Zo strany prenajímateľa došlo k porušeniu zmluvy, na základe čoho vznikol nárok na primeranú zľavu nájomného (§ 674 OZ). Právo je potrebné v zmysle § 675 OZ uplatniť bezodkladne u prenajímateľa, inak do 6 mesiacov od dňa, kedy došlo k skutočnosti zakladajúcej toto právo.
Taktiež došlo aj k zásahu do osobnostných práv (právo na súkromie) podľa § 11 OZ. Z tohto titulu tiež vznikol nárok na náhradu nemajetkovej ujmy.
Podľa môjho názoru tu však dochádza aj k spáchaniu trestného činu porušovania domovej slobody - § 194 Trestného zákona.
Pri podstatnom porušení zmluvy v zmysle § 679 ods. 1 OZ mohlo vzniknúť právo od zmluvy odstúpiť, nakoľko sa vec stala (v dôsledku správania prenajímateľa) pre teba nespôsobilou na dohodnuté užívanie. Inak je vhodné na túto skutočnosť prenajímateľa najskôr upozorniť (pisomne) a v prípade, ak nebude zjednaná náprava, odstúpiť od zmluvy s rovnakou argumentáciou.