Nuz skus si najst zakon na nete... a asi to urobim aj ja,kedze to tiez potrebujeme.

Ale kedze viem, ze ak sa z povalovych priestorov urobi byt, tak sa automaticky zvysia metre na spolocnom podiely. A Tu je problem, lebo s odpredajom svojho podielu musi suhlasit kazdy. Mozno preto ten zakon zmenili.

U nas sa zase borime aj s problemom, do LV sa zapise plocha bytu napríklad 60m2, o to sa zvacsia spolocne metre domu. A oni chcu aby sa zaplatil byt nie 60m2 co vychadza od vysky 130m kedze je to podkrovny byt, ale chcu celu plochu aj to co je nevyuzitelne.... s tym nevie niekto poradit?

hladam, hladam, ak nieco najdes prva, daj vediet prosim ta

Platí to stále tak.

Aktuálne znenie zákonov nájdeš na http://jaspi.justice.gov.sk/jaspiw1/jaspiw_maxi_fr0.htm

vľavo Predpisy - rozklikneš tabuľku, do kolónky Prepis č.: napíšeš 182/1993 , stlačíš Vyhľadať. Rozklikneš číslo zákona pri zelenom Rek zákony - a máš ho.

dakujem maria, takze nic nove v tomto smere nie je...
nevies nahodou, ci dovtedy to bolo tak isto?

pre babika: mas tym skusenost? ako sa to riesi, ak niektory majitel bytu nesuhlasi?
(na tie priestory nizsie ako 1.30m sa ti skusim spytat)

Ako znel predpis predtým si nájdeš tak isto, len pred stlačením "Vyhľadať" si v tabuľke zmeníš dátum vpravo hore v kolonke Účinný k dátumu. Potom máš pri zelenom úplné znenie zákona k tomu dátumu.

Ďakujem za ocenenie.

Treba vychádzať z údaju, ktorý je uvedený na liste vlastníctva. Pokiaľ je tam uvedených 60m2, tak je tento údaj smerodajný aj pre výpočet príspevku do fondu.

Ak máte na katastri väčšiu plochu zapísanú (aj tú, ktorá je nižšia, ako 130cm), tak môžu požadovať cenu za všetky m2, lebo byt má deklarovaných viac m2, teda celú plochu.

Kde je uvedených tých 130cm? Vieš zákon alebo predpis? Skúsim to tam potom pozrieť, možno sa mýlim, ale potrebujem vedieť, kde to pozreiť.

Kedysi bol potrebný 100% súhlas ale len na stavebnom úrade a to dne už tiež neplatí. je potrebné len pristpiť k zmluve o vstavbe alebo nadstavbe.
Pre vlastníkov platí súhlas 2/3 vlastníkov na schôdzi.

Tu ide o dve veci. Jedna je zmluva o vstavbe alebo nadstavbe a druhá je zníženie majetkového podielu každého majiteľa a to musí podpísať každý majiteľ. Preto to tu musí podpísať 100% majiteľov aj keď sa na rozhodovaní o vstavbe alebo nadstavbe nepodieľali.

Predsa sa v dome ostatní majitelia nemôžu rozhodnúť a dohodnúť na tom, že ja budem mať nižší podiel a nútiť ma aby som časť svojho podielu predal.

Teraz to preženiem majitelia bytov sa rozhodnú, že spravia ešte jeden byt (neviem čo za to dostanú) a urobia to tak, že z dvoch bytov pri sebe, ktoré sú povedzme 5 izbové vezmú každému bytu jednu alebo dve izby zamurujú pôvodné vchody z pôvodných bytov urobia vchody nové vrátane vchodu do bytu. Samozrejme to chcú pôvodným majiteľom zaplatiť. Ak by s tým pôvodní majitelia súhlasili určite by sa to dalo zrealizovať.
Ak jeden z nich by nesúhlasil neviem ako zákonne ho chcú k tomu donútiť.

