A kto zodpovedá za to v domoch pod správou? Dúfam že nie výbor členskej samosprávy
Správcovi sme o tom vraveli na schôdzi ešte 19.5.2010, žiadali sme ho o to aj v zápise zo schôdze a nič sa nedeje. Nemáme "Požiarnobezpečnostnú charekteristiku stavby", ale ani požiarný štatút...nič. Zavolať hasičov na kontrolu iniciovať nechcem a mám vážne obavy, lebo napriek všetkému u nás si niektorí vlastníci nielen chodby pri bytoch zapratávajú kadečím, ale už aj na jedinú únikovú cestu ...schodisko, dali na podestu lavičku, kde chodia si posedieť s cigaretkou. Tým je priestor pri zostupe zúžený ku zábradliu na šírku 63 cm asi... Na upozornenie, že to zavadzia, argumentovali...je tam svetlo a každý vidí kde má šľapnúť.

Zitul, zodpovedá správca... ten požiarny štatút už nemusí byť/charakteristika áno/...ale ten priestor na schodoch to by som im dala na schodzi odsuhlasiť a podpísať, že ak vznikne koli tomu problém, alebo pokuta, budú to znášať tí, čo to tam dali/ tak ako písala aj Verkaz/...a pekne by som si to pofotila..



Podľa bodu 2.1. STN 92 0201 - 3, úniková cesta (vo vašom prípade schodisko) je trvalo voľná komunikácia alebo priestor v stavbe, ktorá umožňuje bezpečnú evakuáciu osôb zo stavby ohrozenej požiarom na voľné priestranstvo alebo do priestoru, ktorý nie je ohrozený požiarom. Podľa bodu 11.1 STN 92 0201 - 3 únikový pruh pre osoby schopné samostatného pohybu je priestor únikovej cesty široký 550 mm. Pokiaľ ide o schodisko v obytnom dome, podľa bodu 11.4 STN 92 0201 - 3, šírka chránenej únikovej cesty pre osoby schopné samostatného pohybu je min. 1,5 únikového pruhu čo je šírka únikovej cesty 825 mm, túto podmienku spĺňajú dvere so svetlou šírkou 800 mm

Pre menšie SVB (bez funkčných komínov) zhrnutie, čo všetko je potrebné spraviť, aby podľa zákona zabezpečilo PO:
* preventívnu požiarnu prehliadku 1x ročne - cez TPO
* požiarnu charakteristiku stavby - cez TPO
* vedenie požiarnej knihy (prehliadky) – cez TPO
* revízie plynu (1x ročne spoločné priestory, 1x za tri roky domácnosti), elektrika (1x za päť rokov), bleskozvody (1x za päť rokov) - dodávateľsky s osvedčením
* revízie hasiacich prístrojov a hydrantov (1x ročne) - dodávateľsky s osvedčením

Za revízie v domácnosti si zodpovedá každý sám, nie? Čo má s tým spoločné SVB/správca?

Niektorí vlastníci si nechávajú topánky pred dverami. Nejde pritom len o 1-2 párov topánok. (O aróme zblíženia radšej pomlčím.) Tieto topánky zavadzajú v ceste, nie raz sa stalo, že boli uprostred posledného schodu na poschodie (na podeste). Keď sú topánky uložené pri dverách, je priestor na schodoch širší ako 825 mm. Môže TPO žiadať, aby tam tie topánky neboli?

a ešte netreba zabúdať na už zmienené prehliadky elektrických zariadení v zmysle vyhlášky 605/2007 a navrch zdvíhacie zariadenia - výťahy - takisto rieši 508/2009

správca je zodpovedný za spoločné rozvody a tie ti siahajú až po pripojenie domáceho plynového spotrebiča. A v konečnom dôsledku sa tieto služby hradia z fondu opráv - takže aj s peňazí jednotlivých vlastníkov resp. nájomcov.

