Julian GabiZ!
Asi máš pravdu.
Len neviem si predstaviť taký chaos.
Áno, je to niekedy chaos a to čo tvrdím, mám potvrdené aj písomne zo SOI. Spoločenstvo má svoj kontrolný orgán a to radu a taktiež všetkých vlastníkov bytov. SOI má len veľmi obmedzené možnosti kontroly spoločenstva a aj správcu. Nemôžu napríklad zasahovať do zmluvného vzťahu vlastníkov so správcom. Inšpektori SOI kontrolujú len vyúčtovacie doklady. Nemôžu ani zasahovať do kompetencií Úradu pre reguláciu sieťových odvetví, ktorý kontroluje, či sa dodržujú regulované ceny vody, elektriny, plynu či tepla. Pokiaľ ide o teplo a teplú vodu, kontrolujú len, či náklady, ktoré správcovi fakturovali dodávatelia, sú prenesené do rozúčtovacieho dokladu správne. Spôsob rozpočítania medzi vlastníkov by už mal kontrolovať príslušný Inšpektorát štátnej energetickej inšpekcie. Správca musí SOI len preukázať, či náklady na správu domu boli oprávnené. Ďalej či sa dodržuje zmluva, teda či sa dodržujú pravidlá rozúčtovania, ktoré si vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome medzi sebou dohodli. Pokiaľ ide o rozúčtovanie tepla na kúrenie, majitelia sú viazaní vyhláškou Úradu pre reguláciu sieťových odvetví. Čo sa týka ostatných kontrolných činností, SOI môže len odporučiť šťažovateľovi, ako postupovať. V mnohých prípadoch im nemôže pomôcť, lebo nemôže spoločenstvu ani správcovi prikázať, aby urobili nápravu. Vtedy už nastupuje súd, kde sa vlastník bytu môže obrátiť.
Pre lepšiu orientáciu prikladám prehľad, aké podnety SOI rieši a aké nie.