anuskam, aj moja mama prenajima polia, najprv mala zmluvu s takým babrákom, ale našťastie sa mi ju podarilo presvedčiť, že ona má byť ten čo si kladie podmienky. Zisti kto v tej oblasti obhospodaruje okolité polia a ponúkni. Niektorí aj menší roľníci bývajú veľmi seriozni.

Ahoj, v prvom rade musis zistit aku bonitu ma poda, ktoru chces prenajimat.

Citujem:

Bonita pôdy sa teda v súčasnej dobe vyjadruje legislatívne určenou cenou pôdy. Jej princípom je stanovenie ceny pôdy, ktorá vychádza z ocenenia produkčných a nákladových parametrov. Hodnota ornej pôdy a trvalých trávnych porastov v tom-ktorom katastrálnom území je v zákone, no to neznamená, že pozemok sa nedá predať drahšie, alebo kúpiť lacnejšie.

Je to orientačný údaj. Táto hodnota totiž nezohľadňuje napríklad vzdialenosť pozemku od intravilánu (zastavanej časti územia obce), jeho veľkosť, tvar, dostupnosť a podobne. Všeobecnú hodnotu majetku stanovujú súdni znalci z príslušného odboru, ktorí tieto skutočnosti zohľadnia.

Zväčša sa obchoduje len s pozemkami v blízkosti intravilánu, pri ktorých sa predpokladá, že sa zmení ich charakter. Inými slovami, že budú preklasifikované na stavebné. V zásade platí, že čím je možnosť tejto zmeny pravdepodobnejšia, tým je cena pôdy vyššia. Paradoxne, pôda nižšej kvality - za predpokladu, že sa zmení na stavebné parcely - má vyššiu trhovú hodnotu ako pôda vyššej kvality.

Trhová cena nejakého pozemku od jeho všeobecnej hodnoty môže značne líšiť. V mnohých prípadoch trhová cena pozemku jeho všeobecnú hodnotu niekoľkonásobne prevyšuje, ale ani opak nie je výnimkou. Je to vecou dohody - kupujúci a predávajúci sa môžu dohodnúť neobmedzene.

Bonita pôdy z hľadiska výskumu malého regiónu je dôležitá najmä pri hľadaní optimálnych agronomických technológií pri využívaní poľnohospodárskej pôdy.

Skus vychadzat aj t toho textu. Dalej skus si dat inzerat, alebo vyhladavaj inzeraty na prenajom pody.Na internete najdes toho dost.

Pozri si www.pozemky.sk

Tu najdes aj uradnu cenu ornej pody a trvalo travnatych porastov.

p.s. Ja prenajimam podu PD a nie je to bohvie co :-)

dakujem velmmi pekne

...my máme pdôdu niekde na juhu slovenska, zmluvu máme uobenú tak, že pokiaľ sa ku koncu roku nevypovedá, tak automaticky pokračuje nájom aj další rok......a máme cca.8 alebo 10 ha a nájom ročný je cca. 20-25000 sk ...takže určite je to málo, pýtaj aspon 5ťku.......držím palce.....

Pytat moze aj desinu , ked nebude zaujem nedostane to.
Na juhu slovenska ma poda ovela vacsiu dokonca si myslim, ze najvyssiu bonitu v ramci slovenska.V okoli Michaloviec je to ine.

Máme poľnohospodársku v Prešove, okrese Košice, aj Michalovce Pavlovce n/Uhom, Jenkovce, Ubrež, V. Revištia - veľmi dobrá bonita). Nikde nedostávame väčší nájom ako 200 Sk za ha. Takže je možné, že máš veľmi slušného partnéra. Hoci nám ohlásili, vyšší nájom, toľko nedostaneme a ty.

Neviem ako ostatní, ale ja to vidím tak, že aj z toho zlého aspoň najlepšie. Väčšina roľníkov plače, ale napr. ten čo tam má moja mama je spokojný.
Ja mám aj ten problém, že moja mam je strašný dobrák a aj vyhľadávanie samotných pozemkov je hrozne zdĺhavé a problematické a ako náhle čosi nejde ľahko moja mama máva rukov, že kašlať na to. Dokonca aj dom s pozemkom po prastarých rodičoch v strede dediny nechala tak, že im ho vzali a nasťahovali tam iných.... nemám slov

moj najomca je hrozny clovek, sprava sa arogantne a ziadne kompromisy neprijima. 200sk za ha???to je hrozne malo, tí samostatne hospodariaci rolníci vyuzivaju svoje postavenie a my prenajimatelia nemame vela moznosti na obranu..za kvalitnu podu platia minimum..

Ahoj mi platíme urbáru po dobu 1O rokov 5000 ročne

moj najomca je hrozny clovek, sprava sa arogantne a ziadne kompromisy neprijima. 200sk za ha???to je hrozne malo, tí samostatne hospodariaci rolníci vyuzivaju svoje postavenie a my prenajimatelia nemame vela moznosti na obranu..za kvalitnu podu platia minimum..

10 rokov by bolo v poriadku ale odhad na východ tak 700 až 1000 Sk/ha/rok .
Samo dan a tak on.

