Zákon síce hovorí o vypovedaní nájomnej zmluvy, je to ale jedno, lebo nájom je obsahom nájomnej zmluvy. O zmluve o podnájme platí to isté.

§ 677
(2) Ak osobitný zákon neustanovuje inak, nájomnú zmluvu možno vypovedať pri nájmoch nehnuteľností v trojmesačnej lehote a pri nájmoch hnuteľných vecí v jednomesačnej lehote.

§ 678
Ustanovenia o výpovednej dobe, vyprataní a odovzdaní platia iba vtedy, ak zmluva alebo osobitné predpisy neustanovujú inak.

Výpoved z podnájmu nebytových priestorov

http://www.kosice.regionet.sk/NR/rdo...de_najmu_2.rtf

Danuška, ďakujem Mám výpoveď napísanú, len neviem, či mám dať výpoveď z podnájmu, či výpoveď zo zmluvy o podnájme. Sú to len slovíčka a ja nie som právnik , bojím sa, že keď zle napíšem, výpoveď nebude platná

Aká je to nájomná zmluva - na nebytové priestory ?
Je uzavretá na dobu určitú alebo neurčitú ?
Je v nej dohodnuté, že sa može vypovedať ústne ?
Aký je výpovedná doba ?

Pokiaľ zmluva nie je právoplatne ukončená, je platná - ak je nájomná zmluva platná, treba platiť nájomné....

Zmluva je na dobu urcitu a plati do 31.12.2008. Vypovedna lehota su dva mesiace a v zmluve mame urcene, ze najomnik musi vypovedat zmluvu pisomne a jedna sa o bytove priestory.

Ak chcete byt prenajať, a potrebujete mať vzťah ukončený, tak to urobte namiesto nájomníka - t.j. môžete pripraviť napr. dohodu o ukončení nájomného vzťahu.

Ak byt prenajať nechcete, resp. chcete, ale nemáte komu, tak to nechajte na nájomníka - pokým nevypovie zmluvu, musí platiť nájomné.

Inak, ak by bola zmluva uzatvorená podľa Zákona č.116/1990 Z.z., tak ju nie je možné predčasne vypovedať - ale nepredpokladám, že by bola podľa tohto zákona uzavretá.

neviete mi prosim vas poradit kde by som nasla vzor o ukonceni najomneho vztahu?

Vzor neviem, ale daj to ako výpoveď z nájomu. V zmluve máš náležitosti a podmienky nájmu. Takže teraz sa ich drž a daj výpoveď, ktorú Ti umožňuje dať zmluva o prenájme, nájme. Ak to nebudeš mať súbežné, môžu nastať zbytočné komplikácie. Určite chceš predísť predĺženiu nájmu,tak by to bolo najlepšie dodržať.

Neviete nahodou ako formulovat vypoved z najmu?

Čo najjednoduchšie tak aby to nájomca pochopil. Stačí pár viet.

..... v zmysle článku XY bodu XY zmluvy o nájme ....... Vám dávame výpoveď z nájmu. (ak je to v zmysle zmluvy nevyhnutné, treba uviesť aj dôvody) Výpovedná doba je v zmysle článku XY bodu XY zmluvy X mesačná a začína plynúť ........ (zvyčajne prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede, ale treba tam dať to, čo je v zmluve).

V ........., dňa .......






meno, funkcia a podpis oprávnenej osoby

Odsťahovanie sa z bytu samo o sebe zánik nájmu nespôsobuje. Dokonca ani keby to nájomca písomne oznámil niekomu inému ako prenajímateľovi.

Nájom bytu zanikne len písomnou dohodou alebo písomnou výpoveďou nájomcu (jednostranný právny úkon); prenajímateľ môže dať výpoveď z nájmu bytu len podľa § 711 Obč. zákonníka.

Formulujte to ako dohodu (dvojstranný právny úkon).

Motám sa tu s výpoveďou z podnájmu nebytových priestorov.
Máme uzatvorenú zmluvu o podnájme nebytových priestorov, uzatvorenú na dobu neurčitú, s výpovednou dobou 9. mesiacov.
Sme v pozícii podnájomcu. Vzhľadom na dĺžku výpovednej doby, potrebujem ukončiť zmluvu 31.12.2011, čiže výpovedná doba od 1.4.2011 do 31.12.2011.
Neviem, či môžem urobiť " Výpoveď z podnájmu nebytových priestorov", alebo niečo ako ukončenie zmluvy o podnájme, keďže som v pozícii podnájomcu. Nerada by som bola, keby na základe zle formulovanej výpovede nebol podnájom ukončený.
Poprosím o radu ako to má správne byť, výpoveď z podnájmu, alebo výpoveď zo zmluvy o podnájme?

už viem ako napísala Danka, je to výpoveď z podnájmu nebytových priestorov