Katastrálny úrad neurčuje, zapisuje!
Za predpokladu, že všetky byty majú rovnakú podlahovú plochu v m2, môže to byť zapísané aj tak ako je 1/96. Ak nie v zákone je uvedené toto.
"Bytom sa na účely tohto zákona rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu trvalo určené na bývanie a môžu na tento účel slúžiť ako samostatné bytové jednotky."
"Podlahovou plochou bytu sa na účely tohto zákona rozumie podlahová plocha všetkých miestností bytu a miestností, ktoré tvoria príslušenstvo bytu, 5) bez plochy lodžií a balkónov."
"Zmluva o prevode vlastníctva bytu a zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome musí byť písomná a okrem všeobecných náležitostí 9) musí obsahovať"
"a) popis bytu alebo nebytového priestoru v dome a príslušenstva bytu, 5) vymedzenie polohy bytu alebo nebytového priestoru v dome označením čísla bytu, čísla vchodu a opisom nebytového priestoru, určenie rozsahu podlahovej plochy a vybavenia bytu a nebytového priestoru v dome",
"b) vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve, na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku, pričom veľkosť spoluvlastníckeho podielu je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome, ak sa pri priľahlom pozemku nepostupuje podľa písmena e)",
Príklad: 90 bytov s podlahovou plochou 70 m2 = 6 300 m2, 6 bytov s plochou 55 m2 = 330 m2 , spolu 6 630 m2. V takom prípade je majetkový podiel bytu s plochou 55 m2 na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a spoločnom pozemku 55/6330.
"Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní zohľadniť mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov a garáží v dome."
Ak sú všetky byty rovnaké môže sa určiť mesačná výška preddavku na byt. Ak nie sú rovnaké plochou bytu, výška preddavku sa určuje na jeden m2. Ak sa dohodne výška na jeden m2 jedno euro, tak trojizbový byt mesačne uhradí preddavok vo výške 70 €, dvojizbový 55 €. Keď má dva byty, tak za každý 55 €.
Doporučujem: Zistiť výšku preddavku na jeden m2 v dome, prípadne vypočítať z dostupných údajov domu, krát plocha tvojho bytu. Tú sumu normálne uhrádzať do fondu PÚaO. To je tvoja povinnosť.
Čo, dajú ťa na súd, že niekto to do?urvil na začiatku, kompetentný si nesplnil zákonom stanovenú povinnosť a riadne neurčil, nesprávne určil tvoj majetkový podiel na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a spoločnom pozemku?
Ak je predsedom SVB v súčasnom období osoba, ktorá nahlasovala taký stav, na katastre, tak to ona do......., mal by to dať na poriadok, a zaplatiť nový zápis do katastra. Ale, mohol by to byť aj predchádzajúci vlastník, ktorý prevádzal byty do osobného vlastníctva, ktorý to tak určil a predseda tak nahlásil na kataster.
Aká je rozloha jednotlivých bytov, nemajú rovnaké metre štvorcové?
bariu - Dnes 19:31
Ďakujem 3-izbové byty majú rozlohu 65,2m2 a 2-izbové byty 48,9m2.Platby do fondu opráv sú u 3izbových 38,15€ a u 2-izbových sú 28,61€.