Prosím, odkedy sa počíta doba vlastníctva - dod dňa podpísania zmluvy alebo zavkladnenia do katastra nehnuteľností? Byt bol kúpený v októbri 2004, ale na katastri trvalo pol roka, kým to zapísali, teda až v apríli 2005. Chceme byt predať, nevieme, či môžme už o rok, alebo máme čakať až do apríla 2009. Prosím o radu. Ďakujem .

Pozri sem:

http://www.porada.sk/t69056-prevod-v...utelnosti.html

a prípadne aj sem:

http://www.porada.sk/t65017-darovani...ho-predaj.html

Dobry den,

potreboval by som pomoct s tymto problemom:

Kupu domu by som chcel realizovat na zaklade zamennej zmluvy – vlastnik domu by zamienal svoj dom za moj byt + moj doplatok. Problem na mojej strane je, ze sa na mna nevztahuje oslobodenie od dane z prijmu z predaja nehnutelnosti (nemam tam trvaly pobyt viac nez 2 roky, ani nie som vlastnikom viac, nez 5 rokov).
Chcel by som si overit, za akych podmienok by sa na mna – uplne legalne – nevztahovala povinnost platit dan.
Otazky:
1 - Je nutne v zamennej zmluve uvadzat ceny zamienanych nehnutelnosti?
2 - Ak nie, za akych okolnosti by som musel napriek tomu platit dan?
3 - Ak ano:
3.1 - musim platit dan, ak by bola v zmluve uvedena cena bytu rovnaka ako jeho nadobudacia cena?
3.2 - musim platit dan, ak by bola v zmluve uvedena cena bytu vyssia, nez nadobudacia cena (ziaden penazny prijem by som ale samozrejme nemal...)?
4 - Je nutne v kazdom pripade podat danove priznanie?

Vopred dakujem,

Igor

Zo zákona o dani z príjmu:

Príjmom je peňažné plnenie a nepeňažné plnenie dosiahnuté aj zámenou, ocenené cenami bežne používanými v mieste a v čase plnenia alebo spotreby, a to podľa druhu, kvality, prípadne miery opotrebenia predmetného plnenia,...

Podať DP - je nutné.

Ak bude predajná cena vyššia ako nadobúdacia - s veľkou pravdepodobnosťou ste povinný zaplatiť daň (neviem aké príjmy ešte okrem toho budete mať) .
Ak bude pred. cena rovnaká ako nadobudacia - základ dane bude 0,- a teda aj daň z predaja bude 0,- Sk.

Rodičia bývali v štátnom byte, ktorý nadobudli v roku 1995 do osobného vlastníctva.
V roku 2005 si dcéra chcela kúpiť iný byt, pre seba, cez hypotekárny úver. Byt, ktorý kupovala, nemohla založiť, lebo nebol v osobnom vlastníctve. Rodičia súhlasili, že sa zapíše záložné právo na ich byt.
Na základe kúpnej zmluvy, prešlo vlastníctvo rodičovského bytu na dcéru za 600 tis. Sk. Byt má však trojnásobnú hodnotu.
V roku 2008 alebo v roku 2009 chcú rodičia byt predať. Dcéra si prevedie záložné právo na svoj byt, ktorý medzičasom nadobudla do osobného vlastníctva.
Otázka je, aký vplyv bude mať táto skutočnosť na daň z príjmov z predaja bytu pre rodičov? V byte majú trvalý pobyt 27 rokov. Od roku 2005 však vlastní byt dcéra...
Uvažujem správne, že by museli počkať s predajom bytu, aby bol oslobodený, až kým ho bude dcéra vlastniť 5 rokov, a potom by ho predali cez ňu?

Za predpokladu, že dcéra nemá v byte trvalý pobyt bezprostredne pred predajom 2 roky / doba vlastníctva 5 rokov nie je splnená/ uvažuješ správne.

Ďakujem...

Anja, píšeš aký vplyv pre rodičov. Prečo pre rodičov?? Dcéra previedla na nich naspäť byt??? Lebo ak áno, tak :

(1) Od dane je oslobodený príjem

a) z predaja bytu alebo obytného domu s najviac dvoma bytmi vrátane súvisiacich pozemkov, ak v ňom mal predávajúci trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov bezprostredne pred predajom,

...mne z toho vyplýva, že ak im dcéra /ktorá tam pravdepodobne nemá TP 2 roky/ prevedie nehnuteľnosť naspäť za takú istú sumu /je povinná podať DP, ale daň bude nula/, tak rodičia ak tam mali a stále majú TP , tak nehnuteľnosť v pohode môžu predať s oslobodením.

