za každy byt , alebo nebytový priestor platí len JEDEN hlas.

http://byvanie.pravda.sk/domova-scho...k-bpeniaze_p01

Ja budem vdacna, ak to bude niekto za tie peniaze robit a bude to robit poriadne!
Ja mam este jeden byt a tam robim zastupcu vlastnikov, mame spravcu A robim to zadarmo.
A ked to mozem porovnat, tak spravcu musim velmi vychvalit!!! A je to tam za nizsiu cenu ako tu!

A este ako pises, ze sami si za to mozme!
No nastupila som do rozbehnuteho vlaku... Vedela som, ze to tu nieje ok, ale nemyslela som, ze to bude taky tvrdy oriesok!

Skúste dať protest na prokuratúru a požiadajte o vysvetlenie. Zákon je zákon

tak toto mu zial nevysvetlime... v rade ma aj pravnicku.. jej vysvetlenie je:"kolko pravnikov tolko nazorov"

neviete poradit pravnika, ktory sa tymto zaobera?

Tak to ma mrzí, ak si nastupila do "špatného" vlaku, ale snaď je Vás tam dosť na to , aby si sa s tým netrápila sama. Vo veľa domoch sa zneužíva post predsedu, len preto, že mu to vlastníci dovolia. Mne aj keby to dovolili, nedovolí mi to moje svedomie, tak ja také niečo veľmi nechápem , ak predsedovia robia-to čo robia...
Právnika a súdy neuznávam, lebo ťa to oberie iba o energiu, čas a koniec koncov spoločenstvo o peniaze...

Je nas tu tak 10-15 ludi, takze netrapim sa sama, ale je nas malo na to aby sme nieco presadili. Su aj ini, ktorim sa co-to nepaci, ale jasne nam povedali, ze otvorene proti predsedovi nepojdu.

Spolocenstvo myslim nijak nezatazujeme financne, na to co podnikame davame vlastne peniaze. A sme ochotny davat dalej, len nech je tomu koniec.

Keď robíš zástupcu vlastníkov, tak vieš o čom to je a skús sa mu postaviť ako protikandidátka na predsedu. Aj za členku rady by sa dalo ešte doplniť o jedného člena, ktorý by to mal pod kontrolou. Čo sa týka podvojného účtovníctva, tak to je povinnosť viesť v SVB ak je ročný obrat 19 916 Eur. A to asi u Vás pri 84 bytoch a 3 NP nebudete mať.

No trosku si mylis 2 rozdielne formy vykonu spravy domu. Jedna je zriadenie spolocenstva, druha je na zaklade zmluvy o vykone spravy tzv. so spravcovskou spolocnostou. Co sa tyka volby predsedu, treba si uvedomit, ze funkcne obdobie predsedu vznika dnom zapisu do registra a zanika uplynutim tohto 3 rocneho obdobia, preto treba vykonat volbu predsedu pred uplynutim tohto 3rocneho obdobia. Voli sa nadpolovicnou vacsinou vsetkych vlastnikov, teda ak je v dome 30 bytov je tam 30 hlasov {vlastnikov moze byt viac, ale spoluvlastnici manzelia maju 1 hlas, podrobne mozem vysvetlit} a teda hlasovanie by bolo pravoplatne ak by bolo zhromazdenie uznasaniaschopne a za noveho predsedu by hlasovalo 16 hlasov - vlastnikov s poctom hlasov 16 {vlastnici 16 bytov by vyslovili suhlas ZA}. Ak hlasovanie nebolo uspesne, predseda moze vyhlasit pisomne hlasovanie, musi vsak splnat podmienky podla ust. § 14 ods.6 {7 dni vopred oznamenie atd}. Ak nebol zvoleny tak treba volby opakovat, neviem odkial mas 3 mesacnu lehotu na akesi dokoncenie funkcie. Pokial viem, tak ust. par. 7c ods.3 hovori jasne: Ak je predseda odvolaný a nie je súčasne zvolený nový predseda, ak sa predseda vzdá funkcie alebo ju nie je schopný vykonávať z iných dôvodov najmenej po dobu troch po sebe nasledujúcich kalendárnych mesiacov, do zvolenia nového predsedu vykonáva funkciu predsedu člen rady určený radou.
PS: som od fachu

My mame este vacsi obrat, ved len prijmy z mesacnych zaloh su napr. priemerna platba tu v dome je 140 E/mes x 12mes.=1680 E/rok/byt x 84 bytov =141 120 E A to neratam este garaze, prijem z prenajmu 2 priestorov

