Zavrieť
Upraviť
Hlavné
- Auto Moto [x]
- Cestovanie [x]
- Deti [x]
- Domácnosť [x]
- Elektronika [x]
- Foto [x]
- Hoby [x]
- Hudba [x]
- Iné [x]
- Kaviareň Porady [x]
- Kultúra [x]
- Mobily a Tablety [x]
- Móda [x]
- Mzdy a personalistika [x]
- Neziskové organizácie [x]
- Počítače [x]
- Podnikanie [x]
- Porada (o stránke Porada) [x]
- Právo [x]
- Recenzie [x]
- Recepty [x]
- Software [x]
- Stavba [x]
- Šport [x]
- Účtovníctvo a dane [x]
- Vzdelávanie [x]
- Záhrada [x]
- Zdravie [x]
- Zvieratá [x]
Otázku
Pravidlá
Položte novú otázku, ak:
- Potrebujete odpoveď (na diskusiu slúžia Debaty).
- Ste nenašli odpoveď cez vyhľadávanie
Tip
Pravidlá a tipy
Vaše rady, tipy a vedomosti!
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Zdieľaj link
Pravidlá a tipy
Zdieľajte s nami link na články z iných webov.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Sledovať
Kúpa bytu - postupnosť krokov
Čaute všetcia
Mám prosbu aká je postupnosť krokov, teda čo všetko potrebujem, aby som kúpil byt?
Mám:
- kúpno-predajnú zmluvu,
- schválený HU (Dexia),
- vyhladnutý byt ktorý je v OV,
- ich kópiu zmluvy o prevode vlastníctva bytu, s ktorej sa vychádzalo pri tvorbe kúpno-predajnej zmluvy,
- čiastočný výpis z listu vlastníctva.
Financovanie:
časť cez HU a časť cez hotovosť.
Predávajúci:
Manželský pár, na jednej strane hovoria, že sú rozvedení, na druhej strane chcú predať byt, aby sa vyhli naťahovaniu na súde o majetok (?).
Návrh kúpno-predajnej zmluvy som dal predávajúcim (obidvom), aby sa vyjadrili, či s návrhom súhlasia.
V zmluve mám uvedené, že
a) časť kúpnej ceny uhradím cez HU po splnení podmienok čerpania úveru.
b) časť kúpnej ceny uhradím v hotovosti najneskôr v deň uvoľnenia úveru.
Rád by som druhý bod opravil, že hotovosť bude uhradená až po povolení na vklad do katastra (?) t.j. až keď bude byt prepísaný na mňa (?). Banka s týmto súhlasila, a predávajúci ústne tiež.
Čo potrebujem ďalej ? Aká je nasledujúca postupnosť krokov, v prípade ak sa dohodneme na kúpno-predajnej zmluve?
Mám prosbu aká je postupnosť krokov, teda čo všetko potrebujem, aby som kúpil byt?
Mám:
- kúpno-predajnú zmluvu,
- schválený HU (Dexia),
- vyhladnutý byt ktorý je v OV,
- ich kópiu zmluvy o prevode vlastníctva bytu, s ktorej sa vychádzalo pri tvorbe kúpno-predajnej zmluvy,
- čiastočný výpis z listu vlastníctva.
Financovanie:
časť cez HU a časť cez hotovosť.
Predávajúci:
Manželský pár, na jednej strane hovoria, že sú rozvedení, na druhej strane chcú predať byt, aby sa vyhli naťahovaniu na súde o majetok (?).
Návrh kúpno-predajnej zmluvy som dal predávajúcim (obidvom), aby sa vyjadrili, či s návrhom súhlasia.
V zmluve mám uvedené, že
a) časť kúpnej ceny uhradím cez HU po splnení podmienok čerpania úveru.
b) časť kúpnej ceny uhradím v hotovosti najneskôr v deň uvoľnenia úveru.
Rád by som druhý bod opravil, že hotovosť bude uhradená až po povolení na vklad do katastra (?) t.j. až keď bude byt prepísaný na mňa (?). Banka s týmto súhlasila, a predávajúci ústne tiež.
Čo potrebujem ďalej ? Aká je nasledujúca postupnosť krokov, v prípade ak sa dohodneme na kúpno-predajnej zmluve?
- Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
- Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
- Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
❤ Buďte priateľskí ❤
Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
Usporiadať podľa času Co dalej?
1. preveril by som si vypisom z LV v prislusnom katastri nehnutelnost, vlastnika a pripadne tarchy.
2. ak je vsetko v poriadku, mozete spisat kupno predajnu zmluvu, kde musia byt overene podpisy predavajuceho. Mozete spisat notarsku zapisnicu na kupno predajny akt, v takom pripade notar berie zodpovednost za obsah a pravdivost a je to drahsie. Pri beznej kupnej zmluve nema ziadny notar zodpovednost.
V kupnej zmluve bude dohodnute financne vysporiadanie a odovzdanie bytu.
