Zavrieť
Upraviť
Hlavné
- Auto Moto [x]
- Cestovanie [x]
- Deti [x]
- Domácnosť [x]
- Elektronika [x]
- Foto [x]
- Hoby [x]
- Hudba [x]
- Iné [x]
- Kaviareň Porady [x]
- Kultúra [x]
- Mobily a Tablety [x]
- Móda [x]
- Mzdy a personalistika [x]
- Neziskové organizácie [x]
- Počítače [x]
- Podnikanie [x]
- Porada (o stránke Porada) [x]
- Právo [x]
- Recenzie [x]
- Recepty [x]
- Software [x]
- Stavba [x]
- Šport [x]
- Účtovníctvo a dane [x]
- Vzdelávanie [x]
- Záhrada [x]
- Zdravie [x]
- Zvieratá [x]
Otázku
Pravidlá
Položte novú otázku, ak:
- Potrebujete odpoveď (na diskusiu slúžia Debaty).
- Ste nenašli odpoveď cez vyhľadávanie
Tip
Pravidlá a tipy
Vaše rady, tipy a vedomosti!
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Zdieľaj link
Pravidlá a tipy
Zdieľajte s nami link na články z iných webov.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Sledovať
Vysporiadanie pozemkov pod panelovými domami
muž
Ahojte poradaci
Bývam v panelaku vo Zvolene v ktorom som si odkupil byt do osobneho vlastnictva. Dom je postavený na nevysporiadanom pozemku ciže ma vecne bremeno.
V zmluve je uvedene
V zmysle paragrafu 23 ods 5 zakona 182/1993 ZZ v znení novely zakona č 151/1995 Zz zak č 158/1998 Zz zákona č 173/1999 Zz a zakona 252/1999 Zz vznika k pozemku pravo zodpovedajuce vecnemu bremenu v prospech vlastnikov bytov v dome spocivajuce v prave stavby a povinnost vlastnika pozemku strpiet uživanie pozemku vlastnikmi bytov a nebyt priestorov v miere a rozsahu nevyhnutnom na to aby osoby opravnene k vecnemu bremenu mohli predmet vlastnictva uživat.
Ozvali sa nam vsak ako uživatelom bytov majitelia pozemkov a robia natlak so snahou aby sme si pozemky pod panelakom odkupili a zaroven jedným vrzom aj napriklad pozemok - parkovacie miesto pod autom, ked to pojde jednou zmluvou, že to bude lacnejsie atd.
Pytam sa či je toto vobec realne ci mate nejake poznatky s vysporaduvanim pozemkov pod panelakmi. Predpokladam že tento problem je celostatny a pravdepodobne je mnoho takých panelakov, ktore su na nevysporiadaných pozemkoch.
Majitelia pozemkov naznacili že budu od mesta požadovat zvysenie najmu za uživanie pozemku, že nebude možne byt prepisat, ked na nom bude vecne bremeno a podobne oblbovacky. Cele sa mi to javi nejake podozrive vsak podla mna je pre nich výhodnejsie brat pravidelný najom ako sa zbavit pozemku. Stretli ste sa už prosim s takýmto problemom.
o.peto
0
Bývam v panelaku vo Zvolene v ktorom som si odkupil byt do osobneho vlastnictva. Dom je postavený na nevysporiadanom pozemku ciže ma vecne bremeno.
V zmluve je uvedene
V zmysle paragrafu 23 ods 5 zakona 182/1993 ZZ v znení novely zakona č 151/1995 Zz zak č 158/1998 Zz zákona č 173/1999 Zz a zakona 252/1999 Zz vznika k pozemku pravo zodpovedajuce vecnemu bremenu v prospech vlastnikov bytov v dome spocivajuce v prave stavby a povinnost vlastnika pozemku strpiet uživanie pozemku vlastnikmi bytov a nebyt priestorov v miere a rozsahu nevyhnutnom na to aby osoby opravnene k vecnemu bremenu mohli predmet vlastnictva uživat.
