Ták, ako je to s tým FOaU na jeden m2???

182/1993, § 10,odsek 1

(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.

Už neplatí, platí, ale len do 31.3.2011.

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu, ak sa dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli inak.

§ 14, odsek 2

(2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených ; to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 5, § 8b ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.

V § 10, odsek 1 sa definuje o tom kto určí výšku tvorby FOaU. Nedefinuje výšku tvorby!

V § 14, odsek 2 je definované, že ak sa po jednej hodine nezúčastní schôdze nadpolovičná väčšina, rozhoduje väčšina prítomných. rozhodnutie platí pre všetkých vlastníkov v dome. Ak sa to niektorému nepáči, môže sa obrátiť na súd, aby o veci rozhodol. No má to jeden zádrhel o § 10 odsek 1 nemožno takto hlasovať.


Aký je teda, mal by byť postup?

Ak má dom SVB?

V § 14 nie je definované, že o veciach v § 7c nemožno hlasovať podľa odseku 2, druhej vety § 14.

Predseda navrhuje po prerokovaní v rade zhromaždeniu na schválenie

f) výšku príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,

(9) Zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie zvoláva rada podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada predseda alebo najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie

a) schvaľuje zmeny zmluvy o spoločenstve, stanovy spoločenstva a zásady hospodárenia,

d) schvaľuje výšku mesačných úhrad za plnenia, mesačných platieb za správu a príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,


Ak má dom zmluvu o výkone správy?

V § 8b, odsek 2 sú definované povinnosti správcu domu.

(2) Pri správe domu je správca povinný

g) zvolať schôdzu vlastníkov podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,

h) vypracúvať ročný plán opráv, ktorý zohľadní najmä opotrebenie materiálu a stav spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a navrhnúť výšku tvorby fondu prevádzky údržby a opráv domu na kalendárny rok,

Správca zvolá schôdzu, navrhne tvorbu FOaU na jeden m2 a vlastníci musia schváliť.


Ale v zmluvách o SVB a o výkone správy môžu byť dohodnuté podrobnosti. Aj to, že Predseda, Správca navrhne a jeho návrh je záväzný pre všetkých vlastníkov.

Je to právo väčšiny, tak rozhodnúť, nemusia rozmýšľať. Na to majú predsa Predsedu, alebo Správcu.

Potom to aj tak v niektorých domoch vypadá!

Napriek dlhému recitálu si presne neodpovedal.

Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady ...

Predseda navrhuje ....
Pri správe domu je správca povinný ... navrhnúť výšku tvorby ...

Správca zvolá schôdzu, navrhne tvorbu FOaU na jeden m2 a vlastníci musia schváliť.

Obrazne, každý bytový dom má hlavu. Ak má dom zmluvu o SVB, je to Predseda. Ak zmluvu o výkone správy, je to Správca domu.

Prvý navrhuje Zhromaždeniu SVB , druhý Schôdzi vlastníkov bytov výšku tvorby FOaÚ domu. Keďže majú k dispozícii všetky podklady, raz za rok by mali vlastníkom bytov navrhnúť, podľa majetkového takú úhradu, ktorá pokryje všetky plánované revízie, opravy, atď v roku a zostane na FOaU aj primeraná rezerva.

Navrhnutú výšku tvorby FOaU schvaľujú vlastníci v súlade s § 14, odsek2. V prípade, že sa schôdze nezúčastní dostatočný počet vlastníkov po hodine schôdze môže rozhodnúť nadpolovičná väčšina prítomných a to aj napriek tomu, že v odstavci je uvedené: To neplatí, ak ide o hlasovanie podľa § 10 ods. 1

Tvoj názor je správny. Ak nemá väčšina záujem, aby rozhodla, môže rozhodnúť menšina po hodine schôdze. Prípadne menšina môže rozhodnúť, že sa o tom spraví písomné hlasovanie, čo je podľa mňa zbytočné.

Kto nemá záujem prísť hlasovať na schôdzu, príde hlasovať písomne na určené miesto, alebo bude hlasovať, pri dverách svojho bytu, keď za ním prídu poverené osoby uskutočniť písomné hlasovanie? A podpíše sa pod svoje stanovisko?

Doporučil by som aj na schôdzi mať pripravený zoznam vlastníkov s návrhom dopísať doporučenú, výšku a prítomní písomne vyjadria súhlas. Zostane doklad, kto a ako sa vyjadril. Predíde sa tomu v budúcnosti, prípadne pred súdom "ja si nepamätám" Papier si bude.

"To neplatí, ak ide o hlasovanie podľa § 10 ods. 1" znamená, že sa nemôžu dohodnúť iné platby, ako podľa veľkosti podielu.