Hmmm - som vo veľmi podobnej ak nie takej istej situácii...!
Vlastním pôdu na južnom SVK a je to najkvalitnejšia pôda I. bonity! V súlade so zákonom musí byť zmluva o prenájme na min. 5 rokov (vraj kvôli ochrane hospodáriaceho roľníka resp. poľn. družstva..). Výška nájomného za takúto pôdu za rok je len symbolických +- 200,- Skk/ha ročne + platenie dane z poľnohosp. pôdy obci. S manažmentom farmy ktorá si pôdu aj odo mňa prenajíma sa nedá vôbec dohodnúť. Zneužívajú toho, že nemám na výber - moje bydlisko je cca 70 km od ornej pôdy, teda ja hospodáriť nemôžem... a obrábanie a využívanie pôdy ako aj platenie dane zabezpečené byť musí..! Situácia momentálne bez východiska!

No ale za - myslím ešte 4 či 5 rokov - nejaký čas sa bude môcť obchodovať s takouto pôdou aj medzi krajinami EÚ a to potom bude iná "muzika"! Takúto pôdu si veľmi radi kúpia hospodári z Rakúska, Nemecka, Belgicka, Holandska či UK... a nie za 60 000,- Skk/ha, ale za cca 10 000,-Eur/ha! Taká je reálna cena ornej pôdy v EÚ, preto treba vydržať!

Sme tiež samost. hospod. roľníci a k urážajúcemu príspevku č. 11 sa vyjadrovať nebudem.
K príspevku č. 12: doporučujem preštudovať potrebné zákony, aby človek vedel oponovať nepravdivým informáciám zo strany nájomcu. Môže byť zverejnená presná lokalita?

pozdravujem,
- len tolko, ze moze nastat situacia, ked sa bude musiet vlastnik sam postarat o svoju polnohospodarsku nehnutelnost, potom by ju rad dal do prenajmu

- vlastnik si bude moct vyberat prenajimatela (ked ho nenajde, dan plati vlastnik)
- prenajimatel si bude moct vyberat vlastnika (ked si ho vyberie a uzatvoria najomnu zmluvu, dan plati prenajimatel)

Ak dovolíte, rád by som vniesol trochu svetla, hlavne pre vlastníkov poľnohospodárskej pôdy.

1/ cena pôdy
V súčastnosti na Slovensku existuje dvojaké ocenenie pôdy
a/ podľa zákona č. 582/2004 - používa sa sa pri vyrubení dane na pozemky
obce a mestá. keď stanovujú výšku dane / je asi trojnásobne vyššia, ako cena pôdy úrčená podľa bonity/ v tabuľke prílohy tohto zákona je urobený priemer za obec, kde sa parcela nachádza, čo je veľmi nepresné,
b/ cena pôdy podľa BPEJ - reálna cena určená podľa - bonito pôdno - ekologickej jednotky, táto sa pohybuje podľa bonity od 1 - 13, a je rozdelená
cca do 7 typov produkčných pôd, najbonitnejšia je 13,

Pokiaľ niekto chce zistiť cenu podľa BPEJ, stačí len vedieť kde má pozemok a nájsť ho na mape pôdneho portálu www.vupu.sk, a je v obraze,

2/ nájomná zmluva
Tu už nastávajú problémy, nakoľko táto problematika je zložitá, pre vlastníkov,
predovšetkým treba naštudovať zákon č.504/2003 Z.z. v znení zákona č. 549/2004 o nájme poľnohospodárskych pozemkov, atď,

nakoľko sám prenajímam, poľnohospodársku pôdu asi 20 rokov, na viacerých
miestach Slovenska, mám bohaté skúsenosti s nájomcami, a preto rád poradím, prípadne pošlem zmluvu,
a ešte jedno by som podotkol: Pre poľnohospodárov nastávajú zlaté časy !

Dobry den,

mohli by ste mi poslat vzor - priklad zmluvy o najme polnohospodarskej pody,
mame sa dohodnut s druzstvom na prenajme a radi by sme si porovnali text s nejakou inou obdobnou zmluvou..., ktora by bola samozrejme vyvazena a nie nevyhodna pre prenajimatela / vlastnika pody...

Dakujem velmi pekne,

elis

Dobry den,

mohli by ste mi poslat vzor - priklad zmluvy o najme polnohospodarskej pody,
mame sa dohodnut s druzstvom na prenajme a radi by sme si porovnali text s nejakou inou obdobnou zmluvou..., ktora by bola samozrejme vyvazena a nie nevyhodna pre prenajimatela / vlastnika pody...

Dakujem velmi pekne,

elis

pošlite mi do schránky Váš mail,

pre morgov:
potreboval by som poradit. ako vidim tak tu mate najvacsie skusenosti. vlastním polnohodpodarsku podu a viem aj to, ktore polnohodpodarske drustvo ju obraba. ked som sa u sa na tomto pd prihlasil, ze ja som vlastnik tak mi dali zmluvu s tym, ze "na tie pozemky davame 700 sk/ha" bez toho, aby sa so mnou dalej bavili. ako som sa docital v zakone povinne najomne je 1 % s bonity pody. priemerna bonita na tuto podu je 6,21, co splna tuto podmienku, ale dana zmluva bola dost "ohryzena". nenachadzalo sa v nej vycislenie bonity, datum splatnosti najmu, to kto bude platit prislusne dane a podobne. chcel by som vas poprosit, ci bolo mozne zaslat mi zmluvu na najom. dakujem

pre morgov:
moj mail vam poslem, ked tu budem registrovany 5 dni. ked je tu taka podmienka....
este raz dakujem

pre morgov:
este posleny pokus s e-mailom
pettruss "zavinac" pobox "bodka" sk