Ozvali sa nam vsak ako uživatelom bytov majitelia pozemkov a robia natlak so snahou aby sme si pozemky pod panelakom odkupili a zaroven jedným vrzom aj napriklad pozemok - parkovacie miesto pod autom, ked to pojde jednou zmluvou, že to bude lacnejsie atd.
Pytam sa či je toto vobec realne ci mate nejake poznatky s vysporaduvanim pozemkov pod panelakmi. Predpokladam že tento problem je celostatny a pravdepodobne je mnoho takých panelakov, ktore su na nevysporiadaných pozemkoch.
Majitelia pozemkov naznacili že budu od mesta požadovat zvysenie najmu za uživanie pozemku, že nebude možne byt prepisat, ked na nom bude vecne bremeno a podobne oblbovacky. Cele sa mi to javi nejake podozrive vsak podla mna je pre nich výhodnejsie brat pravidelný najom ako sa zbavit pozemku. Stretli ste sa už prosim s takýmto problemom.
o.peto
0
Hľadať v debate
Chobot 
Ako si získal tie pozemky? Reštitúciou? Lebo ak to bolo reštitúciou, tak obec ti mala dať náhradné pozemky, pozemky pod panelovými domami sa nezvykli vrátiť majiteľom, ale obec ich predávala vlastníkom bytovky. Pôvodným majiteľom dávali za to náhradu.
Ale ak už máš pozemok, tak to bude ťažké riešiť. Treba nejako presvedčiť majiteľov bytovky, aby si pozemok odkúpili. Máš na LV zapísanú nejakú ťarchu voči tej bytovke? Čo keby si si skúsil ten pozemok oplotiť a sťažiť prístup ľuďom z bytovky - tým by im možno trklo, že by si mali ten pozemok odkúpiť..
Ale ak už máš pozemok, tak to bude ťažké riešiť. Treba nejako presvedčiť majiteľov bytovky, aby si pozemok odkúpili. Máš na LV zapísanú nejakú ťarchu voči tej bytovke? Čo keby si si skúsil ten pozemok oplotiť a sťažiť prístup ľuďom z bytovky - tým by im možno trklo, že by si mali ten pozemok odkúpiť..
zmurka
Pokiaľ je pozemok vo vlastníctve mesta, mesto by automaticky malo ponúknuť pozemky na odkúpenie majiteľom bytov. Jediná hrozba, čo ti môže hroziť je, že v budúcnosti ponúkne mesto pozemok za vyššiu cenu.
Konkrétny príklad:
Kamarát kupoval byt. Pôvodný majiteľ ho odkupovať od štátu, no pozemok si neodkúpil (bola tá možnosť ponúknutá, nie všetci majitelia túto možnosť využili). Pritom cena za pozemok prvému majiteľovi by bola nejaká smiešna suma, tuším okolo 5 tisíc bol jeho podiel. Kamarát teda odkúpil byt, ale pozemok nie, preto to chcel dať do poriadku a oslovil mesto o odkúpenie podielu na pozemku. Ale tým, že už nebol prvý majiteľ bytu, tak na neho sa tá cena nevzťahovala, on to už musel odkúpiť za 30 tisíc. Zisti si preto pred kúpou, či náhodou ten predajca nie je prvým majiteľom a či náhodou nemá možnosť on kúpiť pozemok od mesta. Ak áno, nech to odkúpi ešte on za nízku cenu, nech to nemusíte vy neskôr za vyššiu cenu.
Vysporiadanie pozemkov pod panelovými domami Petržalka
Bývam v paneláku v Petržalke v ktorý kúpil Dom je postavený na nevysporiadanom pozemku čiže ma vecne bremeno.
Ozvala sa firma ktorá odpredáva tieto pozemky.
Nerozumiem jednej veci prečo sú stanovené dve sumy.
Ti čo odkúpili byt od byt družstva maju 5sk za meter a
ti čo kúpili byt potom od vlastnika majú 1500sk za meter.
nieje to náhodou Diskriminácia.
