Vraj sa uz neoplati platit pravnikov a lepsie je si zaplatit priamo sudcu

V kazdom pripade to vidim pre Vas vdaka zlej kupnopredajnej zmluve skoro beznadejne. Pravdu pozna len kupujuci a predavajuci .

Vyzerá to zle. Keby sa okná financovali z fondu opráv a úver by sa splácal zvýšeným príspevkom do tohto fondu, bolo by to OK, pretože zostatok FO prechádza na nového majiteľa. Vy ste ale asi podpísali, že budete úver splácať napriamo. A s kupujúcou to nebolo zmluvne podchytené. No ja by som to asi vzdala. Ale ja nie som právnik. Počkaj, čo povedia odborníci.

Len jedna mala otázka: správca BD dalo kupujúcim potvrdenie v zmysle zákona, že nie sú na byte k dátumu odpredaja žiadne pohľadávky a záväzky?
Myslím , že áno, bez tohoto by nevykonal kataster prevod vlastníckych práv.

V prvom rade na otázku či sa odvolať, ti musí odpovedať tvoja právnička.

Ja osobne by som do sporu išiel, pretože z tvojho príspevku nie je jasné, či sa súd zaoberal napr. tým, či SDB bolo oprávnené uzatvoriť za vás samostanú zmluvu o pôžičke. Samotné prehlásenie nestačí, musí tam byť udelené plnomocenstvo na uzavretie zmluvy. Súd by sa mal vysporiadať s tým, či plnomocenstvo udelené napr. na schôdzi do zápisnice sa vzťahuje aj na individuálne pôžičky? Ja si myslím, že takéto plnomocenstvo môže udeliť iba vlastník podľa Obč.Z., v opačnom prípade ide o právny úkon na úhradu zo spoločných prostriedkov a teda prechádzajúci na nového vlastníka.

Ďalšou otázkou je, či z FO domu je vôbec možné použiť prostriedky na úhradu opráv iného, než spoločného majetku alebo obnovy domu podľa §10 ods.3). Súd by sa teda mal vysporiadať s otázkou, či okná sú spoločným majetkom, alebo patria do výlučného vlastníctva jednotlivých vlastníkov. Ak súd povie, že okná patria do výlučného vlastníctva jednotlivých vlastníkov (čo je pravdepodobné), potom družstvo nemohlo používať prostriedky z FO domu na úhradu pôžičky individ. vlastníkov z FO domu. Píšeš, že družstvo uver na okna považuje za samostatnú položku účtovanú z fondu oprav s tým, že okna nepatria do obnovy bytového domu. Uvedené je teda porušenie ustanovenia §10 ods.3) a vec by som chápal alebo považujem za zneužitie fondu.

Môj názor je, že družstvo aj keď vyhralo prvostupňový súd, neznamená to, že má pravdu resp. je v práve a že bude v odvolacom konaní úspešné. Na ňom spočíva dôkazné bremeno. Mňa by zaujímali odpovede na otázky, či bola zmluva o pôžičke uzavretá SBD v mojom oprávnenom záujme, či boli splnené formálne a skutkové náležitosti napr. či pri podpise zmluvy konalo SBD oprávnene, či je v súlade so zákonom financovanie okien zo spoločných peňazí a pod...

Zadávateľ píše citujem, "B.D. argumentovalo že uver na okna je samostatná položka účtovaná z fondu oprav a splácaná B.D. s tým že okna nepatria do obnovy bytového domu". Vtip je vtom, že ak je to naozaj tak, že je to splácané z FO, potom družstvo žaluje zadávateľa za niečo, čo vlastne uhrádza nezákonne

uver bol uzatvoreny na zaklade clenskej schodze kde nadpolovicny vacsina vlstnikov a najomcov v zastupeni b.d odhlasovala uver na obnovu bytoveho domu t.j okna+ strecha.na sude sme argumentovali aj tym ze ziadny uver som nepodpisal len prehlasenie bytovemu druzstvu ze sa zavezujem splacat uver na okna samostanou polozkou na vyuctovani a podla mna ta neviem ci taketo prehlasenie kde niesu overene podpisy ma pravnu formu uveru.Dalej v kupno predajnej zmluve sa novy vlastnik zaviazal pristupit k zmluve o sprave a mal prevziat aj tento zavezok.

