Opravujete, zatepľujete dom, spoločný, nie byty! Oprava spoločných veci, majetku sa hradí z FOaÚ. Ak nemáte dostatok na FOaÚ, úver na obnovu, modernizáciu, rekonštrukciu sa rozdelí rovnakým spôsobom. Podľa vlastníckeho, majetkového podielu vlastníka. Nie je podstatná obvodová plocha, ochladzovaná ale plocha bytu, plus 25 % plochy balkóna, lodžie, terasy.


Zákon 182/1993, § 10, odsek 1

(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.

my sme to poriešili tak, že sme zvýšili tvorbu fondu opráv, z ktorého sa úver spláca, tak aby bolo aj na splátku, aj na rezervu. Príspevok do FO je stanovený na m2 bytu, nebytového priestoru a z plochy balkónov a loggií (tu však len 25% z ich plôch).

..inak, na tomto ste sa mali dohodnúť ešte pred tým, ako ste si zobrali úver...

... cize potom aj pri splacani uveru (mesacnej platby) bude vlastnik 1 izboveho bytu platit menej ako vlastnik 3 izboveho bytu a vyska tych splatok bude teda zavisiet od velkosti m2 bytu... ANO?

áno

A je potrebne pri vybavovani uveru mat vyhotovenu aj projektovu dokumentaciu? (Alebo staci ked sa na bytovke zhodneme, ze si zateplime s hrubkou 10 cm, aky material na strechu nam poradi majitel stavebnej firmy, ktora sa zaobera strechami a vchodove dvere sa vymenia za plastove). Su este ine podstatne veci v projektovej dokumentacii ? Nechcem aby to vyznelo tak jednoducho ako som to napisal (ide o malu bytovku, kde sa vieme vsetci 6 ti majitelia dohodnut medzi sebou)
Dakujem za odpovede

Je vidiet, ze nemate ani predstavu, co je spojene s zateplenim bytoveho domu a vybavovanim uveru.....samozrejme, ze projektova dokumentacia, ziadost o vydanie stavebneho povolenia a konanie v ramci neho a uz vobec tortura s bankou - predkladanie roznych dokladov, certifikatov.......,aby ste dostali uver.......

Mám otázku...Váš dom spravujete sami? (to j. ste SVB-čka), alebo máte správcu bytovky?