Bývam v paneláku v Petržalke v ktorý kúpil Dom je postavený na nevysporiadanom pozemku čiže ma vecne bremeno.
Ozvala sa firma ktorá odpredáva tieto pozemky.
Nerozumiem jednej veci prečo sú stanovené dve sumy.
Ti čo odkúpili byt od byt družstva maju 5sk za meter a
ti čo kúpili byt potom od vlastnika majú 1500sk za meter.
nieje to náhodou Diskriminácia.
Keby bolo vlastníkom družstvo, muselo by previesť pozemok bezplatne (§23 ods. 3 byt.zák.). Pozemok kupovali od obce, ktorá predávala za cenu max. určenú znalcom podľa vyhl. 465/1991 Zb.o cenách stavieb, pozemkov, trvalých porastov, ktorá platila (omylom) do r. 2004. V Bratislave sa predávali pozemky po 5 Sk.
Ak sa pozemok neodkúpil, bolo dané bremeno. V súčasnosti platí zákon o cenách z roku 1996.
Ako môže nejaká firma predávať nevysporiadané pozemky? Pravdepodobne pozemky patrili súkromníkom, ktorí jej ho predali. Cena nie je regulovaná.
Ak sa pozemok neodkúpil, bolo dané bremeno. V súčasnosti platí zákon o cenách z roku 1996.
Ako môže nejaká firma predávať nevysporiadané pozemky? Pravdepodobne pozemky patrili súkromníkom, ktorí jej ho predali. Cena nie je regulovaná.
matkovsen
(1) Vyššiu cenu pozemku zastavaného domom a priľahlého pozemku ako cenu zistenú podľa osobitného predpisu 24b) nemožno dojednať.
(2) Ak sa prevádza spoluvlastnícky podiel na pozemku zastavanom domom a priľahlom pozemku do vlastníctva vlastníka bytu, ktorý nadobudol byt do vlastníctva podľa osobitného predpisu, 24c) alebo do vlastníctva jeho dediča, alebo do vlastníctva manžela, detí, vnukov alebo rodičov pôvodného vlastníka bytu, cena za 1 m2 pozemku sa rovná najvyššej výške ročného nájomného za 1 m2 zistenej podľa osobitného predpisu. 24d)
(3) Obec je povinná previesť vlastníctvo zastavaného a priľahlého pozemku nadobudnuté podľa osobitného predpisu 24e) na vlastníka bytu, ktorý nadobudol byt do vlastníctva z vlastníctva bytového družstva, ak vlastník bytu požiada o prevod spoluvlastníckeho podielu pozemku, za cenu určenú podľa odseku 2; veľkosť spoluvlastníckeho podielu pozemku sa určí podľa § 5 ods. 1 písm. b).
v nadväznosti na predchádzajúce §§, kde sa hovorí, že táto (nízka) cena sa uplatňuje len pri prevode pozemku vlastníkovi bytu, ktorý ho nadobudol od štátu, obce, družstva + ostatných štátnych subjektov, presne vymenovaných v § 17 ods. 3. Pokiaľ sa pozemok predáva už ďalšiemu vlastníkovi, tam už sa berie trhová cena.
Pozri aj tu:
http://www.porada.sk/t89600-vysporia...mi-domami.html
Zákona o vlastníctve bytov odkazuje v § 18a na neplatnú vyhlášku, ale podľa § 31a sa výpočet podľa nej pri regulácii podľa tohto zákonaaplikuje aj ďalej.
