Ľahšie by ti tu poradili, keby si mohol prezradiť o nájom čoho ide: spoločnosti, bytu, kancelárie, budovy, výrobného zariadenia... Stačí slovkom.

ide najom bytu

Potom je to podľa môjho názoru poriadne za vlasy pritiahnuté. V nájomnej zmluve na byt takéto niečo - no, dobre!
Zmluva má byť podpísaná obidvoma stranami a nie všetky strany zmluvy.
V zmluve majú byť vymenované všetky podmienky, za ktorých sa byt prenajíma a tieto podmienky si spravidla stanovuje prenajímateľ. (príklad: nájomca si nemôže vziať k sebe podnájomníka kvôli deľbe nájmu bez súhlasu prenajímateľa. Alebo, ak nebola daná kaucia na obvyklé opotrebenie nábytku, tak si to prenajímateľ v zmluve ošetrí podmienkou, že ak vznikla škoda na nábytku alebo v priestoroch bytu, tak to nájomca uhradí, atď.)
Ďalej, začiatok nájmu sa určuje dátumom (a nie šifrovaním všetkých strán zmluvy), ako aj jeho ukončenie. Ak chce nájomník nájom skončiť skôr, musí nájomnú zmluvu vypovedať, a to dva mesiace pred zamýšľaným ukončením nájmu.

Jednotlivé strany sa zvyknú parafovať (podpisom), aby nedošlo v budúcnosti k zámene strán. Nie je na tom nič nezvyčajné, zároveň podpisom dáš na vedomie, že si si danú stránku určite prečítal a oboznámil si sa s jej obsahom. Dávať to však ako podmienku účinnosti nie je bežné a neviem, či v poriadku. Skús sa opýtať toho, kto predkladá zmluvu s takou podmienkou, čo tým myslel. Možno ani on nebude vedieť a len to odniekiaľ odpísal.