avv Zamýšľam kúpiť nehnuteľnosť, ktorú jej terajší majiteľ dostal darovaním. Podarilo sa mi zistiť, že tak urobil kvôli dlhom z podnikania, ktoré mal, aby o ne neprišiel v exekúcii.
Zároveň som sa dozvedel, že takýto postup je možné napadnúť na základe §42a Občianskeho zákonníka, kde sa píše "Odporovať možno právnemu úkonu, ktorým bol veriteľ dlžníka ukrátený a ku ktorému došlo v posledných troch rokoch medzi dlžníkom a osobou jemu blízkou" (daroval to svojej manželke).
Darovanie sa udialo pred necelými tromi rokmi, predávajúci však nechce predaj zdržiavať, aby uplynula premlčacia lehota 3 roky. Ako by som sa mohol dozvedieť, či darovanie niekto nenapadol? Bolo by napadnutie hneď vyznačené v katastri plombou?
Ak by to bolo napadnuté až po podaní návrhu na kataster a teda po podpise kúpnej zmluvy, mohlo by ma to stále ohroziť? Kúpnu cenu sme sa dohodli vyplatiť po podaní návrhu.
A je teoreticky možné napadnúť darovanie, aj ak už bola nehnuteľnosť predaná a prevod vložený do katastra?
Ďakujem za všetky rady!
Zo znenia spomínaného § 42a z.č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník je jasné, že ak dlžník odporovacou žalobou napadne právny úkon, súd môže určiť, že daný právny úkon je neúčinný, ergo ako keby sa vôbec nestal.
Ďalej by bolo dobré vedieť, či vlastníkom darovanej nehnuteľnosti bol len jeden manžel, alebo nehnuteľnosť patrila do BSM.
Ak patrila do BSM, tak k darovaniu z právneho hľadiska nedošlo, lebo Najvyšší súd SR vyslovil, že každý z manželov má vlastnícke právo k celej veci (patriacej do BSM) a svoje spoluvlastnícke právo z bezpodielového vlastníctva nemôže previesť na druhého manžela, a to ani darovacou zmluvou. Isteže, prax pripúšťa bežné darovanie vecí, ktoré kúpil manžel druhému manželovi zo svojich pracovných príjmov, napríklad k sviatku či k výročiu. Tie nadobudne obdarovaný manžel do svojho osobného vlastníctva. Zakúpenie bežných darov – aj keď z prostriedkov patriacich do BSM – tu nemožno tak rigorózne vykladať.
Inak je darovanie, pochopiteľne, možné v prípade vecí nepatriacich do BSM, teda takých, ktoré sú v samostatnom oddelenom majetku jedného z manželov, ako aj tých, ktoré majú manželia v podielovom spoluvlastníctve (tu by manžel daroval druhému manželovi svoj spoluvlastnícky podiel).
V právnej praxi sa však ustálil názor, že ak dar pochádza z majetku patriaceho do BSM, nemôže prísť platne k darovaniu.
(
http://financie.etrend.sk/pravo/otaz...-manzelmi.html )
Ak by si uzavrel kúpnu zmluvu s predávajúcim a následne by bol tento právny úkon úspešne odporovaný na súde, tak máš právo na vrátenie celej kúpnej ceny a rovnako aj na náhradu škody. Tohto sa však budeš musieť domáhať na súde.
Moja rada: Ruky preč. Aspoň kým neuplynú tri roky.