Zaseja, ak chceš staraj sa o Vašu bytovku,nerieš svoju vyťaženosť. Do budúcna Ti budú všetci vďační. Aj úsmev poteší. j

Určite aj úsmev poteší, ale najprv je asi ľuďom potrebné vysvetliť, že SVB nie je len o "obohacovaní sa" jednotlivca:O)

Inak všetkým pekne ďakujem za váš čas a rady a nebránim sa ďalším názorom, postrehom, či skúsenostiam:O)))

No ak si myslia vlastníci v paneláku, že bolo ľahšie kontrolovať bytové družstvo, alebo iného veľkého správcu, tak to potom je smutné. Nechápem ako by si sa vedel obohatiť na Vašich 32 bytoch a ak chce niekto takúto prácu robiť predpokladám, že nechce chodiť domov cez pivnicu.

ako máte poriešené havarijne služby? možno to je aj o kontaktoch a hlavne serióznosti dodávateľov. nemáte niekto typ na niečo takéto pre BA?

Som predseda v 30 bytovom dome.Odporúčam Ti (samozrejme s ostatnými vlastníkmi)založiť SVB a spravovať si ho sami. Bežný kontakt s dodávateľmi tepla,vody,elektriny a pre odpady, servis výťahov, revízie elektro,plyn, PO a banku je ľahko zvládnuteľný. Ak je to možné, mať jednu osôbku pre vedenie účtovníctva ( v zásade peňažný denník, 4-5 faktúr mesačne, ukladať a číslovať doklady, povinnosti s prípadnými odmenami a spoločnými silami urobiť zálohové predpisy a ročné vyúčtovanie). Kontrolu by mala urobiť rada SVB a schváliť zhromaždenie. Havarijné služby majú vodárne, plynárne,elektrárne. Na ostatné opravy si treba vytvoriť nejakú "databázu" opravárov. Žiaden správca Vám toto nebude robiť lacnejšie alebo vo Váš prospech. Je to pre neho podnikanie so zodpovednosťou voči vlastníkom alebo aj bez.
Dôležité je maximum pravidiel, zodpovednosti a právomocí podrobne vložiť do zmluvy o spoločenstve (podpisové práva, styk s bankou, uzatváranie zmlúv, limity pre rozhodovanie predsedu, povinnosti vlastníkov, tvorba a čerpanie FOaÚ, prípadne do nejakej prílohy domový poriadok. V uznesení stanoviť poplatok za správu a po schválení použiť na odmeny predsedu, účtovníka prípadne členov rady (aj málo môže potešiť).
Získate plnú kontrolu nad správou domu a používaním Vašich peňazí. Tam kde Vaše odbornosti končia(napr.projekt,revízie, ) si to dáte spraviť dodávateľsky u Vami vybraného.
30 bytov je celkom fajn a v priemere zaberie mesačne predsedovi 5-20 hodín, účtovníčke 2-8 hodiny. Tie hodiny sú ale veľmi pohyblivé v závislosti od činnosti.

Veľmi pekne Ti ďakujem evula0:O)
som rád, že si mi to objasnila a ukázala, ako mnohí v tejto téme:O), že to nie je vôbec také hrozné, ak by sa dalo rád by som sa ešte čo to popýtal:O)

evula0, celkom s tebou súhlasím, až na jednu podstatnú vec. Toto všetko sa dá za predpokladu, že v baráku bývajú normálni ľudia. Píšem to preto, lebo u nás to nefungovalo. Sme 9 bytová jednotka, mali sme SVB a 5 bytov, t. j. väčšina si robila to, čo chcela. Okolie bytovky máme pekné, ale keĎ vojdete do spol. priestorov, tak to tam vyzerá ako keby tam bývali bezdomovci alebo divé svine. S tým sa nedalo vôbec hnúť. Spoločné priestory si pomýlili so stodolou na dedine, kde možno odložiť všetko. Na upozornenia reagovali s tým, že im chcem ako predseda rozkazovať, čo nebola pravda. Skladuje sa tam papier, kt. možno zapáliť, boli tam horľavé látky. Pritov v bytovke je zavedený plyn. Dvere sa nesmeli zamykať, lebo kto bude stále odomykať. Tak sa u nás často kradne, lebo na chodbe sú voľne pohodené bicykle. Do bývalej kočikárne sa nemôžu odložiť, lebo to sú 3 m ďaleko a je tam sklad starého nábytku, postelí, chladničiek, starých okien a pod. Aj toto je jedna zo slov. bytoviek. S normál. ľuďmi sa vždy dá dohodnúť, ale s primitívmi nikdy

[quote=zabavac;921726]evula0, celkom s tebou súhlasím, až na jednu podstatnú vec. Toto všetko sa dá za predpokladu, že v baráku bývajú normálni ľudia.

V každom bytovom dome bývajú "normálni" ľudia. To znamená, že väčšina so štandartným správaním, niekoľko aktívnych v prospech domu a niekoľko neprispôsobivých vrtákov. Celkové správanie (napr.poriadok, zatváranie dverí, účasť na schôdzi,...) sa dá postupne vybudovať. Väčšina ľudí vie postupne prácu uznať a prispôsobiť sa poriadku, ale medzisusedké vzťahy sú niekedy "ťažké".
Lepšie alebo horšie je to v domoch s nízkym počtom bytov (4-6). Tu môžu aj jeden - dvaja vlastníci všetko zabezpečiť alebo všetko rozvrátiť.
Predseda SVB oproti zástupcovi vlastníkov má úplne iné možnosti ovplyvniť a presvedčiť ostatných o možnostiach správy domu.