Áno Orim, presne tak som myslela - napísala som asi nezrozumiteľne, že každý vlastník musí pristúpiť k zmluve - tam sú už prepočítané spoluvl. podiely.

neporadim ti zatial, zatial len tato citacia zo Slov. techn. normy:

"Podľa STN 73 4301 Budovy na bývanie musí byť svetlá výška obytných miestností v novopostavených podkrovných priestoroch najmenej 2 600 mm, pri rekonštrukciách ju možno znížiť na 2 500 mm. Svetlá výška obytných miestností, ktoré sú súčasťou bytu v nižšom podlaží, môže byť aj 2 300 mm. Samostatné trámy by nemali byť nižšie, ako je podchodná výška 2 100 mm."

"Do úžitkovej, teda podlahovej plochy sa v podkroví započítava len plocha, nad ktorou je svetlá výška aspoň 1 300 mm. Norma určuje na obvode v podkroví bytových domov minimálnu svetlú výšku 1 100 mm."

Orim,
s tým príkladom si to skutočne prehnal. Vlastnítvo bytu je výlučné, tam nik za teba rozhodnúť nemôže. Spoločné časti a zariadenia je špecifické spoluvlastníctvo, ktoré ti bolo "nanútené" (čo sa pri inom spolu-vlastníctve nedá), ktorého sa nemôžeš vzdať, aj sa s ním inak disponuje. Je to druh spoluvlastníctva upraveného týmto zákonom.
Ak sa raz právoplatne rozhodne o nadstavbe, tak sa prepočítajú podiely na spoločných častiach a zariadeniach.

pokial je to teda tak ako pise maria, tak plati ze: ak min 2/3 obyvatelov podpisu zmluvu o stavbe a nadstavbe, v nej sa uvedie prepocitanie spolocnych casti a tym je vec uzavreta, chcem tym povedat, ze na zaklade tejto zmluvy kataster po kolaudacii zapise nove priestory a prerozdeli spolocne priestranstva bez ohladu nato, ze jeden expert v dome s tym napriklad nesuhlasi, je to tak?

ale myslím, že zmluvu so spoluvl. podielmi musí podpísať každý vlastník. Ak sa mýlim prosím opravte ma, aby som nedávala mylné info.

STN 73 4301 "Budovy na bývanie" je aktualizovaná s týmito rozmermi od roku 2005; uvedené rozmery sa týkajú navrhovania podkrovia a presvetlenia priestorov pod šikmými strechami - je pre novopostavené priestory.

Do užitkovej plochy (už je len podlahová plocha) sa kedysi nepočítali ani výklenky, šatníky a pod. Dnes za ne platíme ...
Aj pod 60 cme sa dá urobiť nejaký úložný priestor. Aj keď by som to do podlahovej plochy osobne nerátala, určite sa nebudú prepočítavať (aj pre kataster) všetky staré domy.

Inak, definície v rôznych zákonoch (stavebný, bytový), vyhláškach a normách sú rôzne. Pre platby v bytovom dome platí bytový zákon.

to som prehnal schválne.

čo by sa stalo keď by som to nepodpísal?


Je mi jasné, že ak nesúhlasím mám právo obrátiť sa na súd

Pravdepodobne by neprijal katastrálny úrad zmenu spoluvlast. podileu.ale budem to vedieť s určitosťou o pár dní / týždňov/, na jednom dome práve rokujeme s firmou o nadstavbe, momentálne máme na odsúhlasenie návrh zmluvy po zapracovaní pripomienok.

potesis ma, ked nam to potom vysvetlis, vdaka, pekny vikend

určite dám vedieť

čo by sa stalo keď by som to nepodpísal?
Je mi jasné, že ak nesúhlasím mám právo obrátiť sa na súd
Orim : 28-03-08 at 08:37 PM.



Nahradil by tvoju vôľu súd a nebol by to lacný špás.