To sa nedá ani pri štyroch bytoch, ani pri dvanástich, spravodlivo, NIKDY!
Objektívne ako - tak. Byty majú isto väčšiu plochu ako 41,66 m2, takže ste povinný mať aj pomerové rozdeľovače tepla. Až po ich výsledkoch môžete pouvažovať na nejakom objektívnejšom spôsobe rozpočítania ako je " vsio rovno" podľa m2.
Kotolňa je na tuhé palivo?
Náklady podľa tých PRT sú rozdelené špekulatívne. Cez vykurovacie obdobie špekulujú tí, čo nechcú kúriť. Po vykurovacom období pri rozpočítaní nákladov zas tí, čo nechcú platiť.
Je vo vykurovacom období treba zabezpečiť, aby sa všetky byty podieľali na vykurovaní domu, ten je zo zákona vykurovaný objekt. Potom je možné aj objektívnejšie rozpočítať spoločné náklady na jednotlivé byty. V bytoch by mali byť teplota určené vyhláškou.
http://www.zakonypreludi.sk/zz/2005-152
To aby byty neboli zbytočne prekurované, nedokurované alebo sa v nich vôbec nekúrilo je možné zabezpečiť len peniaze, spoločné náklady ich rozdelenie na jednotlivé byty.
Len tak, ropzpočítanie podľa PRT, ak je moc jednotiek, je aj moc uhrádzať zo spoločných nákladov pre byt. Ak nie sú žiadne jednotky, nie je pre byt žiadna úhrada. A spravodlivosť je na svete!!! Že?
Tých, čo prekurujú ich ich úhrada zo spoločných nákladov donúti si znížiť nastavenie termostatických hlavíc na nižší stupeň. Teda vo vykurovacom období budú prekurovať byt, zvyšovať náklady domu v menšej miere. Tých, čo nedokurujú, nekúria nulová úhrada nedonúti nastaviť hlavice na vyšší stupeň. Treba na to nejaký spôsob, aby nastavili hlavice na vyšší stupeň.
Priemer jednotiek na byty je vypočítaj jednoduché. Nič nebráni vlastníkom dohodnúť si povinný podiel bytu na vykurovaní domu, príklad 30 - 35 % z priemeru jednotiek rozpočítania na jeho byt, čo je 100 % povinného vykurovania. Ak má len 20 %, tak sa mu 33,33 - 42,85 % pripočíta k jeho 20 % jednotiek povinného vykurovania! Ale, z jeho priemeru na byt. Takže nezaplatí 20 % priemeru na jeho byt, ale 53,33 - 62,85 % z priemeru na jeho byt. Teda za nedokurovanie si priplatí, sa mu to oplatí? Ak má nulu, nič jednotiek uhradí 100 % priemeru na jeho byt. Je to mechanizmus peňazí, ktorý ich bude nútiť kúriť prípadne viac kúriť.
Špecialisti doporučujú až 80 % rozpočítať podľa m2 a len 20 % podľa PRT. V takom prípade sú potom tie PRT na prd, hovno v dome, jeho bytoch!!! Že?
Pri dvanástich bytoch nie je problém v exceli spraviť také rozpočítanie, pripadne a j viaceré a porovnať ich ich účinok na rovnomerne vykurovanie domu bytmi vo vykurovacom období a úhrady bytov zo spoločných nákladov domu v ročnom vyúčtovaní nákladov za užívanie bytu v spoločnom dome.
Len tak pre zaujímavosť u nás.
Rok 1997 spotreba GJ. 1 777, cena za jeden GJ. 143,23, náklady domu 254 470 Sk.
Po prepočítaní.
Rok 2014 spotreba GJ. 454, cena za jeden GJ. 956,69, náklady domu 434 462 Sk.
Posledný prepadne peklu! Poslední sú vždy vlastníci bytov, spoluvlastníci domu, že?