Pre iné ocenenie platí vyhl. č. 492/2004 Z.z., kde v prílohe
E.3.1 Všeobecná hodnota pozemkov v zastavanom území obcí..
jednotková východisková hodnota pozemku (Sk/m2) sa stanoví podľa tabuľky:
Klasifikácia obce – názov alebo údaj podľa počtu obyvateľov VHMJ
Sk/m2
a) Bratislava 2000,00
b) Krajské mestá: Nitra, Prešov, Trenčín, Trnava, Žilina, Košice, Banská Bystrica
a mestá: Piešťany, Vysoké Tatry, Trenčianske Teplice
800,00
c) Mestá: Poprad, Zvolen, Liptovský Mikuláš, Martin 500,00
d) Ostatné okresné mestá so sídlom okresných alebo obvodných úradov 300,00
e) Ostatné obce nad 15 000 obyvateľov 200,00
f) Ostatné obce od 5 000 do 15 000 obyvateľov 150,00
g) Ostatné obce od 2 000 do 5 000 obyvateľov 100,00
h) Ostatné obce do 2 000 obyvateľov 50,00
Obce a lokality v okolí miest so zvýšeným záujmom o kúpu nehnuteľností na bývanie alebo rekreáciu môžu
mať jednotkovú východiskovú hodnotu do 70 % z východiskovej hodnoty obce (mesta), z ktorej vyplýva
zvýšený záujem. V prípade záujmu o iné druhy nehnuteľností môžu mať jednotkovú východiskovú hodnotu do
50 % z východiskovej hodnoty obce (mesta), z ktorej vyplýva zvýšený záujem. V takých prípadoch sa koeficient
polohovej diferenciácie vzťahuje k obci, z ktorej vyplýva zvýšený záujem.
Pre iné ocenenie platí vyhl. č. 492/2004 Z.z., kde v prílohe
E.3.1 Všeobecná hodnota pozemkov v zastavanom území obcí..
jednotková východisková hodnota pozemku (Sk/m2) sa stanoví podľa tabuľky:
Klasifikácia obce – názov alebo údaj podľa počtu obyvateľov VHMJ
Sk/m2
a) Bratislava 2000,00
b) Krajské mestá: Nitra, Prešov, Trenčín, Trnava, Žilina, Košice, Banská Bystrica
a mestá: Piešťany, Vysoké Tatry, Trenčianske Teplice
800,00
c) Mestá: Poprad, Zvolen, Liptovský Mikuláš, Martin 500,00
d) Ostatné okresné mestá so sídlom okresných alebo obvodných úradov 300,00
e) Ostatné obce nad 15 000 obyvateľov 200,00
f) Ostatné obce od 5 000 do 15 000 obyvateľov 150,00
g) Ostatné obce od 2 000 do 5 000 obyvateľov 100,00
h) Ostatné obce do 2 000 obyvateľov 50,00
Obce a lokality v okolí miest so zvýšeným záujmom o kúpu nehnuteľností na bývanie alebo rekreáciu môžu
mať jednotkovú východiskovú hodnotu do 70 % z východiskovej hodnoty obce (mesta), z ktorej vyplýva
zvýšený záujem. V prípade záujmu o iné druhy nehnuteľností môžu mať jednotkovú východiskovú hodnotu do
50 % z východiskovej hodnoty obce (mesta), z ktorej vyplýva zvýšený záujem. V takých prípadoch sa koeficient
polohovej diferenciácie vzťahuje k obci, z ktorej vyplýva zvýšený záujem.
zmurka
pracujem v stavebnej agende
Dávam do pozornosti nový zákon
č. 66/2009 Z.z. o niektorých opatreniach pri majetkovoprávnom usporiadaní pozemkov pod stavbami, ktoré prešli z vlastníctva štátu na obce a vyššie územné celky a o zmene a doplnení niektorých zákonov.
Ak niekomu pomôže, tak OK (neprešiel som všetky príspevky, ak sa opakujem tak potom nič)
CIMOM
č. 66/2009 Z.z. o niektorých opatreniach pri majetkovoprávnom usporiadaní pozemkov pod stavbami, ktoré prešli z vlastníctva štátu na obce a vyššie územné celky a o zmene a doplnení niektorých zákonov.
Ak niekomu pomôže, tak OK (neprešiel som všetky príspevky, ak sa opakujem tak potom nič)
CIMOM
Ste na tom podtatne lepsie, ked vlastnici pozemkov chcu predat pozemky pod a pri vasom dome. Mame taky isty problem, ale sa snazime vobec zistit majitelov a niektori sa "nedaju" zistit. Ak je moznost, kupte si tie pozemky.
