irenal je platený nemalou sumou ročne za každý byt a to aj s členmi rady SVB. Byty však spravuje správcovská spoločnosť, ktorá je zvlášť platená z poplatkov vlastníkov bytov. Je to efektívne a je to vôbec v súlade so zákonom?
Znenie odseku 9, § 7c, Zákona 182/1993 platí pre predsedu len ak v dome vlastní byt, pre členov rady je to povinnosť mať byt v dome o ktorom rozhoduje zhromaždenie.
(9) Zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie zvoláva rada podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada predseda alebo najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie
a) schvaľuje zmeny zmluvy o spoločenstve, stanovy spoločenstva a zásady hospodárenia,
b) schvaľuje rozpočet,
c) schvaľuje ročnú účtovnú závierku a vyúčtovanie úhrad za plnenia,
d) schvaľuje výšku mesačných úhrad za plnenia, mesačných platieb za správu a príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,
e) rozhoduje o použití prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,
f) volí a odvoláva členov rady,
g) volí a odvoláva predsedu,
h) rozhoduje o zrušení, zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva,
i) rozhoduje o úvere a o zabezpečení pohľadávok vyplývajúcich z poskytnutého úveru a o vstavbe a nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov,
j) rozhoduje o správe alebo o zmene spôsobu výkonu správy,
k) určuje odmenu predsedovi spoločenstva a členom rady,
l) rozhoduje o ďalších skutočnostiach, o ktorých podľa tohto zákona nerozhoduje iný orgán.
je platený nemalou sumou ročne za každý byt a to aj s členmi rady SVB.
Áno, sú?! Ale v súlade s písmenom k) určuje odmenu predsedovi spoločenstva a členom rady, Kto? Zhromaždenie, zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Stačí súhlas nadpolovičnej väčšiny, platiť, prispievať na správu musí každý byt.
Byty však spravuje správcovská spoločnosť, ktorá je zvlášť platená z poplatkov vlastníkov bytov.
Na základe písmena a) je možné veci, ktoré nie je schopný vykonávať štatutár zmluvne zabezpečiť niekým iným, kto ich vie pre dom zabezpečiť. Kto to môže schváliť? Zhromaždenie. Dokonca na to stačí súhlas nadpolovičnej väčšiny, nemení sa tým forma správy domu.
Je to efektívne a je to vôbec v súlade so zákonom?
Ak to schválilo Zhromaždenie, tak je to v súlade so zákonom. A či je to efektívne? Ak na to máte na Porade vám to nikto nemôže zakázať. A prečo aj, však my to neplatíme, či?
Však si to spočítajte, minimálne raz za rok musí byť zvolané zhromaždenie, a zhromaždenie, len zhromaždenie to môže zmeniť. Teda vlastníci bytov vo vašom dome.