Myslim, ze som nasiel odpoved:

Zakon 182/1993, § 11, ods 4

(4) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže vykonávať úpravy bytu alebo
nebytového priestoru v dome, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu
alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, je potrebný
súhlas väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ustanovenia osobitných
predpisov nie sú tým dotknuté.

Len stale netusim, ze ci zmena farby balkonu, a pod. sa da povazovat za zmenu vzhladu domu ?

R.

Áno, aj zmena farby je zmena vzhľadu. Si predstav, že by si každý natrel balkón inou farbou - bytovka by vyzerala ako vypelichaný papagáj.

Dakujem Chobot.

Ale aky je potom najlepsi postup.

Je mi jasne, ze vprvom rade pekne poprosit suseda aby zjednal napravu, ale ak to neurobi?

Zvolat zasadanie a odsuhlasit ultimatum a ak to do tohto datumu neurobi, tak to urobi spolocenstvo/spravca a naklady bude znasat sused?

R.

No tu by som asi trochu namietal, aj ked tam vidím nejaký súhlas pod príspevkom. Ak si dá sused na balkón napr. satelit tak sa mu ho spoločenstvo rozhodne odstrániť a ešte mu dá preplatiť náklady??? To hádam nie?! Myslím že také jednoduché to zase nieje. A týka sa to aj farby balkóna.

Hej, a kto zo spoločenstva to urobí? A ako sa dostane na predmetný balkón? Hádam len nie hasičským rebríkom. Kruci, tak takéto náklady ozaj nechcem preplácať a balkón premaľujem späť na bielo.

Jozef I a Peton,

Mne sa to zda vporiadku z toho dovodu, ze ak na zasah do fasady niekto potrebuje suhlas nadpolovicnej vacsiny vsetkych vlastnikov bytov (a mozno aj stavebne povolenie v urcitych pripadoch), tak preco by ostatni vlastnici nemali mat pravo uviest veci do povodneho stavu, ak niekto nerespektoval zakon.

Ale to je len moj pohlad na vec, keby som si bol isty, tak sa tu na to nepytam.
R.

Ja tiež vyjadrujem iba svoj názor. Ale treba sa na to pozerať možno z dvoch pohladov.
1. Ak bude dom opravený(zateplený) fasáda opravená a namalovaná , je jasné, že asi neprídem a nebudem premalovávať svoj balkon. Tam sa dá namietať, že celkový vzhlad budovy poškodil alebo niečo podobné .. prípadne inaštaláciou satelitu poškodil izoláciu zateplenia. Treba to však aj dokázať.
2. Ak je panelák 40 a viac ročný, škaredý a šedivý, s prasklinami a pod. Nevidím dôvod aby mi niekto hovoril ak si natriem balkón aj na ružovo s červenými bodkami, že som zničil fasádu a nevhodným spôsobm do nej zasiahol. Aj keď to bude ako "päsť na oko".
Asi tak by som sa na to pozeral.

Raz tu už bola diskusia ohľadne satelitov na fasáde domu. Vtedy som písal, že síce sa to toleruje, ale na také niečo treba súhlas nadpolovičnej väčšiny, dokonca neviem, či to nepodlieha ohláseniu stavebnému úradu. Poznám jeden prípad, kedy pri zatepľovaní správca žiadal majiteľa bytu, aby si odmontoval postaršiu satelitnú anténu. Ten to neurobil, tak počas prác mu to odmontovali a dali na balkón. Majiteľ - chytrák - vyhodil v noci anténu z balkóna. Potom tvrdil, že mu to zhodili robotníci a žiadal vyplatiť odškodné vo výške kúpnej ceny. Konateľ správcu prišiel k majiteľovi a s kľudom angličana mu povedal, že je ochotný vyplatiť náhradu, ale potrebuje od neho:
- súhlas vlastníkov na umiestnenie antény
- súhlas stavebného úradu (o ohlásení úpravy)
- doklad o kúpe antény, aby vedel preukázať cenu.
Ten majiteľ bytu sklapol ako okno v prievane. A ešte aj prišiel o svoju starú anténu.

Ale späť k téme. Balkón je vlastne fasádou domu. V praxi vidím, že ľudia si to rôzne maľujú. Nikoho to v podstate netrápi, ak je to stará bytovka, ale nemalo by to tak byť. Ak si chce niekto vymaľovať balkón, prečo si ho nevymaľuje takou farbou, ako bol pôvodne, aby zachoval vzhľad domu tak, ako hovorí zákon? Prečo musí byť kreatívny? Lebo je to jeho balkón?

MYslím, že nemá zmysle to ďalej rozoberať.

Nám sa niečo podobné stalo teraz na bytovke. Ukončili sme celkovú rekonštrukciu Upozornila som majiteľov bytov aby si odstránili všetky prístrešky a rolety bez povolenia na balkonoch.to bolo kriku.A teraz po zateplení si jeden pán ktorý už počas rekonštrukcie vyrezal diery do zateplenia a daval si tam osadiť svoje milované rolety,znovu navrtal diery a rolety si osadil.zo strany firmy ná bolo oznámené ,že padá záruka a v prípade zatekania dotyčný pán bude hradiť opravu.
A jeduj sa s takýmito ľudmi. Sami poškodzuju čo sa dá a hlavne ,že ich trápi len to akú som zobrala províziu od firmy ktorá vykonávala rekonštrukciu,lebo podľa ních nikto takéto záležitosti nevybavuje zadarmo. Už nemám na to nervy Žiadná vďaka

Všetky zásahy, ktoré menia vzhľad domu musia ísť aj cez stavebný úrad (napr aj výmena okien - inej farby a pod). V praxi sa to žiaľ nerobí. A stavebný úrad sa tým dodatočne zaoberať nebude. Neviem, ako by to dopadlo, keby ho o to niekto oficiálne požiadal.
To ma zaujíma.