Dcéra byt zatiaľ nepreviedla naspäť rodičom a nemala tam ani trvalý pobyt 2 roky. Rodičia tam majú nepretržitý trvalý pobyt 27 rokov. A práve to ma pletie. Ak by ho previedla späť na rodičov a rodičia byt hneď predajú, chápe sa to tak, že oni tam mali trvalý pobyt viac ako 2 roky pred predajom a tak je predaj oslobodený? Napriek tomu, že ho určitú dobu, (bezprostredne pred predajom), vlastnila dcéra?

Anja,
chcela som len povedať, že v § 9 odst. 1 a) nikde nie je, že ak máš v byte TP 2 roky dozadu, musíš ho aj vlastniť.

Z toho usudzujem, že ak im ho dcéra vráti, predá, daruje, tak ho môžu kľudne predať , lebo splnili podmienku v uvedenom odstavci.

Teda podľa mňa

Presne túto odpoveď som potrebovala! Tiež som si to tak vysvetľovala, ale nebola som si istá. Ale už sme dve a to ma teší... Možno sa ešte niekto k nám pridá. Alebo nám to vyvráti?

Anja,
v roku 2003 , 2004 platilo:
§9 Príjmy oslobodené od dane
(1) Od dane je oslobodený príjem
a) z predaja bytu alebo obytného domu najviac s dvoma
bytmi vrátane súvisiacich pozemkov, ak ho predávajúci
vlastnil a súčasne v ňom mal trvalý pobyt najmenej
počas dvoch rokov bezprostredne pred jeho
predajom

...ale od r. 2004 od 1.1.2005
platí
1) Od dane je oslobodený príjem
a) z predaja bytu alebo obytného domu s najviac dvoma bytmi vrátane súvisiacich pozemkov, ak v ňom mal predávajúci trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov bezprostredne pred predajom


....slovíčko "vlastnil" ..tam nie je

Ďakujem. Ukľudnila si ma. Pomohlo mi to.

Opravila som v mojom príspevku roky, ale v Tvojom prípade sú nepodstatné

Dobrý deň, chcela by som sa v tomto uistiť: vlastním byt viac ako 5 rokov, no nemám tam trvalý pobyt, takže podľa par. 9 ods.1a nie som oslobodená od platenia dane z predaja. Ale môžem následne uplatniť par.9 ods. 1b, keďže ho vlastním viac ako 5 rokov a na základne toho je príjem z predaja bytu od dane oslobodený. Chápem to správne?Ďakujem

Áno.

Dobrý deň,

od svokra by sme s budúcou manželkou PO SVADBE chceli kupit prave skolaudovany dom... Kupu budem financovat ja a chcem, aby sme mali dom spolocne s manzelkou... Chceme sa vsak vyhnut zbytocnym daniam, darovaciu zmluvu vsak odmietam, kedze si myslim, ze nie je pre mna dostatocnou pravnou ochranou...

Mozeme sa so svokrom dohodnut na symbolickej cene 1 Euro, aby nemusel platit dan?

Ja by som to nerobil. To, čo teraz môže vyzerať ako výhodný postup ti môže v budúcnosti skomplikovať život (tak narýchlo mi napadá, že keby si ten dom napr. za 1 rok chcel predať, tak budeš platiť daň z celej ceny; alebo v prípade rozvodu sa budete naťahovať, kto koľko za dom dal a pod.). Raz keď dom kupuješ, tak treba do kúpnej zmluvy napísať cenu, za ktorú ho kupuješ. Ak sa chce svokor vyhnúť plateniu dani z príjmu, tak nech vám to predá za nadobúdaciu cenu, ktorú vie preukázať. Potom nemusí platiť žiadnu daň.

Predaj za 1€ je veľmi pofidérne a to priamo zaváňa podozrením z krátenia daní. To už potom môže rovno darovať. Väčšinou, keď sa niečo daruje za 1€, tak to je z účtovných dôvodov a v skutočnosti ide o dar.