3. V pripade, ze budete mat beznu kupnu zmluvu, co je dost pravdepodobne, lebo u notara notarska zapisnica je dost draha sranda, treba v ten den, napr. rano zajst na kataster a nechat si vyhotovit este raz odpis LV - to pre istotu, ci nahodou predavajuci nevyviedol nejaky "tunelik" a na nehnutelnosti nahodou nie je nejaka plomba. Plomba by znamenala, ze k nehnutelnosti bol podany navrh na vklad (z titulu uz inej kupno-predajnej zmluvy a pod.). Ak nebolo nič zmenene, treba dat rychlo overit podpisy na kupnej zmluve a podat navrh na vklad na zmenu vlastnictva. Vtedy mas istotu, ze by to malo byt celkom v poriadku. Potom uz treba cakat na rozhodnutie (pravoplatnost) o povoleni vkladu. Dnom povolenia vkladu sa stavas vlastnikom. To, ze ti kataster este nevie vyhotovit vypis z LV, je iba technicky problem. Doporucujem si priplatit za urychlene vkladove podanie, tusim do 2 tyzdnov by to malo byt. Inak mozes cakat aj 6 mesiacov.
P.S. teraz neviem, ci treba aj znalecky posudok, nech sa vyjadria ini, posledne roky sa to menilo.
1 
Predávajúci:
Manželský pár, na jednej strane hovoria, že sú rozvedení, na druhej strane chcú predať byt, aby sa vyhli naťahovaniu na súde o majetok (?).
Toto môže byť v poriadku, lebo rozvod a vysporiadanie BSM sú dve odlišné veci. Môžu byť rozvedení, ale asi ešte nemajú vysporiadané rozdelenie majetku a ak budú mať z predaja bytu hotovosť, bude to pre nich ľahšie rozdeliť si majetok.
1 Trosku s tym robim, tak nazor:
Kupno-predajna zmluva je dobrovolny akt a je iba na zucastnenych stranach, ake platobne podmienky si dohodnu. Samozrejme, kazdy chce byt kryty, predavajuci chce mat istotu, ze obdrzi prostriedky v dohodnutej vyske a kupujuci chce mat istotu, ze za vyplatene prostriedky mu bude patrit kupovana nehnutelnost.
Vecsinou si ludia v kombinacii financovania ako mas aj ty vysporiadavaju financie opacne. Prva ide zaloha cash, samozrejme pri podpise zmluvy a druha tranža je zvysok hypotekarnym uverom. Tvoje riesenie sa mi vsak pozdava. Drzim palce
callyisto 
1. preveril by som si vypisom z LV v prislusnom katastri nehnutelnost, vlastnika a pripadne tarchy.
2. ak je vsetko v poriadku, mozete spisat kupno predajnu zmluvu, kde musia byt overene podpisy predavajuceho. Mozete spisat notarsku zapisnicu na kupno predajny akt, v takom pripade notar berie zodpovednost za obsah a pravdivost a je to drahsie. Pri beznej kupnej zmluve nema ziadny notar zodpovednost.
V kupnej zmluve bude dohodnute financne vysporiadanie a odovzdanie bytu.
3. V pripade, ze budete mat beznu kupnu zmluvu, co je dost pravdepodobne, lebo u notara notarska zapisnica je dost draha sranda, treba v ten den, napr. rano zajst na kataster a nechat si vyhotovit este raz odpis LV - to pre istotu, ci nahodou predavajuci nevyviedol nejaky "tunelik" a na nehnutelnosti nahodou nie je nejaka plomba. Plomba by znamenala, ze k nehnutelnosti bol podany navrh na vklad (z titulu uz inej kupno-predajnej zmluvy a pod.). Ak nebolo nič zmenene, treba dat rychlo overit podpisy na kupnej zmluve a podat navrh na vklad na zmenu vlastnictva. Vtedy mas istotu, ze by to malo byt celkom v poriadku. Potom uz treba cakat na rozhodnutie (pravoplatnost) o povoleni vkladu. Dnom povolenia vkladu sa stavas vlastnikom. To, ze ti kataster este nevie vyhotovit vypis z LV, je iba technicky problem. Doporucujem si priplatit za urychlene vkladove podanie, tusim do 2 tyzdnov by to malo byt. Inak mozes cakat aj 6 mesiacov.
P.S. teraz neviem, ci treba aj znalecky posudok, nech sa vyjadria ini, posledne roky sa to menilo.
Hlasovalo 1 pouzivatelov
| Užitočné (1) | Melnick |
callyisto
Predávajúci:
Manželský pár, na jednej strane hovoria, že sú rozvedení, na druhej strane chcú predať byt, aby sa vyhli naťahovaniu na súde o majetok (?).
Hlasovalo 1 pouzivatelov
| Užitočné (1) | Melnick |
callyisto
Čaute všetcia
Mám prosbu aká je postupnosť krokov, teda čo všetko potrebujem, aby som kúpil byt?