My máme zo spoločnými priestormi pokoj. Pred tým taktiež kočikárne slúžili ako skladisko hlavne starých okien. Na zhomaždení sme si určili termín vypratania a od tej doby tam síce
nie sú kočíky, ale bicykle. Na zber papiera máme vyčlenenú 1 malú miestnosť.

Podľa toho čo bolo v TV asi neberú, ale možno sa situácia zmení. My papier skladujeme v tzv. miestnosti merania, kde sú umiestnené merače tepla a TV, tak tam by aj tak nikto nemol nikto nič iné dávať. A okrem 2 ľudí tam ani ostatní nemajú prístup.

asi mimo témy, ale nikde som to zatiaľ nenašla. Vie mi prosím niekto povedať, kto sa môže stať členom domovej rady? Je nato nejaký zákon? Podľa mňa môže ním byť iba vlastník bytu resp. nebytového priestoru - rozmýšľam správne??? hmmm??

ďakujem

§ 7c bytového zákona
(6) Rada má najmenej troch členov. Členom rady môže byť len vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome. Členom rady nemôže byť predseda. Funkčné obdobie rady je tri roky. Na platné rozhodnutie rady je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny jej členov. Členovia rady sú oprávnení nahliadať do všetkých dokladov a záznamov týkajúcich sa činnosti spoločenstva a kontrolujú, či spoločenstvo vykonáva činnosť v súlade s týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami spoločenstva.

ďakujem krásne - takže idem si stiahnuť tento zákon a ešte jeden dotaz - predseda môže byť zástupca vlastníkov bytov a NP alebo musí byť z trojčelennej rady? ďakujem

Veď to máš hneď ďalšiu vetu za tou zvýraznenou! Predseda môže byť aj z iného domu. Rada vykonáva kontrolu - to si musia robiť vlastníci.

§ 7c bytového zákona
(6) Rada má najmenej troch členov. Členom rady môže byť len vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome. Členom rady nemôže byť predseda. Funkčné obdobie rady je tri roky. Na platné rozhodnutie rady je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny jej členov. Členovia rady sú oprávnení nahliadať do všetkých dokladov a záznamov týkajúcich sa činnosti spoločenstva a kontrolujú, či spoločenstvo vykonáva činnosť v súlade s týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami spoločenstva.

prepáč, nedočítala som :-)

ale aj tak by ma zaujímalo, či sa to týka iba Spoločenstva, pretože my máme správcu bytové družstvo a v dome si chceme vytvoriť domovú radu.

Ahojte poráďáci. Aj ja mám dilemu, či správca alebo SVB. Ide o to, že mám byt v obytnom dome, ktorý je uzatvorený. Obytný dom má 6 bytov a jeden nebytový priestor. Jeden vlastník má 4 byty, 2 sú rôzni vlastníci a 1 vlastník nebytového priestoru. Spolu 4 vlastníci. Vlastník 4 bytov a vlastník nebytového priestoru chcú spoločenstvo a my dvaja chceme správcu, pretože spoločenstvo pri tak malom počte vlastníkov nespĺňa podmienky zákona. Aspoň si to myslím. Za radu vopred ďakujem.

Akože nie? Vlastník nebytového priestoru bude predseda, ostatní budú rada vlastníkov, prípadne ten jeden a rada bude ten so štyrmi bytmi, s jedným bytom a nebytovým priestorom.

Ale, spolu máte v dome sedem hlasov. Štyri, plus nebytový priestor je päť proti dvom hlasom.

Ale, bude to zaujímavé.

Je to skutočne zaujímané, ale ak sa má ísť podľa § 7c, tak ako to potom bude v skutočnosti vyzerať. Vlastník nebytového priestoru je tiež vlastníkom aj spoločných častí tak ako ostatní. Takže predseda 1 vlastník - poprípade niekto z "ulice", rada 3 vlastníci a zhromaždenie to budeme zase len my 4, resp. 7? Čo s tým? Hlavne, keď tzv. väčšina sa ešte aj vyhráža s tým, že ich je viac a môžu sa dohodnúť, že platiť sa do fondu bude aj 300 eur, a nebude žiadny správca ale len spoločenstvo. Za radu a odpoveď ďakujem.

Ale, § 7c je o orgánoch SVB. Je prípustné, že predseda nemusí bývať v dome, ba nemusí ani vlastniť v dome byt, nebytový priestor.

O rozhodovaní v bytovom dome je všetko uvedené v § 14.

Rozhoduje nadpolovičná väčšina a každý byt, nebytový priestor má jeden hlas.

Ten, čo má štyri môže, nemôže, byť predseda. Kto bude v rade, ostatní traja. A rada musí mať troch členov, nemôže to byť jeden, čo má tri, štyri hlasy.

On môže navrhnúť ich odvolanie, aj schváliť, ale kde zoberie nových členov rady, členom rady môže byť len vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome.

Ak sa nebudete vedieť dohodnúť, tak súdy si prídu na svoje.

Sagemka, ja ti radím správcu, lebo tak malý počet bytov ...a predsa len dosť veľký dom na starosť nebude pre nikoho zaujímavé. Jedine, že by Vám to niekto robil za "pár šupov" alebo z nadšenia....to časom ale na 100% pominie Ten vlastník 4 bytov bude s Vami tak, či tak manipulovať...