Vlastník, vždy len a len vlastník.

a otázku: "kto spôsobil nedoplatky?" si si už zodpovedala?

No zlatá moja - a tebe v gebuľke netrklo, že vyúčtovanie sa robí za MINULÉ obdobie? A v minulom období si tam bola TY. Alebo tam hádam bol duch (svätý)?
A nemysli si, že ty spôsobíš nedoplatok (resp. spotrebuješ viacej) - nájomca to presne neodhadne (a preto nezvýši) - no bude za tvoje "hospodárenie" a "mrhanie" on platiť? Veď nájomca nie je charita....

ako uz bolo spominane vyuctovanie za minuly rok sa robi tentorok,takze ty.Ale neda mi nevyslovit,ze tie nedoplatky prenajimatelia umyselne sposobuju. Poviem priklad, platim za dvojizbovy byt 400€,z toho nasluzby ide 50 a zvysok ma prenajimateôl pre seba do vrecka.Jasne,ze vzdy budu nedoplatky. Ak by mu stacilo do vrecka 2OO a 2OO by islona sluzbyboliby aj preplatky. Poviete si,ved si plattena sluzby 200, ano ale to by nasnajom vysiel na 6OO€ a to uz by sme ako rodi s malym dietatom nzvladli. Viem, ze vyhodnejsie by bolo splacat hypoteku, ale zatial na nu nedosiahneme, tak platime drahy prenajom a kazdorocne nedoplatky. Kludne ma ukamenujte, ale chamtivost niektorych prenajimatelov nepozna hranice. Myslim,ze keby tie nedoplatky platiliz vlastneho aj tak by neboli skodni.

No mnohí tu otáčajú otázky, pýtajú sa, kto nedoplatok spôsobil, atď. Ale konkrétnu odpoveď na konkrétnu otázku nikto nenapísal. Takže skúsim to ja.
Keďže máte zmluvu, rozhodujúce je to, čo je napísané v zmluve. A pokiaľ sa v zmluve nepíše nič o vyúčtovaní, preplatkoch a nedoplatkoch, prenajímateľ nemá zmluvný nárok na nejaké vyrovnanie. Zazmluvnená bola fixná suma vrátane energií, musí teraz strpieť následky rizika, s ktorým do prenájmu išiel. Predpokladám, že pri takto postavenej zmluve by tiež nevracal nejaký preplatok. Pokiaľ chcem od nájomcu uhrádzať skutočné náklady na energie, musí to byť v zmluve uvedené a presne rozpísané, čo je cena za prenájom a čo preddavok na energie a na ktoré energie sa to vzťahuje.

Vaša povinnosť platiť nedoplatky za služby spojené s užívaním bytu závisí výlučne od nájomnej zmluvy, ktorú ste s prenajímateľom uzavrela.

Preddavkové platby na služby spojené s užívaním bytu môžu byť súčasťou nájomného alebo môžu byť platené spolu s nájomným. Pre platenie nedoplatkov je v zásade irelevantné, či sú preddavky na služby súčasťou nájomného alebo sú platené osobitne spolu s nájomným. Dôležitá je výlučne dohoda zmluvných strán o ich platení. Je však štandardnou súčasťou nájomných zmlúv, že nájomca sa zaväzuje zaplatiť preukázané nedoplatky na služby spojené s užívaním bytu.

Ďalšiu vec, ktorú je potrebné si uvedomiť, že ročné zúčtovanie služieb je vykonané spravidla vždy v máji kalendárneho roka, ale týka sa obdobia predchádzajúceho kalendárneho roka (napr. vyúčtovanie doručené v máji 2014 sa týka služieb poskytnutých od 01.01.2013 do 31.12.2013).

Z uvedeného vyplýva, že aj keď aktuálne už nebývate v prenajatom byte, mali by ste uhradiť nedoplatky za služby za obdobie, v ktorom ste bývali v byte (teda za obdobie, keď reálne vznikli). Samozrejme zase za predpokladu, že zmluvne nie je dohodnutý iný režim platenia za služby spojené s užívaním bytu.

Spomínaným problémom sa dá ľahko predísť správne zostavenou nájomnou zmluvou. Môžte napríklad využiť vzory zmlúv uvedených na stránke www.onlinezmluvy.sk

Mišo

Otočím otázku , aj keď to Tvoje info nie celkom vyčerpávajúce .
Povedzme , že by si bývala v tom byte aj nadalej ...proste fikcia , príklad .

Došlo by vyúčtovanie a Ty by si sa dozvedela , že by v ňom nebol nedoplatok , lež opak - preplatok .

Chcela by si ho , uplatňovala si nárok ...???