Prosim Ta mozes mi vysvetlit:
"Ak hlasovanie nebolo uspesne,..." myslis tym, ze nebola na schodzi nadpolovicna vacsina, alebo - sice bola, ale ho nezvolili??
Pretoze u nas bola nadpolovicna vacsina, ale zanho nehlasovalo dost ludi. Potom vyhlasil pisomne hlasovanie, ktore ma byt o 7 dni. 31.12. mu konci funkcne obdobie. Nemam pocit, ze by ho bolo potrebne odvolavat, funkcia mu konci a nebol zvoleny. POdla mna je to hlupost, aby sa hlasovanie o tomto opakovalo(pisomne). Keby bolona schodzi malo ludi, tak vtedy by som chapala tento krok.
Rada bola zvolena..takze treba len urcit clena, ktory bude robit dovasne predsedu...?
A co ked uz nikto iny nema zaujem robit predsedu? Bude to robit 3 roky clen rady? Mohlo by sa poziadat predsedu z nejakeho ineho spolocenstva? Alebo moze vykonavat aj hocikto mimo domu?

"Voli sa nadpolovicnou vacsinou vsetkych vlastnikov, teda ak je v dome 30 bytov je tam 30 hlasov {vlastnikov moze byt viac, ale spoluvlastnici manzelia maju 1 hlas, podrobne mozem vysvetlit} a teda hlasovanie by bolo pravoplatne ak by bolo zhromazdenie uznasaniaschopne a za noveho predsedu by hlasovalo 16 hlasov - vlastnikov s poctom hlasov 16 {vlastnici 16 bytov by vyslovili suhlas ZA}."
A co ak by 14 bolo za a 2 proti? Podobne ako tu... bolo dost ludi, len ho nezvolili?

[QUOTE=zandra;1592661]Prosim Ta mozes mi vysvetlit:
"Ak hlasovanie nebolo uspesne,..." myslis tym, ze nebola na schodzi nadpolovicna vacsina, alebo - sice bola, ale ho nezvolili??
Pretoze u nas bola nadpolovicna vacsina, ale zanho nehlasovalo dost ludi. Potom vyhlasil pisomne hlasovanie, ktore ma byt o 7 dni. 31.12. mu konci funkcne obdobie. Nemam pocit, ze by ho bolo potrebne odvolavat, funkcia mu konci a nebol zvoleny. POdla mna je to hlupost, aby sa hlasovanie o tomto opakovalo(pisomne). Keby bolona schodzi malo ludi, tak vtedy by som chapala tento krok.
Rada bola zvolena..takze treba len urcit clena, ktory bude robit docasne predsedu...?
A co ked uz nikto iny nema zaujem robit predsedu? Bude to robit 3 roky clen rady? Mohlo by sa poziadat predsedu z nejakeho ineho spolocenstva? Alebo moze vykonavat aj hocikto mimo domu?

?urva, čo chcete??? Je dobrý, alebo je v dome zle, preto, že zlá je väčšina?

Ak je dobrá väčšina, nezíska predseda ani písomným hlasovaním dostatok hlasov.

Najefektívnejšia správa bytového domu je samospráva domu. Ak funguje a je fakt funkčná, poraď si sám .... PORAĎME SI, alebo???

Presne tak, ak si spravujú sami, tak vedia, že čo to obnáša a koľko čo stojí a kde sa da ušetriť..... čím viacej ľudí tým horšia deľba práce ....

182/1993, § 7c, odsek 2

(2) Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene. Predsedu volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na tri roky. Za predsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony a je bezúhonná. Predseda rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločenstva, ak nie sú týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami zverené inému orgánu spoločenstva.

Zo zákona predseda SVB musí byť! A za istých okolnosti v súlade so zákonom ho môže schváliť aj menšina vlastníkov. Umožňuje to §14, odsek 2!

Čo sa týka písomného hlasovania? Na vyhlásenie písomného hlasovanie o určitých veciach potrebuje súhlas nadpolovičnej väčšiny vlastníkov a aj overovateľov podpisov schválených na schôdzi. (nadstavba, úver)

Ak, nemal dostatok hlasov, mohol navrhnúť písomné hlasovanie. Ale na návrh ktoréhokoľvek vlastníka ho mohla nadpolovičná väčšina zúčastnených vlastníkov zamietnuť. Ak nikto taký návrh nepodal, je všetko v súlade so zákonom.

