sarmantna
Prosím Vás, poraďte mi, kto viete. S.r.o nadobudla byt - novostavbu kúpou. DPH na vstupe si nárokovala v plnej výške. Nehnuteľnosť zaradila do majetku firmy s tým, že ju bude používať na podnikanie. Konateľ - jediný spoločník s.r.o sa rozhodol, že bude nehnuteľnosť prenajímať fyzickej osobe. Je mi jasné, že nájom bude fakturovať bez DPH, DPH na vstupe prepočítavať koeficientom, len mi nie je jasné, čo s DPH, ktorú si fakturoval z bytu doteraz, či ju má vrátiť daňovému úradu a v akej výške.Vopred ďakujem.
Je to zložité, lebo chýbajú info. A nerozumiem posledným 2 riadkom.Ale,
ak vy ste kúpili byt (neviem kedy) a uplatnili ste si nárok,možno vám to v čase obstarania bytu prejde, keď poviete , že pri kúpe ste predpokladali, že ho bude používať na svoj úrad (konateľ)a on má zo svojej celej činnosti nárok na odpočet. Takže to aj chvílu využíval ako kancelársky priestor.
Teraz po nejakom čase sa rozhodol, že to prenajme neplatiteľovi teda bez DPH.On musí podľa § 54 vrátiť alikvotnu časť uplatnenej dane . V prílohe je na to vzorec.Pretože zmenil účel využitia z pôvodného účelu(=kancelária a z jeho činnosti vtedy vyplývala DPH na výstupe) teraz na oslobodenú.
No a to prepočítavanie koeficientom na vstupe. Neviem čo robíte, preto sa nedá jednoznačne odpovedať. Ale ak je to len jeden byt vrámci nejakého bytového domu a ostatné byty vám nepatria, tak sa budete vrámci svojej činnosti k tomuto bytu a dokladom s ním súvisiacim správať osobitne. T.zn. ak budete mať Fa na opravu v tom byte, neuplatníte daň vôbec, ak budete mať Fa za plyn a ten budete v plnej výške refakturovať tomu nájomníkovi uplatníte daň v plnej výške. Podľa § 49.