prave hacik bol v tom ze b.d my vydalo potvrdenie ze dlhy tam niesu.Argumentovalo tym ze v case predaja bytu tam boli zaplatene vsetky splatky.

ak bol úver schválený len nadpolovičnou väčšinou, tak hlasovanie nebolo platné, pretože je potrebný súhlas najmenej dvojtretinovej väčšiny §14 ods.3).
Úver na okná sa teda nespláca z fondu opráv domu , ale samostanou položkou na zálohových platbách, potom nerozumiem na základe akého právneho titulu rep. oprávnenia družstvo zobralo úver na tie okná, čím sa ručilo?

Zopakujem to čo som písal v predchádzajúcich príspevkoch, ak si neudelil plnomocenstvo B.D. na získanie úveru, B.D. uzavrelo zmluvo o pôžičke nezákonne.
Obč. Z. §33 ods.2 "Ak splnomocnenec pri konaní prekročil svoje oprávnenie konať za splnomocniteľa alebo ak niekto koná za iného bez plnomocenstva, je z tohto konania zaviazaný sám, ibaže ten, za koho sa konalo, právny úkon dodatočne bez zbytočného odkladu schváli. Ak splnomocniteľ neschváli prekročenie plnomocenstva alebo konanie bez plnomocenstva, môže osoba, s ktorou sa konalo, od splnomocnenca požadovať buď splnenie záväzku, alebo náhradu škody spôsobenej jeho konaním."
a §39 "Neplatný je právny úkon, ktorý svojím obsahom alebo účelom odporuje zákonu alebo ho obchádza alebo sa prieči dobrým mravom."

Tak ak správca vydal takéto potvrdenie, neviem kde je problém - nech si teraz náklady znáša zo svojho. Ak si vlastníci na schôdzi odsúhlasili výmenu okien z úveru a splácaním nákladov spojených s touto prácou v jednotlivých bytoch, tak bol vypracovaný predpis platieb do FPÚ a O, aby sa tieto náklady vrátili v plnej výške do požičaných spoločných financií.Predpokladám, že okná v tomto predpise aj mesačne hradíte, pôvodný vlastník zaplatil len určitú časť splátky a byt sa predal za podmienok ako ste mali v zmluve, správca nepožadoval žiadnu úhradu, tak nemáte za čo platiť. Alebo splátku okien máte zvlašť vypredpisovanú ? Ak äno správca nemal vydať potvrdenie o zaplatení všetkých platieb.

Kto inicioval obnovu domu? Úver 1 200 000 je na koho? BD? Na základe čoho BD. vypočítalo mesačné splátky na váš byt z 1 200 000 do FOaU? Malo BD. spísanú s vani dohodu, že pri predaji bytu ste povinný nesplatenú čiastku splátky úveru splatiť v hotovosti? Ak by to bolo dohodnuté, tak doplatenú časť úveru si dáte do predajnej ceny bytu. A tú by zaplatil kupujúci bytu. BD k dátumu predaja neevidovalo u vás žiadne nedoplatky, takže k dátumu predaja ste si svoju povinnosť splácať časť úveru BD pripadajúci na váš byt plnili. A ak pre zápis do katastra uviedlo, že na byt nie sú žiadne pohľadávky, zaťaženia bytu vo váš neprospech, teda je všetko vyrovnané. Potom požaduje od vás doplatenie časti úveru neoprávnene v rozpore so svojím tvrdením.

