Ide o novú nehnuteľnosť, predaj v tomto prípade nebude oslobodený (podľa par. 38), fakturácia bude predmetom damne, pôjde o dodanie tovaru, čím Vám z nákupu vzniká nárok na odpočítanie dane.
§ 38
Dodanie a nájom nehnuteľnosti
(1) Oslobodené od dane je dodanie stavby alebo jej časti vrátane dodania stavebného pozemku, 19) na ktorom stavba stojí, ak je dodanie uskutočnené po piatich rokoch od prvej kolaudácie stavby, na základe ktorej bolo povolené užívanie stavby; platiteľ sa môže rozhodnúť, že dodanie uvedenej nehnuteľnosti nebude oslobodené od dane.
(2) Oslobodené od dane je dodanie pozemku okrem dodania stavebného pozemku. Pokiaľ sa stavebný pozemok dodáva so stavbou, vzťahuje sa na jeho dodanie odsek 1.
(3) Oslobodený od dane je nájom nehnuteľnosti alebo jej časti s výnimkou
a) nájmu v ubytovacích zariadeniach (ubytovacie služby),
b) nájmu priestorov a miest na parkovanie vozidiel,
c) nájmu trvalo inštalovaných zariadení a strojov,
d) nájmu bezpečnostných schránok.
(4) Na účely odseku 3 sa ubytovacím zariadením rozumie hotel, motel, botel, penzión, turistická ubytovňa alebo chata, kemping a ubytovanie v súkromí.
(5) Platiteľ, ktorý prenajíma nehnuteľnosť alebo jej časť inému platiteľovi, sa môže rozhodnúť, že nájom nebude oslobodený od dane.
(6) Odseky 3 až 5 sa vzťahujú aj na podnájom nehnuteľnosti alebo jej časti.
Otázne je na čo idete prenajímateľ nehnuteľnosť, ak pôjde o prenájom nehnuteľnosti podľa odseku 3/a-ubytovacie služby, tj. Nehnuteľnosť bude ubytovacím zariadením, prenájom nebude oslobodený od dane, pôjde o dodaanie služby, čím Vám vzniká daňová povinnosť. Upravu podľa par. 54 nebudete robiť.
Ak budete prenajímať na iný účel, ako na ubytovanie, potom môže byť prenájom oslobodený, ako sa rozhodnete. Ak budete prenajímať nehnuteľnosť neplátcom DPH, prenájom bude oslobodený vždy.
Ak budete prenajímať plátiteľom DPH, rozhodnete sa, či bude prenájom oslobodený alebo nie.
V tomto prípade, ke´dže ste plátiteľom DPH, by som odporúčala, aby nebol pre Vás prenájom oslobodený, aby ste neupravovali podľa 54. Teda, aby išlo o dodanie služby, čím Vám vzniká daňová povinnosť.
Ak v rámci svojej živnosti vykonávate aj iné činnosti, pri prenájme nehnuteľnosti je potrebné si uvedomiť, že...., ak ho budete považovať za oslobodený (napr. pri neplátcoch DPH) , bute potrebné počítať koeficient podľa par. 50 zákona o DPH.
Nebudete môcť odpočítať DPH z tovarov a služieb v plnej výške, pretože ich použijete i na dodávky tovarov a služieb, kt. sú od dane oslobodené..
Koef. býva často strašiakom, ale nie je to až také hrozné