalozneho veritela. pravdepodobne sa bude robit nova zalozna zmluva pre SFRB a ta povodna sa vymaze. Zalozne pravo z titulu hypo uveru sa zapise az za nove zalozne pravo SFRB. Bezne kataster nedovoli zmenu vlastnika, ak sa k tomu nevyjadri zalozny veritel.

To záložné právo má byť v prospech banky, od ktorej chceš čerpať hypotekárny úver. Slúži na zabezpečenie pohľadávky.

V kúpnej zmluve musíš pristúpiť k záložnému právu v prospech ŠFRB, čiže byt nadobudneš aj s týmto záložným právom. Čiže takouto formou "ručíš" za splácanie dlhu v prospech ŠFRB. Dlžníkom je ale spoločenstvo vlastníkov bytov (k tomu tiež v kúpnej zmluve pristúpiš a staneš sa jeho "súčasťou"), predpokladám, že splácanie úveru sa realizuje z prostriedkov získaných navýšením pravidelných mesačných platieb platených spoločenstvu.

S tym som sa este nestretol v mojej praxi uevroveho rizikara. Resp. v pripade, ze by islo o zalozne pravo z banky, takyto postup nepostacuje. Vzdy musi pristupit k dlhu novy vlastnik nehnutelnosti formou, ktoru zvoli banka. Kupna zmluva by urcite nepostacovala.

Áno, v prípade, že by šlo o záožné právo v prospech banky, takýto postup nepostačuje. V tomto prípade ale ide o to, že pôvodný majiteľ nie je dlžníkom ŠFRB, dlžníkom je spoločenstvo, a teda nový majiteľ nepristupuje k dlhu, ale k záložnému právu, ktorým je zaťažený prevádzaný byt.
Ja som sa s týmto v mojej praxi stretol, v zmluve nadobúdateľ pristúpil k záložnému právu v prospech ŠFRB, vklad bol povolený a prevod vlastníckeho práva k bytu riadne prebehol. Nepredchádzala tomu žiadna komunikácia so ŠFRB, prevod prebehol prakticky bez ich vedomia, čo je logické a nijako to neohrozuje ich pohľadávku.
Samozrejme iná je situácia, ak chce kupujúci použiť prostriedky z hypotekárneho úveru a ručiť kupovaným bytom. To už musí riešiť s bankou, od ktorej chce čerpať úver, či tá do toho vôbec pôjde (jej záložné právo by bolo až druhé v poradí, takže s ohľadom na výšku úveru od ŠFRB, na výšku plánovaného úveru od banky a na hodnotu bytu by zabezpečenie pohľadávky banky nemuselo byť dostatočné).

Ano, splacanie uveru zo SFRB sa realizuje z prostriedkov ziskanych nyvysenim pravidelnych mesacnych platieb platenych spolocenstvu.
Prosim, vies mi poradit ako mam v kupnej zmluve uviest suhlas so zaloznym pravom v prospech SFRB, ked dlznikom je spolocenstvo vlastnikov bytov (a teda stanem sa jeho "sucastou").
Dakujem

My sme minulý rok kupovali byt, ktorý bol zaúverovaný (tiež ŠFRB). My sme ho išli zobrať na hypo úver. Postupovali sme tak, že banka si dala dáke požiadavky, medzi ktorými bolo aj vyhlásenie od ŠFRB, kde musela byť vyčíslená presná suma zostávajúcej dlžnej čiastky. Na základe tohto banka keď uvolnila prostriedky, tak najskôr poslala sumu, ktorá zostávala uhradiť do ŠFRB, a zvyšok zaplatila predávajúcemu. Prikladám ti aj ako vyzerala takto napísaná kúpna zmluva (teda so zapracovaním tohto doplatenia ŠFRB), aj návrh na vklad. Ak ti to pomôže (alebo aj niekomu inému), budem rada.
Pekný deň Mária

Ta kupna zmluva nie je moc dobre naformulovana ale v zasade sa jej zmysel dá vyčítať.

V suvislosti s touto diskusiou mam len jednu poznamku ohladom ucinkov zalozneho prava pri prevode zalozenej nehnutelnosti. Uzavretim kupnej zmluvy sa nepristupuje uz k vzniknutemu zaloznemu pravu, takze takato formulacia je nepresna. V kupnej zmluve by len malo byt upozornenie pre kupujuceho, ze nehnutelnost je predavana nehnutelnosti je zatazena zaloznym pravom. V zmysle Občianskeho zákonníka totiž pri prevode alebo prechode zálohu pôsobi záložné právo voči nadobúdateľovi priamo zo zákona (až na pár výnimiek) a preto sa v kúpnej zmluve nedá tento účinok nijako vylúčiť. Rovnako nie je dôvod aby kataster vyžadoval súhlas záložného veriteľa s prevodom už založenej nehnuteľnosti, pretože vlastník môže záloh používať naďalej zvyčajným spôsobom. Musí sa len držať všetkého čím by sa záloh mohol znehodnotiť. V zásade je v tomto prípade relevantná pôvodná záložná zmluva z ktorej nový vlastník preberá všetky práva a povinnosti pôvodného záložcu.

mozem niekoho poprosit ci by mi nevedel poslat nejaky vzor zaloznej zmluvy potrebovala by som zalozit dom v prospech sfrb ale nieco jednoduche dakujem