Je treba prejsť všetky písomnosti, aj či bola zvolaná schôdza v súlade vtedy platným zákonom. V prípade, že by nebola a súd by to uznal, BD zobralo úver 1 200 000 na obnovu domu v rozpore so zákonom.

Ja to vidím ako chybu BD., že si nezabezpečilo dostatočne splácanie časti úveru pri zmene vlastníka bytu. Či pôvodný splatí úver v hotovosti, alebo v splátkach bude pokračovať nový vlastník.

U nás sa zmenili počas doby splácania úveru traja vlastníci, napriek tomu, že bolo dohodnuté splatenie úveru v hotovosti, dohodli sa všetci traja, správca BD., pôvodný vlastník a nový vlastník na pôvodných splátkach do doby skončenia splatnosti úveru.

Váš správca BD. takú dohodu nemá. Tak vás skúša. Lebo u nového vlastníka nepochojil so skúšaním.

Len môj názor.

Doplním:

Ak sa rozhodneš ustúpiť a okná zaplatiť, sú tvoje. Zober si ich z bytu.

Chcela by som ale vedieť, či si rastik splácal tento úver na okná v mesačných nájmových úhradách za byt alebo samostatne. Ak bol tento úver rozpočítaný do mesačných preddavkových platieb, tak neviem o čom je reč? Tieto platby by mali byť takisto započítané novému majiteľovi bytu, nie? Ak si platil tento úver na okná samostatne, to si si mal ošetriť pri predaji bytu...

no nic skusim sa odvolat na krajsky sud dakujem vsetkym za radu.

platil som okna z fondu oprav a to samostatnou polozkou ziadny uver som samostatne nesplacal

Ty si nemohol platiť okná z FOaU!!! Na to nemáš dispozičné právo! Ty si musel prispievať do FOaU zo zákona podľa m2 svojho bytu, ale takou čiastkou na jeden m2 ako aj ostatné byty. Ak sa pri obnove domu v tvojom byte viac preinvestovalo z úveru 1 200 000 tak ti ich, bytu rozpočítali do samostatnej položky, splátky do FOaU! Ale peniaze idú do FOaU a ten je v dome len jeden, odkiaľ si ich správca BD odoberá a spláca úver domu 1 200 000 Sk. Kto si zobral úver? Ten ho splácal a mal, by ho veriteľovi splatiť.

Jasné, že sa poznali. Osobná skúsenosť. Bol som na zmieri, nesúhlasil som. Tiež si pokecali, mňa poslali za dvere. Počkal som na právničku OSBD a povedal jej, že bude súd. Ona na to, a nepočuli ste čo vám povedala sudkyňa?! Súd som vyhral. Je to už dávno.

nemozes my z toho poslat judikaturu?pomohla by my .

Nepomohla, bolo to v roku 1984 a jednalo sa o výťah, poplatok za používanie výťahu a úhrada energie za používanie, vozenie sa výťahom.

Ty máš iný problém, obnova bytového domu a podiel tvojho bývalého bytu na splátke úveru z ktorého sa obnovoval dom.