Mám:
- kúpno-predajnú zmluvu,
- schválený HU (Dexia),
- vyhladnutý byt ktorý je v OV,
- ich kópiu zmluvy o prevode vlastníctva bytu, s ktorej sa vychádzalo pri tvorbe kúpno-predajnej zmluvy,
- čiastočný výpis z listu vlastníctva.
Financovanie:
časť cez HU a časť cez hotovosť.
Predávajúci:
Manželský pár, na jednej strane hovoria, že sú rozvedení, na druhej strane chcú predať byt, aby sa vyhli naťahovaniu na súde o majetok (?).
Návrh kúpno-predajnej zmluvy som dal predávajúcim (obidvom), aby sa vyjadrili, či s návrhom súhlasia.
V zmluve mám uvedené, že
a) časť kúpnej ceny uhradím cez HU po splnení podmienok čerpania úveru.
b) časť kúpnej ceny uhradím v hotovosti najneskôr v deň uvoľnenia úveru.
Rád by som druhý bod opravil, že hotovosť bude uhradená až po povolení na vklad do katastra (?) t.j. až keď bude byt prepísaný na mňa (?). Banka s týmto súhlasila, a predávajúci ústne tiež.
Čo potrebujem ďalej ? Aká je nasledujúca postupnosť krokov, v prípade ak sa dohodneme na kúpno-predajnej zmluve?
Mám prosbu aká je postupnosť krokov, teda čo všetko potrebujem, aby som kúpil byt?
Mám:
- kúpno-predajnú zmluvu,
- schválený HU (Dexia),
- vyhladnutý byt ktorý je v OV,
- ich kópiu zmluvy o prevode vlastníctva bytu, s ktorej sa vychádzalo pri tvorbe kúpno-predajnej zmluvy,
- čiastočný výpis z listu vlastníctva.
Financovanie:
časť cez HU a časť cez hotovosť.
Predávajúci:
Manželský pár, na jednej strane hovoria, že sú rozvedení, na druhej strane chcú predať byt, aby sa vyhli naťahovaniu na súde o majetok (?).
Návrh kúpno-predajnej zmluvy som dal predávajúcim (obidvom), aby sa vyjadrili, či s návrhom súhlasia.
V zmluve mám uvedené, že
a) časť kúpnej ceny uhradím cez HU po splnení podmienok čerpania úveru.
b) časť kúpnej ceny uhradím v hotovosti najneskôr v deň uvoľnenia úveru.
Rád by som druhý bod opravil, že hotovosť bude uhradená až po povolení na vklad do katastra (?) t.j. až keď bude byt prepísaný na mňa (?). Banka s týmto súhlasila, a predávajúci ústne tiež.
Čo potrebujem ďalej ? Aká je nasledujúca postupnosť krokov, v prípade ak sa dohodneme na kúpno-predajnej zmluve?
Kupno-predajna zmluva je dobrovolny akt a je iba na zucastnenych stranach, ake platobne podmienky si dohodnu. Samozrejme, kazdy chce byt kryty, predavajuci chce mat istotu, ze obdrzi prostriedky v dohodnutej vyske a kupujuci chce mat istotu, ze za vyplatene prostriedky mu bude patrit kupovana nehnutelnost.
Vecsinou si ludia v kombinacii financovania ako mas aj ty vysporiadavaju financie opacne. Prva ide zaloha cash, samozrejme pri podpise zmluvy a druha tranža je zvysok hypotekarnym uverom. Tvoje riesenie sa mi vsak pozdava. Drzim palce
Ďakujem.
Opakujem otázku:
Čo potrebujem ďalej ? Aká je nasledujúca postupnosť krokov, v prípade ak sa dohodneme na kúpno-predajnej zmluve?
Opakujem otázku:
Čo potrebujem ďalej ? Aká je nasledujúca postupnosť krokov, v prípade ak sa dohodneme na kúpno-predajnej zmluve?
Kúpa bytu - postupnosť krokov
Vieš, kto pozná odpoveď?
Porady, ktoré by vás mohli zaujímať
Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.Podobné témy
- Príspevkov: 2, Posledný príspevok: 10.11.07
- Príspevkov: 8, Posledný príspevok: 04.08.07
- Príspevkov: 10, Posledný príspevok: 25.05.07
- Príspevkov: 27, Posledný príspevok: 21.08.06
- Príspevkov: 9, Posledný príspevok: 08.03.06
Odpovedáte na otázku?
Zoznámte sa s novými pravidlami.Áno, poznám odpoveď.
Každý môže napísať 1 odpoveď, neskôr ju môže vylepšiť. Pokračovať v odpovedi
Nie, chcem sa ešte spýtať na upresnenie otázky.
Upresnenie si vyžiadajte v komentári otázky (nájdete pod otázkou). Vyžiadať upresnenie
Copyright © PORADA.sk, s.r.o. - žiadna časť stránky nemôže byť rozširovaná, alebo reprodukovaná bez predchádzajúceho súhlasu
