Lianka Chobot, su to murovane garaze - komplex 6 garazi postavenych na dvore, mimo domu. Kazda ma svojho vlastnika, ktory je zaroven aj majitelom jedneho z bytov v dome. Nie vsetci vlastnici bytov vsak maju garaze, len tito siesti maju. Pozemky pod garazami a pred garazami su tiez vlastnictvom tychto 6tich garaznikov.
Pretože v tomto prípade nejde o obytný dom, na tieto objekty sa nevzťahuje zákon o vlastníctve bytov. Tam je obytný dom definovaný takto:
(2) Bytovým domom (ďalej len dom ) sa na účely tohto zákona rozumie budova, v ktorej je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie a má viac ako tri byty a v ktorej byty a nebytové priestory sú za podmienok ustanovených v tomto zákone vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a spoločné časti domu a spoločné zariadenia tohto domu sú súčasne v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
Teda pri správe garáži sa nemusia majitelia držať ustanovení tohto zákona, ale svoj majetok, ktorý majú v podielovom spoluvlastníctve spravujú podľa Občianskeho zákonníka, konkrétne ustanovení paragrafov 136 - 142.
Ešte je otázne, či ten pozemok je v podielovom spoluvlastníctve alebo či každý majiteľ vlastní len pozemok pod svojou garážou. Ak každý majiteľ vlastní svoju garáž a pozemok pod ňou, je ťažké aj hovoriť o podielovom spoluvlastníctve, potom to bude individuálne vlastníctvo.
Z uvedeného vyplýva, že oni ani nemôžu uzatvoriť spoločenstvo vlastníkov bytov v zmysle zákona 182/1992, pretože sa nejedná o bytový dom. Ak ide v prípade garáži o nejaký jeden spoločný objekt, o ktorý by sa mali spoločne starať (že nie je každá garáž samostatne stojaci objekt), tak pri správe sa rozhoduje väčšinou hlasov spoluvlastníkov. AK chcú, môžu si vytvoriť občianske združenie podľa Obč. zákonníka § 829 - 841, ktorého cieľom bude správa objektu garáží.
To, že koľko budú platiť do fondu (zase len to nebude fond v zmysle 182/1992, ale len ich spoločná kasa podľa OZ § 833), si dohodnú sami hlaasovaním.
Lianka Garaze stoja na dvore, pozemky pod nimi su vo vlastnictve majitelov jednotlivych garazi.
V sucasnosti neboli ziadne vydavky suvisiace s existenciou a uzivanim garazi, ale do buducna sa daju predpokladat. Chceme sa vyhnut tomu, aby niektori z vlastnikov odmietol prispiet na spolocne vydavky. V pripade, ze garaze bude spravovat vlastne SVB, akym sposobom sa urci vyska zaloh?
a) navrhom a schalenim nadpolovicnou vacsinou na schodzi? nadpolovicnou vacsinou vsetkych vlastnikov bytov (11) alebo len vlastnikov garazi (6)?
b) staci, ked SVB same urci primeranu vysku mesacnych zaloh a nemusi ju davat odsuhlasovat vlastnikom?
c) iny sposob?
Odpoveď na otázky
a) - združenie v zmysle hore uvedeného uzatvoria len vlastníci garáží
b) mesačné zálohy si môže určiť združenie hlasovaním majiteľov garáží. Pozor ale, združenie nie je záväzné, ktorýkoľvek majiteľ môže zo združenia vystúpiť.