Zuzy
Ahojte
! Takisto sme 6 - bytovka a pozemok patri Slovenskému pozemkovému fondu, ktorý som kontaktovala minulý rok a povedali mi, aby sme ako Spoločenstvo požiadali o odkúpenie s tým, že je to zatiaľ pozastavené. Máte už niekto nejaké nové informácie resp. viete poradiť ako ďalej postupovať, aby sa to čo najrýchlejšie vysporiadalo ??? A ešte jedna vec : V prípade , že je medzi 2 bytovkami asfaltová cesta, ktorú jedna bytovka využíva ako prístupovú cestu a druhá bytovka má z tej strany prístup k pivniciam, drevárni resp kotolni, kto bude mať nárok na ňu? Ta prvá bytovka si totižto chce cestu uzavrieť a postaviť tam plot, aby im nik nebehal " do dvora " , čím by však zabránila druhej bytovke prístupu odzadu. Je možné , aby takýto spor rozsúdila obec ? Obidve bytovky stoja na pozemku SBF, len tá cesta neviem, či je obecná alebo nie . Máte niekto takéto skúsenosti ? Ďakujem za pomoc . 
Naposledy upravil Martina80 : 20.04.09 at 21:29
Martina80
Ahojte ! Takisto sme 6 - bytovka a pozemok patri Slovenskému pozemkovému fondu, ktorý som kontaktovala minulý rok a povedali mi, aby sme ako Spoločenstvo požiadali o odkúpenie s tým, že je to zatiaľ pozastavené. Máte už niekto nejaké nové informácie resp. viete poradiť ako ďalej postupovať, aby sa to čo najrýchlejšie vysporiadalo ??? A ešte jedna vec : V prípade , že je medzi 2 bytovkami asfaltová cesta, ktorú jedna bytovka využíva ako prístupovú cestu a druhá bytovka má z tej strany prístup k pivniciam, drevárni resp kotolni, kto bude mať nárok na ňu? Ta prvá bytovka si totižto chce cestu uzavrieť a postaviť tam plot, aby im nik nebehal " do dvora " , čím by však zabránila druhej bytovke prístupu odzadu. Je možné , aby takýto spor rozsúdila obec ? Obidve bytovky stoja na pozemku SBF, len tá cesta neviem, či je obecná alebo nie . Máte niekto takéto skúsenosti ? Ďakujem za pomoc .
! Takisto sme 6 - bytovka a pozemok patri Slovenskému pozemkovému fondu, ktorý som kontaktovala minulý rok a povedali mi, aby sme ako Spoločenstvo požiadali o odkúpenie s tým, že je to zatiaľ pozastavené. Máte už niekto nejaké nové informácie resp. viete poradiť ako ďalej postupovať, aby sa to čo najrýchlejšie vysporiadalo ??? A ešte jedna vec : V prípade , že je medzi 2 bytovkami asfaltová cesta, ktorú jedna bytovka využíva ako prístupovú cestu a druhá bytovka má z tej strany prístup k pivniciam, drevárni resp kotolni, kto bude mať nárok na ňu? Ta prvá bytovka si totižto chce cestu uzavrieť a postaviť tam plot, aby im nik nebehal " do dvora " , čím by však zabránila druhej bytovke prístupu odzadu. Je možné , aby takýto spor rozsúdila obec ? Obidve bytovky stoja na pozemku SBF, len tá cesta neviem, či je obecná alebo nie . Máte niekto takéto skúsenosti ? Ďakujem za pomoc . Či môže rozhodnúť obec - záleží od toho, kto je majiteľom. AK obec, tak jednoducho zakáže oplotenie. Ak bytovka, tak obec do toho nemá čo kecať. Museli by ste súdnou cestou žiadať o zapísanie ťarchy - právo prechodu cez pozemok.