Mám na Vás otázku:

V našom bytovom dome, máme dlhodobejší problém s občanmi podguráženými alkoholom, ktorí nám znepríjemňujú život (hluk, agresivita, špinenie - výkaly, fľaše...). Chceli sme urobiť rázne riešenie ako to urobili vedľajšie vchody (no spadajú pod iného správcu - sú samostatné SVB), no náš správca (družstvo) náš návrh na zamrežovanie daného priestoru nepristúpil, pretože tvrdil, že to nie je v súlade s požiarnou ochranou. Vchod by bol ale zamrežovaný tak ako to majú už spomínané vchody. Bol by to zadný vchod a každý obyvateľ by mal kľúč od daných mreží. Predný vchod je na kľučku z vnútra, čiže únikový východ by bol zabezpečený. Družstvo sa ohradilo, že toto riešenie je protizákonné a navrhlo zamurovanie časti toho vchodu (konktrétne riešenie som však nedostal) .... po mojej snahe som sa informoval aj u technika, ktorý mi potvrdil, že je to možné. No druhý mi to vyvrátil. Stavebný úrad s tým nemal žiadny problém. Tak som trochu mimo, že kto má pravdu a ako postupovať.

Na tvojom mieste by som šla priamo na Okresné riaditeľstvo k hasičom, a tam sa poinformovala ako by sa to dalo riešiť v súlade s legislatívou.

Už som sa informoval a boli to oni, kto mi povedal, že sa to takto nemôže spraviť, že ak by robili zásah režú všetko čo majú v ceste ,.-( ... tak neviem ale družstvo mi to jednoducho nechce akceptovať a žiadny návrh nedali ani odpoveď na našu žiadosť (jednoducho mŕtvy chrobák).

Ja k tomu len toľko - aká je pravdepodobnosť, že bude horieť? Takže by som na zabezpečení vchodu trvala.

Klasicky je to tak, že každý vchod do domu, prípadne vchodu k časti bytom v dome má dva vstupy. Predný a zadný. Na obidvoch sú dvere a zámok. Ak vlastníci nezamykajú ich vec. Ich majetok.

Vy nie? Čo chcete zamrežovať? Nejaký priestor pred vstupom? Zákutie, ktoré by tým nebolo zneužívané inými osobami, ktoré nie sú vlastníkmi bytov v dome.

Čo sa stane? Pribudne vám jeden kľúč, ubudnú starosti.

Že, nebýva v tom dome ani jeden zamestnanec správcu, toho domu!

Ano aj mi máme 2 vchody - predný bol minulý rok vymenený a urobený na DEK kúč + zámok (ten však zatiaľ ostal pôvodný). Zadná brána sa mala meniť no nakoľko je chránený podestou, ktorá je dokonalým úkrytom pre osoby, ktoré tam robia čo už som písal, tak sme to chceli oddeliť mrežov, ktorá by sa otvárala na kľúč ... toto riešenie však správca rázne odmietol ako som už písal vyššie ... preto sa zadný vchod odložil na neurčito ...

A áno správca v danom dome nemá žiadneho zamestnanca ubytovaného ...

Nie sú spoločné rozvody len po merače a od merača je rozvod (potrubie) majetkom vlastníka (tak, ako je to napr. pri meračoch vody)?
Máme plynový sporák - to je kúsok potrubia a plynový kotol - potrubie ide cez celý byt. Aj toto potrubie v byte by mal kontrolovať revízák v rámci kontroly spoločných rozvodov plynu? Takto to majú všetky byty okrem jedného, ktorý má plynový kotol v pivnici a potrubie k nemu vedie cez spoločné pivničné priestory.

Zákon o tepelnej energetike č. 657/2004 Z.z. v § 25 odsek 3, písm. b) ukladá správcovi povinnosť zabezpečiť raz ročne, vždy pred začiatkom nového vykurovacieho obdobia, technickú prehliadku prevádzkovej časti sústavy tepelných zariadení a tepelných zariadení za odberným miestom (spravidla sústava za určeným meradlom, priamo v bytovom dome alebo inom dome) na účel zistenia prevádzkyschopnosti, funkčnosti a možného zvýšenia energetickej účinnosti plynových zariadení. O vykonanej prehliadke potom vydá fyzická osoba, ktorá je držiteľom osvedčenia písomné potvrdenie osvedčujúce skutočnosť, že bola vykonaná technická prehliadka prevádzkovanej sústavy tepelných zariadení po odbernom mieste.

