V zmluve o prevode vlastníctva družstevného bytu je uvedené, že „celková výmera podlahovej plochy bytu (BEZ PLOCHY LODŽIE) je“ napr. 74,83 m2. Lenže včera sme podľa stavebných plánov zistili, že takto určená podlahová plocha JE VRÁTANE LODŽIE, ktorá má 3m2. Naopak, v tých 74,83 m2 nie je zahrnutá veľkosť pivnice (táto je v stavebných plánoch nazvaná ako „komora“), ktorá je príslušenstvom k bytu (rovnako ako WC, chodba, špajza, lodžia). Doteraz boli príspevky do fondu opráv podľa plochy určenej ešte bytovým družstvom. Môj názor je, že
1. do fondu do 31.3.2010 sa malo platiť podľa rozlohy bytu mínus veľkosť lodžie plus veľkosť pivnice (2,9 m2), t.j. 74,83 (pôvodná podlahová plocha) – 3 (plocha lodžie) + 2,9 (plocha pivnice) =74,73 m2 (správna podlahová plocha). Ak je môj výpočet správny, tak pri väčších bytoch je to zanedbateľný rozdiel v príspevku do fondu. Lenže

2. menšie byty majú dve lodžie, čo už je väčší rozdiel = 3,1 m2. (3 + 3 – 2,9), takže ak bytové družstvo chybne určilo ich podlahovú plochu napr. 47,5 m2, tak v skutočnosti je táto plocha 47,5 (pôvodná podlahová plocha) – 2 x 3 (plocha za 2 lodžie) + 2,9 (plocha pivnice) =44,4 m2 (správna podlahová plocha). A aby toho nebolo málo

3. je jeden byt úplne bez balkóna, ktorý platil napr. za 80 m2, ale v skutočnosti mal platiť za 80 (pôvodná podlahová plocha) + 2,9 (plocha pivnice) = 82,9 m2 (správna podlahová plocha).

Sú tieto moje úvahy správne? (Tie lodžie sú normálne balkóny, nie sú zasklené ani žiadnym iným spôsobom uzatvorená, iba medzi susediacimi balkónmi je oddeľovacia priečka).
V prípade, že mám pravdu v tom, že podlahové plochy bytu boli chybne určené, aké máme možnosti nápravy, keď byty boli odpredané a zmena bola zapísaná v katastri pred viac ako 5 rokmi:

4. je možné spätne prerátať príspevky do fondu a vrátiť preplatky, príp. vyžadovať nedoplatky?

5. tie podlahové plochy sú zapísané aj v katastri a podľa nich majú jednotlivý vlastníci aj podiel na spoločných častiach, spoločných zariadeniach , príslušenstve a pozemku. Plány sme ešte nezrátali dokopy, ale keď vylúčime plochy lodžií, tak sa zmenší celková „výmera“ bytovky (neviem, ako sa to správne označuje, ale je to súčet všetkých podlahových plôch všetkých bytov), takže ak napr. doteraz bol ten súčet 474,32, tak po odpočítaní lodžií to bude 449,52. Samozrejme sa tým zmenia aj podiely jednotlivých vlastníkoch na spoločných častiach atď. Je možné aj po viac než 5 rokoch požiadať kataster o zmenu údajov, ktoré boli zapísané? Na základe čoho vlastne kataster zapisuje údaje o podlahovej ploche – len na základe zmluvy alebo k tomu vyžaduje aj stavebné plány? Ako rýchlo túto opravu urobí? Čo budeme musieť predložiť spolu so žiadosťou o opravu zapísaných údajov?

6. jeden byt je v exekúcii. Ten byt bude exekútor odpredávať, s ním sa odpredá aj podiel na spoločných častiach atď. Exekútor potrebuje súhlas spoločenstva ako záložného veriteľa na odpredaj bytu. Bude možné opraviť veľkosť podlahovej plochy a tým aj podielu na spoločných častiach atď. aj po odpredaji tohto bytu? (Myslím si, že by teraz bolo lepšie ten súhlas nedať, až keď sa opravia údaje v katastri).