Bez znalosti, komu patrí cesta sa nedá poradiť.
Chobot
Takze mam otazku ked ma byt 80m2 a cena v Kosiciach je (bola v sk,neviem najst kolko to je v euro) 800sk/m2 tak platim 64tis. sk+nieco na katastri?
a za co vlastne platim? za pozemok?a aky velky ?
to by ma velmi zaujmalo.
vopred vdaka za odpoved.
a za co vlastne platim? za pozemok?a aky velky ?
to by ma velmi zaujmalo.
vopred vdaka za odpoved.
piotresku
a za co vlastne platim? za pozemok?a aky velky ?
Jedná sa o pozemok pod domom. Výmera pozemku sa vydelí súčtom m2 všetkých bytov v dome a vynásobí počtom m2 v jednotlivých bytov. Výsledok je majetkový podiel bytu v m2 na pozemku pod bytovým domom.
Príklad: Pozemok 520 m2, súčet m2 všetkých bytov 2 644 m2, plocha bytu 60 m2.
520 : 2644 = 0,1966717 x 60 = 11,80
Bytu o ploche 60 m2 patrí pod domom pozemok o veľkosti 11,80 m2.
Mala by som jednu otázku na Vás skúsenejších a múdrejších.
Mesto ponúka na odpredaj pozemky pod činžiakom. Vlastníci sa majú vyjadriť, či majú záujem. No ide o to, že každý vlastník si má platiť poplatok za zavkladovanie prípadného jeho podielu na katastri.
Je nutné dávať každý jeden podiel na kataster osobitne, nedá sa spraviť jeden vklad na viacero vlastníkov naraz?
Volali sme na kataster, a tam povedali, že ak sa dá jedna zmluva s viacerými spoluvlastníkmi, tak stačí jeden poplatok za návrh na vklad. Tak sme to vedeli aj my, tak teraz len zistiť, kde nastal informatívny problém.
Mesto ponúka na odpredaj pozemky pod činžiakom. Vlastníci sa majú vyjadriť, či majú záujem. No ide o to, že každý vlastník si má platiť poplatok za zavkladovanie prípadného jeho podielu na katastri.
Je nutné dávať každý jeden podiel na kataster osobitne, nedá sa spraviť jeden vklad na viacero vlastníkov naraz?
Volali sme na kataster, a tam povedali, že ak sa dá jedna zmluva s viacerými spoluvlastníkmi, tak stačí jeden poplatok za návrh na vklad. Tak sme to vedeli aj my, tak teraz len zistiť, kde nastal informatívny problém.
Naposledy upravil Lotarka : 07.10.09 at 14:09 Dôvod: doplnenie zistenia
Ahojte, čítal som tu veľ príspevkov a teraz už vôbec nemám jasno: kúpil som byt v obci s počtom obyvateľov do 2000. Kúpil som byt bez pozemku od súkromnej osoby. Predtým tento byt patril družstvu a pozemok patrí obci. požiadal som obec o kúpu podielu pozemku pod bytovým domom, a obec mi ho chce predať za trhovú cenu. neplatí pre mňa vyhláška 465/1991? alebo aspoň 50 Sk/m2 ? a zároveň susedom, ktorý mali byt priamo od družstva ponúkol cenu 0,0332 €/m2. Nemé byť cena za m2 na jednej parcele pre všetkých vlastníkov bytov bytového domu na tejto parcele rovnaká?
Sleduj porady, ktoré by vás mohli zaujímať
Ako prispievať do debát
Zoznámte sa s novými pravidlami.Otázky nezadávajte do debát.
- sú v rámci debaty stratené
- nedajú sa dostatočne ľahko dohľadať
- majú menej odpovedí
- odpovede sa miešajú s debatou
Debaty slúžia na voľnú diskusiu.
Pokračovať v diskusii
Copyright © PORADA.sk, s.r.o. - žiadna časť stránky nemôže byť rozširovaná, alebo reprodukovaná bez predchádzajúceho súhlasu
