Ponúkla som byt na dlhodobý prenájom z finančných dôvodov. Zmluvu o prenájme sme uzavreli na rok s trojmesačnou výpovednou lehotou a na 3-mesačné obdobie bol dohodnutý aj depozit. Zmluvne máme spísané, že pri splnení všetkých záväzkov bude depozit nájomcovi vrátený do 7 dní od ukončenia zmluvy. Prešiel však iba mesiac od podpisu zmluvy a podnájomníci zrazu oznámili, že sa chcú do týždňa odsťahovať do zahraničia a celý depozit chcú vrátiť do 3 dní. Som povinná im vrátiť celú sumu, ak oni porušili dohodu? Peniaze som preinvestovala, nepočítala som s tým, že ich budem musieť tak skoro vrátiť, navyše 3-mesačná lehota mi mala zaistiť, aby som mala čas získať nových podnájomníkov aj peniaze. Predchádzajúci podnájomníci boli neplatiči - mala som s nimi len stručnú zmluvu o prenájme a mala som problém ich dostať z bytu, časť depozitu nových podnájomníkov som využila na vyrovnanie dlhu predchádzajúcich a preto aj keď nechcem nikomu robiť prieky, jednoducho im depozit neviem okamžite vrátiť. Mám právo trvať na 3- mesačnej výpovednej lehote, prípadne im depozit nevrátiť?
Záverečné ustanovenia v zmluve:
1. Prenájom bytu zanikne:
- dňom ukončenia zmluvy o prenájme, pokiaľ nebolo dodatkom minimálne 30 dní vopred písomne dohodnuté predĺženie
- písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom; výpovedná lehota trvá tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola prenajímateľovi/nájomcovi doručená výpoveď
- v prípade nedoplatku na nájomnom viac ako 1 mesiac, je výpovedná lehota 30 dní
2. v prípade skončenia prenájmu je nájomca povinný odovzdať byt v pôvodnom stave s výnimkou úprav, na ktoré bol v zmluve počas prenájmu spísaný dodatok a ktoré sa počas prenájmu stali súčasťou bytu.
3. poskytnutý depozit na nájom bude v prípade splnených záväzkov nájomcu voči prenajímateľovi vrátení po ukončení prenájmu v plnej výške v deň odovzdania kľúčov, najneskôr 7 dní od ukončenia zmluvy o prenájme
4. prípadné škody a nedoplatky budú pri ukončení prenájmu odrátané z depozitu, v prípade, že by preukázateľná škoda presiahla výšku zábezpeky v depozite, bude nájomca povinný uhradiť rozdiel najneskôr do 7 dní od ukončenia zmluvy o prenájme
5. táto zmluva nadobúda účinnosť dňom jej podpísania zmluvnými stranami