Ak by získal v písomnom hlasovaní nadpolovičnú väčšinu hlasov, je zvolený v súlade so zákonom. Ak nie, nemôže robiť predsedu. No môže zvolať novú schôdzu a do kolečka do kola.

Ale za to, že SVB nemá predsedu nesie zodpovednosť SVB, zhromaždenie, všetci vlastníci.

Aj na lietadle platia isté pravidlá, ale, až sa začne rútiť na zem, potom je to o osobnom šťastí. Na Slovensku máme skúsenosť, Farkaš, vlk. Prežil! Ale vlci boli skoro vyhubený. No žijú, rozmnožujú sa. Vlci.

Ale vždy má každý vlastník možnosť požiadať súd, aby o veci rozhodol. Súd môže rozhodnúť v jeho prospech, ak sú jeho práva väčšinou obmedzované.

K hlasovaniu: zhromazdenie je uznasaniaschopne, ak sa na nom zucastni nadpolovicna vacsina hlasov VSETKYCH vlastnikov v dome - pricom treba mat na pamati, ze 1 byt = 1 hlas. To vsak plati aj pri nebytovych priestorov. Najlepsie sa pocet hlasov kontroluje podla LV. Takze je tam napr. 30 bytov, ziadny nebytovy priestor, takze je tam 30 hlasov. Aby hlasovanie mohlo byt pravoplatne a teda zhromazdenie uznasaniaschopne, treba aby bolo pritomnych 16 hlasov. Samozrejme aj tu mozno v istych pripadoch vyuzit institut hlasovania po hodine a to nadpolovicnou vacsinou pritomnych, ale len za podmienky, ze ani po hodine cakania od zaciatku zhromazdenia nebude pritomna nadpolovicna vacsina hlasov. Ale berme do uvahy ze zhromazdenie bolo uznasaniaschopne a bolo pritomnych napr. 20 hlasov. Za predsedu muselo hlasovat 16 a viac. Ak bolo pritomnych 16 muselo hlasovat vsetkych 16 za. Ak zhromazdenie nebolo uznasaniaschopne {nebola pritomna nadpolovicna vacsina vsetkych hlasov vlastnikov} caka sa hodinu, ak ani po hodine nie je uznasaniaschopne, moze sa hlasovat, pricom volba by bola pravoplatna ak by ZA hlasovala nadpolovicna vacsina hlasov pritomnych vlastnikov.
Ale pre presne pocty, kolko mate v dome bytov a kolko nebytovych priestorov???? Pripadne mi posli na mail cislo LV a ja ti to pozriem uplne presne aj ti poviem kolki museli hlasovat ZA. Inak dost casto sa nam stavalo, ze na zhromazdeni boli podnajomnici a ti hlasovali, pripadne ze tam boli ludia, ktori neboli na LV zapisani ako vlastnici bytu. Vtedy sa hlas nepocita.

Bohuzial mame 2 rozne metodiky k zaniku funkcie predsedu. Ja som toho nazoru, ze ak zakon diktuje a urcuje funkcne obdobie na 3 roky, tak po uplynuti tohto obdobia dochadza k zaniku {obdobne ako u prezidenta alebo inej volenej funkcie} a teda je potrebne volby opakovat a volit bud noveho alebo toho isteho predsedu a v pripade, ak aj vyhra ten stary, je potrebne aj tohto opatovne zapisat do registra, kedze tu plati konstitutivny ucinok a jeho funkcia zacina dnom vykonania zapisu do registra.
Co sa tyka ze volba bola neuspesna, znamena to ze nebol zvoleny. Ak funkcia konci 31.12. tak stale mate cas. Druhy vyklad je ze stary predseda vykonava svoju funkciu do zvolenia noveho predsedu. Kazde spolocenstvo by to vsak malo mat upravene v zmluve, prip. v stanovach, ze volba noveho sa musi uskutocnit min. 60 dni pred ukoncenim funkcie {tot priklad z inych spolocenstiev}. Moj nazor vsak je, ze po uplynuti jeho funkcneho obdobia straca post statutarneho organu a teda je potrebne aby volba bola. Myslim si, ze pisomne hlasovanie je spravnym krokom, pricom odporucam dat na vyber max. 2 kandidatov, aby volba bola uspesna...

Predseda nemusi byt vlastnikom bytu alebo nebytoveho priestoru v dome. Teoreticky mozem byt predsedom u vas aj ja, ak ma zvolite, heheh. Poznam pripady, kedy jeden clovek robil predsedu v 12 domoch.