Spoločné rozvody plynu sú až po sporák a podliehajú kontrole raz ročne. Nám to robili v januári a revízny technik nám kontroloval únik aj v kuchynskej linke.

Zákon č. 657/2004 Z.z. o tepelnej energetike
§ 25 Hospodárnosť prevádzky sústavy tepelných zariadení
(3) Dodávateľ, ktorý rozpočítava množstvo dodaného tepla konečnému spotrebiteľovi, a odberateľ, ktorý rozpočítava množstvo dodaného tepla konečnému spotrebiteľovi, sú povinní
a) trvale zabezpečovať určenú kvalitu dodávky tepla pre konečného spotrebiteľa podľa § 16 ods. 2,
b) zabezpečiť jedenkrát za rok pred začiatkom vykurovacieho obdobia technickú prehliadku tepelných zariadení za odberným miestom na účel zistenia prevádzkyschopnosti a funkčnosti týchto zariadení.

Máme založené SVB. Každý má vlastný kotol, žiadne množstvo dodaného tepla sa nerozpočítava, takže sa podľa mňa tento § na nás nevzťahuje.

V ktorom zákone/vyhláške/predpise nájdem, čo sú spoločné rozvody plynu?
(Keď sa robil u nás plyn, zo spoločných peňazí sa platil len rozvod v spoločných priestoroch (na chodbe), rozvod od "hodín" do a v byte si platili vlastníci z vlastného.)

Doplním: zatiaľ som našla tento článok http://byvanie.pravda.sk/rozvody-ply...k-bpeniaze_p01 , podľa ktorého si za rozvod za plynomerom zodpovedá vlastník.

A uvádza to aj SPP: http://www.spp.sk/download/presskit/...potrebicov.pdf (tabuľka skoro na konci).

Aj v tomto príspevku je, že kontrola je len po plynomer: http://www.porada.sk/1077109-post20.html

Je potom možné robiť kontrolu rozvodov + spotrebičov aj v bytoch a platiť to z fondu opráv, ak si to vlastníci odsúhlasia? Pochybujem, že by si kontrolu dali spraviť na vlastné náklady, takže by sa mohlo stať toto: http://www.porada.sk/1077128-post22.html

Ak máte SVB, tak by to malo byť ošetrené v zmluve. Ak tak nemáte a máte vlastné kotly, tak bude najlepšie sa opýtať revízneho technika čo vám na to povie on presne podľa obhliadky.

Trochu Ešte jedna otázka k našim hydrantom: profesionálny hasič nám povedal, že máme v hydrantoch nejaké "déčkové" (?) hadice a nejaké iné rúry na vodu, jednoducho, že to nepasuje k sebe (úzky prietok?), a že by bolo vhodné zavolať NIEKOHO, kto to posúdi, aby, keď sa budú robiť rozvody vody, sa prípadne vymenilo aj potrubie k hydrantom. Kto robí takéto "projekty (?)"?
(Revízny technik doteraz nič nevytýkal, že by hydranty neboli v poriadku, vytýkal len nedostatočný tlak. Je však dosť možné, že keďže nie je tlak, tak revíziu odflákol.)

špecialista PO spracováva projekt - v ňom vypočíta, koľko je treba hasiacich prístrojov, šírku únikových ciest, počet a druh hydrantov a ešte kopu iných náležitostí.

Takže špecialista PO posúdi aj súčasný stav, teda či potrubie s hadicami je "kompatibilné", či to netreba vymeniť? (Špecialista PO je iné ako revízák?)

Je nejaká vyhláška o tom, ako sa určuje počet (ručných) hasiacich prístrojov (tak orientačne by som chcela vedieť, koľko nás to vyjde)?