doktor01 Vie niekto definovať pojem podlahová plocha, úžitková plocha a plocha pre fond opráv. V čom sa líšia?
Príklad z výmeru panelového bytu:
Podl. plocha: 63 m2
Úžitková plocha: 64 m2
Plocha pre FO: 65 m2
Podlahová plocha
uvádza sa celkový súčet plošných výmer všetkých miestností, vrátane miestností tvoriacich príslušenstvo bytu.
Úžitková plocha bytu
je súčtom plôch obytných miestností a miestností príslušenstva bytov bez plochy balkónov, logií a terás
fondová plocha
Novela jednoznačne určuje len jeden spôsob platenia preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu. Tým sa odstránilo znevýhodnenie určitej skupiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov pri tvorbe fondu v dome.
Od apríla 2010 platia vyššie príspevky do fondu opráv majitelia bytov, ktoré majú balkón, lodžiu alebo terasu (ak tieto priestory užívajú výlučne len vlastníci bytov, ktorí majú na ne výlučne vstup). Po novom sa totiž k podlahovej ploche bytu alebo nebytového priestoru pripočíta aj časť podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy, pretože z fondu sa hradia aj ich opravy.
Spoluvlastnícky podiel teda tvorí: celková plocha bytu + plocha pivnice + plocha komory, ak je mimo bytu + 25 % podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy, ktorú užíva výlučne vlastník zo svojho bytu.