prosim vas poradaci o radu ,som uz hotovy prehral som sud s tym ze som podpisal prehlasenie s manzelkou ze sa zavezujem okna splacat a a vyhlasenie bytoveho druzstva ze v case predaja bytu nebol zavezok my bol nanic lebo vraj vtedy dlh nebol lebo boli zaplatene splatky.Teraz som skoro odpadol ked kupujuca odo mna ziada zmluvnu pokutu 5000 eur za to ze som porusil jeden clanok kde sa uvadza presne.......1/ Predávajúci prehlasujú, že na predmete zmluvy neviaznu žiadne iné ťarchy, okrem zákonného záložného práva v zmysle § 15 ods. 1 zák.č. 182/1993 Z.z. , ktorá ťarcha je uvedená na LV č. 12582, ani vecné bremená, obmedzenia, ani iné právne povinnosti, ktoré by akýmkoľvek spôsobom obmedzovali výkon vlastníckych práv k predmetným nehnuteľnostiam, že nemajú vedomosť o žiadnych žalobách, súdnych sporoch, nárokoch, procesoch, požiadavkách, vyšetrovaniach, rozhodcovských konaniach alebo konaniach, ktoré by hrozili v súvislosti s prevádzanými nehnuteľnosťami, alebo ktoré by sa akýmkoľvek spôsobom týkali nehnuteľnosti, vrátane najmä akýchkoľvek vykonávacích konaní súdneho, exekučného alebo správneho orgánu, že v predmetnom byte v okamihu jeho odovzdania nebude žiadna osoba prihlásená k trvalému alebo prechodnému pobytu, a že do dňa vkladu vlastníckeho práva do katastra v prospech kupujúcej podľa tejto zmluvy nezriadia v prospech tretích osôb žiadne vyššie uvedené práva a ani inak ho nezaťažia. a vraj ze som zatajil ze na byte je dlh mam zaplatit pokutu a to este neviem ci nechce kupujuca odstupit od zmluvy a odkial ja zoberiem peniaze?pomozte co by sa s tym dalo robit odkaz na kupnu zmluvu http://www.uloz.to/8841462/kupnana-zmluva-doc

este raz v roku 2008 sme cela bytovka zobrali uver na obnovu bytovky a to na opravu strechy a vymenu okien .strecha sa urobila z fondu oprav a okna z uveru .Kedzae okna nemal kazdy menene a 1/3 uz okna mala tak dalo bytove druzstvo podpisat kazdemu majitelovy bytu kde sa okan vymenili vyhlasenie v zneni ze kazdy majitel sa zavezuje placat okna a to vy vyske 500 sk 8 rokov a 250 sk 4 roky.pri predaji bytu som dostal vyhlasenie bd ze na byte niesu ziadne dlhy a byt sa predal.A potom nastal problem ze nova vlstnik platil vsetky naklady ale splatky za okna nie.BD ma zazalovalo ze neplatim splatky napriek tomu ze byt bol predany a ja som sa zaviazal tieto okna splacat.Pri sude ktori som prehral my splacanie okien prisudili s tym ze som prehlasenie podpisal kde sa zavezujem okna splacat.Argumentoval som tym ze v case predaja bytu bolo vydane potvredenie za na mojom byte niesu dlhy.Avsak bytove druzstvo sa ohradilo tym ze taketo potvrdenie vydalo lebo v case predaja bytu boli zaplatene splatky.po prehratom sude my prisiel list od kupujucej v takomto zneni naskenovane ...http://www.uloz.to/8842952/byt-002-jpg
http://www.uloz.to/8842953/byt-003-jpg pritom majitelka my slubila ze okna splacat bude ale svedka som mal svoju manzelku ale v byte boli aj rodicia ja uz neviem pls pomoc

nie som pravnik... ale ludia ti uz na zaciatku / nietkori / radili aby si do toho nesiel a zaplatil si tie okna... a hotovo..

pozri sa na to obycajnym sedliackym rozumom... nemal si prachy na vymenu okien v Tvojom byte... tak pri rekonstrukcii bytoveho domu ti ich vymenili a ty si ich splacal postupne...

ked si byt predaval tak si ich predaval aj s novymi oknami...

mne ako kupujucej by to tiez vadilo keby som si kupila byt s novymi oknami a okrem hypoteky na kupu bytu by som musela splacat tie okna co som si uz raz zaplatila v kupnej zmluve.. / to ze ziada od teba pokutu v zmysle KP zmluvy jej kvitujem/

keby si konal s rozumom tak po predaji bytu vyplatis z penazi co si za neho utrzil tie okna bytovemu druzstvu a mas klud... takto za to zaplatis o dost vyssiu sumu

lienocka ja som nebol lakomy a okna som splacal ale ked ti niekto napise na papier ze dlh nemas a potom ho ziada by sa asi kazdy branil si myslim