Dôvodová správa k novele:
K bodu 8

Novela zákona jednoznačne určuje len jeden spôsob platenia preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu. Navrhovanou úpravou by sa malo predísť skrividlivostiam pri tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv domu. Prax ukázala ,že vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nie sú schopní sa dohodnúť na inej spravodlivej forme tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu tak, aby nedochádzalo k znevýhodňovaniu určitej skupiny vlastníkov bytov v dome. Pre účel platieb do fondu prevádzky ,údržby a opráv domu sa k podlahovej ploche bytu alebo nebytového priestoru pripočítava aj časť podlahovej plochy balkóna , lodžie alebo terasy pretože z fondu prevádzky, údržby a opráv sa hradia aj ich opravy, pričom tieto priestory užívajú výlučne len vlastníci bytov, ktorí majú na nich výlučne vstup. Takéto riešenie je spravodlivejšie ako doteraz platné a odstráni trecie plochy medzi vlastníkmi bytov, ktorí majú balkóny, lodžie a ktorí ich nemajú.

Zadávateľka sa pýta na výšku tvorby FOaU, nie na spôsob podľa čoho sa tvorí FOaU.

Napísal som to už viac krát a píšem znova. Nie 25 % plochy balkóna, lodžie, terasy, ale 100 % a ja to je na opravu málo!!!

To čo si myslím, tvrdím, píšem ja, nie je zákon, zákon je to, čo schválil parlament.

Tak, tak, je to super....až na tých sprostých 25%, ktoré "tam hore" nedomysleli...Pri rozlohe mojho balkona a platbe do FO 0,5€ /15sk/ na m2 si takto našetrím na opravu o 130 rokov .....super predstava, júúúúj ja zbožnujem debilné zákony
V praxi to znamená, že vypočítavci budú čakať až sa im opraví balkon so spoločného a chytrí /čo už si balkon opravili/ budu bojkotovať opravy zo spoločného....

Zdá sa mi, že aj pred týmto zákonom, keď sa ešte definovala užitková plocha bytu, sa do nej započítavalo 30 % z plochy balkónov. Nechce sa mi to presne vyhľadávať.
Stále sa totiž tvrdí, že balkóny sú spoločné časti domu.

no neviem, ale asi nie, ...pozri štatistický urad:


Úžitková plocha bytu je súčtom plôch obytných miestností a miestností príslušenstva bytov bez plochy balkónov, logií a terás. Obytná miestnosť je miestnosť, ktorá svojím stavebnotechnickým riešením a vybavením spĺňa podmienky na trvalé bývanie. Príslušenstvo bytu sú miestnosti, ktoré plnia komunikačné, hospodárske alebo hygienické funkcie bytu.

Čo má s tým štatistický úrad, na aký účel má túto definíciu? My sme mali zadefinovanú užitkovú plochu na platby - vtedy sa to nevolalo nájomné.

Nepočula som o tom nikde...všade sa brala úžitková plocha bez balkonov a lódžií, no možno ste mali nejaký hybrid na tento výpočet
...chcela si povedať...volalo nájomné, nie ?

PS- hovoríme o minulosti, nie o sučasnosti, aby bolo jasné...

Štatistický úrad? Nič! Ale...

182/1993, § 2, odsek 1 a 7

(1) Bytom sa na účely tohto zákona rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu trvalo určené na bývanie a môžu na tento účel slúžiť ako samostatné bytové jednotky.

(7) Podlahovou plochou bytu sa na účely tohto zákona rozumie podlahová plocha všetkých miestností bytu a miestností, ktoré tvoria príslušenstvo bytu, 5) bez plochy lodžií a balkónov.( Teraz aj terás )
------------------------------------------------------------------
5) § 121 ods.2 Občianskeho zákonníka.

§ 121

(2) Príslušenstvom bytu sú vedľajšie miestnosti a priestory určené na to, aby sa s bytom užívali.

hlavne pohoda, klídek a tabáček

... a ty čo vyvaľuješ očí? ...keby si robil na bytovom podniku v dobe , kedy bolo nájomné, vedel by si, že všetko sa bralo za socíku podľa štatistického úradu...ale momentálne hovoríme o "retro dobe " nie o súčasných predpisoch...

Podlahová plocha - to je teraz. Kedysi (znie to strašne) bývala zadefinovaná aj užitková plocha bytu.

Kedysi bolo všeličo možné...aj nemožné ...a prešla som tým všetkým...predpisy sa robili podľa toho ako sa to hodilo ...kedysi...písali sa ručne na hárky papiera, prepisovali sa zostatky ... a vyučtovanie bolo na 5 riadkov ...

Ja veru, ručne, mám také, aj vyúčtovanie obdobia od 1.5 do 30.4. Možno tých riadkov bolo šesť?

A roky máš kde???

Však to je vyúčtovacie obdobie za rok. Ale nie ročné vyúčtovanie. Na to sa prešlo až v roku 1987.

Trestuhodné je konanie vlastníkov bytov, že dovolia tak konať Správcovi domu. Však sú za to potrestaní! Správca, nie!