Ahojte, poraďte prosím.
Kupujeme väčší byt a zároveň predávame náš. Predaj nášho bytu prebehol v poriadku, spísali sa zmluvy, kupujúca zaplatila, dohodli sme si termín uvoľnenia bytu k 1.7.2021. Pri kúpe nového bytu takisto všetko prebiehalo v poriadku, spísali sa zmluvy a dohodol sa termín uvoľnenia bytu po zaplatení celej kúpnej ceny, najneskôr k 15.6.2021. Zaplatili sme zálohu 3000€, následne prvú časť z vlastných prostriedkov a čakali sme na uvoľnenie zvyšných peňazí z hypotekárneho úveru. Banka nám ale peniaze odmietla uvoľniť, pretože som v marci robil opravné daňové priznanie a neuvedomil som si, že to bude mať na čerpanie hypotéky vplyv. (Hypotéku nám poskytli na základe daňového priznania z januára, moja chyba) To bolo 10.6. K odovzdaniu bytu teda 15.6 neprišlo, nakoľko predávajúci nemali zaplatenú plnú kúpnu cenu. V kúpno-predajnej zmluve, ktorá bola podpísaná 25.5.2021 je uvedené, že poslednú, tretiu časť kúpnej ceny, ktorá má byť zaplatená z hypotekárneho úveru, musíme zaplatiť do 30 dní, čo je 24.6. Už tam je rozpor v tom, že podľa zmluvy nám byt mali uvolniť po zaplatení celej kúpnej ceny, najneskôr 15.6.2021, ale pritom, my máme na zaplatenie celej kúpnej ceny 30 dní od podpisu zmluvy, ktorý prebehol 25.5.2021, čo vychádza na 24.6.2021.
11.6.2021 sme teda začali vybavovať novú hypotéku, 14.6.2021 bola schválená, podpísala sa zmluva, záložná zmluva na vklad na kataster, všetko sa urgovalo tak, aby k tomu 24.6.2021 mali predávajúci peniaze na účte. Len sme v tom strese z toho, že nám padla hypotéka a my sa musíme z nášho bytu k 1.7.2021 vysťahovať, podpísali dodatok ku kúpno-predajnej zmluve, keďže sa nesplnil bod zo zmluvy, ktorý hovoril o tom, že 15.6.2021 nám majú odovzdať klúče. A v dodatku stojí, že predávajúci majú na uvoľnenie bytu 30 dní od zaplatenia celej kúpnej ceny. A tu začali obštrukcie zo strany predávajúcich. 18.6.2021 mali ísť podpísať už nami podpísané záložné zmluvy, aby ich realiťák mohol 21.6 zaniesť na kataster a aby sa všetko stihlo zrealizovať k tomu 24.6 a oni do banky proste nešli. Predávajúci sa totižto sťahujú do novostavby, ktorú ešte nemajú skolaudovanú a tento stav im náramne vyhovuje. Vyjadrili sa, že oni sa z bytu nechystajú, keďže bol podpísaný dodatok, ktorý im na vysťahovanie dáva 30 dní od zaplatenia celej kúpnej ceny. Lenže my sme od 1.7 bezdomovci. Tak mi prosím poraďte, čo s tým dodatkom. Je možné sa ho nejako zbaviť? Je pre nás nevýhodný a podpisovali sme ho v tiesni a strachu z toho, že nám odstúpia od zmluvy. A čo s kúpno-predajnou zmluvou, ktorá sa poruší, keď im tá zvyšná časť peňazí nepríde do 24.6 len preto, že oni neboli podpísať záložné zmluvy na kataster? Od nás je všetko splnené, čakáme len na nich.
Vopred ďakujem za rady a tipy.
Vlado.