Gastanko ak nemožes postupovat zakonným sposobom, t.j. rozhoduje nadpolovična vačšina vlastnikov, alebo hodinu po začati schodze nadpolovična vačina zučastnených /zak. 367 § 14/ tak ti zostava jedine zavolat susedov na pivo a tam sa dohodnut /nakolko Vas je tolko / a povedat im, že ak pritupili k tomu, že vytvoria SVB, tak nech sa aj tak správaju. Lebo nech rozhodnete akokolvek z počtu 4 hlasy mi je smiešne niekomu niečo nanucovat, že to tak rozhodla nadpolovična vačšina....

a ak by sme to hnali do extrému, tak nakoniec... ak príde na zhromaždenie okrem predsedu len jeden jediný vlastník - bude vlastne on sám tá nadpolovičná väčšina, ktorá môže po hodine odsúhlasiť, či nie? :p

Diky za pomoc.

Zákon o správe bytov hovorí, že zhromaždenie vlastníkov bytov zvoláva dozorná rada minimálne raz do roka, alebo o to môže požiadať štvrtina vlastníkov. Je vymedzená nejaká doba, za ktorú je povinný zvolať schôdzu predseda od vyzvania na jej zvolanie?

Pokial sa tomu predseda brani,alebo v tom niečo "je"- tažko hovorit o povinnosti -do kedy .. on musi spolupracovať a zrejme bude v tom nejaký zadrheľ. ... ale zhromaždenie može byť aj bez neho...zakon ukladá, že to ma byt oznámene písomne 10dní vopred každému vlastníkovi...

Citujem zo zákona: Zhromaždenie zvoláva rada podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ďalej je v zákone povinnosť pre správcu, citujem:- zvolať schôdzu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Takže predseda v zmysle zákona nemá povinnosť sám od seba zvolať schôdzu a ani nie je dané zákonom do akej doby má zvolať /na základe požiadania štvrtiny vlastníkov/ zhromaždenie. Takže z ustanovení zákona predseda vôbec nemusí zvolávať zhromaždenie ale rada alebo správca. Môj výklad zákona.

...Ja polopate a Elenka zozakona, proste my dve sme super dvojka hehe :p

Dobrý deň, som poraďák junior, preto mi prepáčte, ak tento príspevok nie je správne zaradený (v tom prípade zároveň prosím o radu, ako mám nabudúce postupovať)
Moja otázka: Musí sa osoba, ktorá so SVB uzatvorila mandátnu zmluvu (mandatár), zúčastňovať schôdzí SVB?
Chcela by som tiež vedieť, či je podľa vás normálne, že mandatár v priebehu schôdze zasahuje do vystúpenia diskutujúceho a vyjadruje sa k jeho názoru, hoci otázka nebola mierená na neho. Ďakujem.

Ahoj Elzu,
Mandatár SVB, má postavenie dodávateľa služieb pre SVB (ktoré zo zákona zabezpečuje a zodpovedá za správu domu), a pokiaľ ho SVB ako správca domu na zhromaždenie vlastníkov nepozve, nie je dôvod aby tam bol.

Ak pozvánku dostane (a to je obvyklé) vyjadruje sa k veciam, ktoré má zverené na základe Mandátnej zmluvy alebo na požiadanie aj k iným ďalším veciam, avšak len ak dostane slovo od predsedajúceho. Slovo mandatára na zhromaždení vlastníkov môže byť len poradným odporúčacím hlasom (je tam len ako pozvaný hosť) a vôbec nemá prednosť pred hlasom ktoréhokoľvek vlastníka. Mandatár nie je oprávnený v priebehu schôdze svojvoľne zasahovať do rokovania, mal by však mať možnosť sa ako kvalifikovaná osoba k téme vyjadriť a odporučiť vlastníkom svoj názor, či postoj.

Mandatár nemá právo Vás k čomukoľvek tlačiť, pretože má postavenie len na úrovni dodávateľa zverených služieb, ktoré vykonáva a za ktoré sa Vám zodpovedá. Jeho práva sú dané Mandátnou zmluvou, uzavretou na základe Obchodného zákonníka, a nie zákona 182/93 Z.z. o vlastníctve bytov a NbP.