Ja som mal suseda, ktorý prerábal celý byt dosť radikálne (búranie priečok a pod.) Bol som na stavebnom úrade či má ohlášku a vraj nie. Tak sa ich pýtam že čo s tým chcú robiť. A oni vraj nič, mám ísť za ním ja a dohodnúť sa s ním aby to ohlásil. Vravím že on to už prerába vyše 1/2 roka a nesplnil si povinnosť. Ich to však nezaujímalo a riešiť to nebudú. Taký postoj stavebného úradu. Chcem vidieť ako by riešili nejakú farbu okna,

Jozef I,

Tu netreba ist sa len spytat, ale oficialne napisat ziadost, potom sa nou musia zaoberat, minimalne odpisat. Ak neodpisu tak dalsia ziadost o informacie. Z mojej vlastnej skusenosti viem, ze ked to ide oficialne cez ziadosti, tak sa zacnu hdiat veci, lebo tam uz existuju dokazy a kazdy uradnik sa boji o teple miestecko.

Osobna skusenost je taka, ze ked rodicia prerabali byt a mali ohlasku na stavebnom urade, tak suseda na nich napisala anonym, ze buraju pricky a narusuju statiku. A pani zo stavebneho nabehli na kontrolu!

R.

No vidíš .. napísal sa anonym (to znamená ze niekto chcel ublíziť) a stavebný urad nabehol hned.. Ja som bol osobne ohlásiť danú skutočnosť (aj som sa predstavil) a ono nič. Nie je to u nás nejaké čudné ???

Veru, veľmi čudné ...

A jeduj sa s takýmito ľudmi. Sami poškodzuju čo sa dá a hlavne ,že ich trápi len to akú som zobrala províziu od firmy ktorá vykonávala rekonštrukciu,lebo podľa ních nikto takéto záležitosti nevybavuje zadarmo. Už nemám na to nervy Žiadná vďaka. TREBA NA TO NERVY . Ak nemáš,radšej to nerob.

Súhlasím, a veru že je to tak, aj v našej bytovke je už podobný zásah tým, že pôvodne okná máme drevené bielej farby, sused má už nové drevené horčicovú farbu a nie je dodržané ani štvordielne delenie okna, nové okno je dvojdielne, )dašia zmena druhého vlastníka bez nášho súhlasu je totálna zmena priečok, vybúrané sú apoň dve zárubne takže vznikla veľká hala spojená s obyvačkou a kuchyňou Tiež sused nepýtal od nás žiadny súhlas. A neviem či to môžem pripisovať k tejto ich vnútornej rekonštrukcii, v poslednej dobe ke)d intenzívne prší, poriadne im do bytu zateká, máme rovnú strechu.
Musím podotknúť, že v bytovke sme až štyria vlastníci bytov a žiadna komunikácia......
P. Chobot čakám Vaše vyjadrenie k tomuto. Ďakujem

A čo mám k tomu povedať? Treba komunikovať - ale teraz je už asi neskoro. Tí susedia asi okná nevymenia za nové. Dá sa dať ešte podnet na stavebný úrad, len je otázne, ako sa k tomu oni postavia. Ak nemajú čo veľa na práci, tak to možno budú riešiť. Ale možno ani nie, ak majú závažnejšie veci na starosti.

Áno v tom je ten kameň úrazu, stavbený úrad určite v takomto prípade by nekonal. Stavebný úrad nerieši veci, farba balkóna, okná .... to sú preňho úplne nepodstatné veci, ktoré neohrozia život človeka. To by musela byť iná úroveň vo všetkom. Preto aj vidíme aké sú niektoré paneláky, či bytovky "veselé, karnevalové". Ale bohužiaľ musím povedať, že sa zanedbávajú aj také dôležité veci, ako je prerábka bytov bez povolenia, ale aj s takým povolením pro formu, len aby som mal v ruke papier, aj také prípady poznám. V našom prípade nikto zo spolubývajúcich nevie či prerábkou bytu nie je porušená statika celej bytovky. Riešilo by sa to až po funuse, keď by už bolo neskoro. Takto to ja vidím.

Odkiaľ berieš, že by stavebný úrad nekonal v "nepodstatných" veciach, ktoré neohrozia život človeka? To je trochu pritiahnuté za vlasy. Stavebný úrad musí vždy konať, a konať bude, pokiaľ mu bude riadne doručený podnet (nie sťažnosť, ale podnet na začatie správneho konania). Stavebný úrad vec preskúma a po vykonaní dokazovania rozhodne, či bol alebo nebol porušený stavebný zákon alebo všeobecný predpis a nariadi vykonať nápravné opatrenia prípadne udelí pokutu. Ja osobne ale nepoznám nikoho, kto by takýto podnet podal. Problém prečo sú paneláky "veselé, karnevalové" nie je v nečinnosti stavebných úradoch, ale tkvie v ľudoch, kt. sa buď chcú za každú cenu odlíšiť od ostatných, alebo sa jednoducho už nemôžu dívať na zanedbanú fasádu domov, kde sa vlastníci nevedia dohodnúť na celkovej obnove obvodového plášťa.

Ale zaujímavé.

Milan