Dobrý večer,

Pred polrokom sme sa nasťahovali do bytu po starej mame v bytovke, v ktorej je všetko postavené na hlavu a ktorá je vo všetkých smeroch v havarijnom stave. Bytový dom má 6 bytov a nikto s nájomníkov sa nejako nemá k výkonu správy. V mojom rodinnom okolí sa však správcovia vyskytujú a tak som sa rozhodol, že sa začnem angažovať. Ono to prišlo aj trocha samo... a zvolal som neoficiálnu schôdzu

Náš bytový dom sa nachádza v Bratislave a bol postavený na začiatku 60. rokov 20. storočia. De facto má jedno nadzemné podlažie, prízemie a suterén, pričom na každom z menovaných sa nachádzajú 2 byty (dokopy 6). Vekový profil nájomníkov je nasledovný: dve dôchodkyne, pár študentov vo veku okolo 28, pár študentov vo veku okolo 35, rodina, ktorej najstarší členovia (a vlastníci bytu) majú cca 45 až 52. No a ja so svojou polovičkou vo veku 20 až 25 rokov. Vlastníkom bytu je však môj otec.

Momentálne sme v správcovskej spoločnosti XY, ktorá veľmi rada hľadá diery v zmluve o výkone správy tak, aby mala čo najmenej kompetencií a získala čo najviac financií. Aby som bol objektívny, nájomníci tiež nie sú úplne košér - a vďaka dlhom a priekom sú vzťahy na nulovej úrovni (nájomníci apriori nadávajú na spoločnosť a nechcú komunikovať, spoločnosť nám podala už viackrát výpoveď a inak na nás kašle).


Celá situácia je značne zamotaná z hľadiska platby za vodu. Podľa zmluvy máme platiť vodu spoločnosti XY, ktorá dostáva faktúru od BVS. Nájomné taktiež platíme spoločnosti XY. Jeden z nájomníkov však začal konať na vlastnú päsť a nejakým spôsobom sa zrazu stal vlastníkom bytovkového vodomeru, takže faktúry chodia priamo jemu. My sme to ako vlastníci však neschválili (hovorím za svojho otca) a podľa zmluvy stále máme platiť spoločnosti XY. Uvedený nájomník však platí vodu sám za celú bytovku. Z trucu ale neplatí za nájomné spoločnosti XY, takže táto spoločnosť nám nemá z čoho platiť preplatok za vodu (ktorú už platí nájomník), pretože sme im dlžný na nájomnom.
Záver je taký, že daný nájomník platí vodu za všetkých vlastníkov a ostatní vlastníci sa mu "skladajú" na nájomné. Choré, že?

Toto by som chcel vyriešiť, ale je to začarovaný kruh, takže neviem, kde mám začať?

Uvažujem nad nasledujúcimi variantmi:
- nová zmluva so spoločnosťou XY a voľba zástupcu vlastníkov (súčasná je z roku 1996 a nikto ju nevidel ) - som ochotný to robiť v zastúpení vlastníka bytu, ktorý obývam
- iná spoločnosť
- spoločenstvo vlastníkov bytov, ktoré však nemá kto robiť (a zrovna netúžim vymáhať od suseda dlh)

viete mi poradiť?

Tu sa komplikácie končia a začína fyzický havarijný stav ku ktorému mám len otázky:

1. Severná strana bytového domu je obložená starým azbestom, za ktorý zateká dažďová voda a spôsobuje plesne v interiéroch. Susedia zo suterénu sa zároveň sťažovali, že vraj podmýva základy a že sa im zdeformoval parapet. Otázky:
1.1 Viete mi odporučiť dobrú a spoľahlivú a cenovo prijateľnú firmu, ktorá by vedela odstrániť azbestový obklad na stene s rozmermi 8x12 m?

1.2 Koľko stojí obhliadka statikom? Je vhodné to navrhnúť na schôdzi?


2. Radi by sme zateplili, viete mi poradiť dobrú spoločnosť, ktorá robí zateplenie nobasilom?


a ešte samotné otázky k schôdzi
- inicioval som neoficiálnu mimoriadnu schôdzu - znamená to, že je spontánna a bez účasti zástupcu správcu (možno ju stotožniť s posedením pri káve so susedmi a klebetením o dome - hoci tak idylické to určite nebude ). Mám nejaké povinnosti? Odporúčate mi robiť zápisnicu? navrhnúť overovateľa? Môžem iniciovať hlasovanie a bude mať takéto hlasovanie nejaký právny význam? ďakujem.