radoooo Dobry den,
zaujimalo by ma, aky je postup pri kupe bytu v novostavbe, ktora sa zacne v druhej polovici tohto roku a termin dokoncenia je rok 2009. Rezervacny poplatok som uz zaplatil a teraz v blizkej buducnosti budem podpisovat samotnu zmluvu o uzavreti buducej zmluvy o prevode vlastnictva bytu.
V tejto zmluve si developer vyhradzuje narok na zvysenie kupnej ceny v niekolkych pripadoch:
-v pripade poklesu devizoveho kurzu SKK/EUR o viac ako 5%
Malo byť asi v prípade vzrastu kurzu, nie? Veď on tú bytovku neexportuje. Ak to bolo myslené tak, že ak bude EUR drahšie, tak je to bežné.
radoooo -v pripade rastu indexu spotrebitelskych cien o viac ako 5%
Toto je riziko, lebo síce predpovede sú tesne pod 4%-mi, ale o rok to môže kľudne vyskočiť nad 5%.
radoooo - v pripade odchylky skutocnej podlahovej plochy
Toto je OK. Skutočná podlahová plocha sa môže od deklarovanej líšiť o pár dm2.
radoooo -v pripade zmien danovych, colnych a poplatkovych povinnosti.
Toto oni neovplyvnia, preto sa proti tomu bránia takto. (Napr, keby štát zaviedol napr. nejakú daň zo stavieb).
radoooo Mozete mi prosim (ti skuseni) poradit, ci je toto v sucasnosti bezna prax pri realizovani novych bytoviek, a ak nie, ako by ste postupovali?
To ti neviem povedať, ale povedal by som, že to asi budú mať skoro všetci developeri.
radoooo taktiez, na otazku moznej zlavy pri platbe v hotovosti, mi bolo povedane, ze developer zlavu neposkytuje - ale platbou v hotovosti by som sa vyhol moznemu navyseniu ceny.
Im je to jedno, či zaplatíš v hotovosti alebo prevodom na účet. Prevodom na účet je to pre nich jednoduchšie, lebo nemusia narábať hotovosťou.
Ale myslel si asi vyplatenie celej sumy, nie platbu v hotovosti?
Je v podmienkach, že keď vyplatíš celú sumu, tak ti garantujú zmluvnú cenu bez akéhokoľvek navýšenia?