Obávam sa, že kúpno-predajná zmluva na základe ktorej bol vykonaný zápis nového vlastníka do katastra nedostatočne hájila záujmy predávajúceho. Pravdepodobne žiadny právnik sa nemohol, nechcel, vyjadriť bez poznania samotnej zmluvy, ale je celkom možné, že ostane len možnosť vymáhať od dlžníka dlžnú čiastku (zostatok nezaplatenej kúpnej ceny + prípadné príslušenstvo) v občiansko-právnom spore. Navštívil by som právnika so všetkými dokladmi k predmetnému predaju nehnuteľnosti.

Podla mna by sa (ak je zmluva dobre napisana, predpokladam, ze ste si ju nepisali sami v garazi na kolene) jednoznacne dalo od takejto zmluvy odstupit, tym padom bude od pociatku neplatna, tzn. kupujúci sa nestal nikdy vlastnikom a tak nemoholo byt zapisana ani tarcha v prospech PSS, a.s.
Tiez odporucam pravnika (v tomto pripade vylucne advokata), ktory sa tymto zaobera.

Odstúpenie od zmluvy upravuje Občiansky zákonník v §48 kde sa hovorí, že od zmluvy môže účastník odstúpiť, len ak je to v tomto zákone alebo v inom zákone ustanovené alebo účastníkmi dohodnuté. Pri ustanoveniach o kúpnej zmluve je možné podľa §597 od zmluvy odstúpiť vtedy ak dodatočne výjde na predanej veci vada, ktorá vec robí neupotrebiteľnou alebo ak sa ukáže tvrdenie predávajúceho o určitých vlastnostiach veci nepravdivým. Keďže toto ust. sa netýka tvorcu dotazu je potrebné si rozobrať odstúpenie od zmluvy podľa ust.§517 ods.1 - omeškanie dlžníka za podmienky, že odstúpenie od zmluvy nebolo účastníkmi dohodnuté priamo v zmluve. Je to však problém pomerne zložitý, ktorý sa nedá viac riešiť bez podrobného preštudovania zmluvy.
Ak tvorca dotazu chce uvedené riešiť si sám bez zadania právnikovi odporúčam mu preštudovať vyššie uvedené cit.ust. Občianskeho zákonníka popr. vyhľadať si v judikatúre rozhodnutia Najvyššieho súdu.

Ak je nový vlastník už zapísaný v liste vlastníctva a nezaplatil celú kúpnu cenu a odstúpim od zmluvy podľa §517 ods.1, ako sa docieli moje znovuzapísanie do katastra, aký doklad budem potrebovať?

Myslím si, že to nie je také jednoduché. Potrebuje to skutočne fundovaného právnika, ktorý by sa oboznámil s celou dokumentáciou. Podľa katastrálneho zákona rozhodnutie o povolení vkladu sa stáva právoplatným odo dňa jeho vyznačenia. Proti tomuto rozhodnutiu ktorým sa vklad povoľuje však zákon neumožňuje podať opravný prostriedok. Zo zákona sa dá prerušiť alebo zastaviť konanie z dôvodov uvedených v zákone ale po skončení konania to už nie je možné. Len tak pre informáciu na internete sú poskytované rady prostredníctvom Katastrálnych bulletinov, kde jednoducho a výstižne odborníci zodpovedajú otázky na ktoré sa ľudia pýtajú. Odporúčam ich pozrieť.
Zrejme to nepôjde cez odstúpenie od zmluvy ak teda konanie o vklade je skončené a v KN je zapísaný niekto iný. Zrejme bude potrebné a opäť sa vraciam k zmluve a ostatným písomnostiam okolo celého prípadu predmetné peniaze vymáhať v zmysle dohodnutých podmienok v zmluve najskôr mimosúdne v prípade potreby aj súdne.
Odporúčam pouvažovať aj nad absolútnou neplatnosťou právneho úkonu - opäť treba to zistiť zo zmluvy či sa tam nenájde nejaký použiteľný dôvod - o tom by však musel rozhodnúť súd. S právoplatným a vykonateľným rozhodnutím súdu ísť na KN, ktorý by potom mohol vykonať zmenu.

Kataster neskuma, ci suma bola vyplatena alebo nie. Pokial bola zmluva podana na zapis vkladu a splnala vsetky nalezitosti, tak nemaju dovod, preco ju nezavkladovat. Taketo spory sa riesia vacsinou zial uz len sudnou cestou (ci uz bol pravny ukon platny alebo sa da v celom rozsahu povazovat za neplatny...). A v pripade, ze tam je zapisana este aj tarcha PSS, tak to je dost velky problem. Spatny stav veci z mojho hladiska nebude mozny, nakolko v pripade tejto nehnutelnosti ma PSS prednost... Budem to dalej sledovat. Prajem vela stastia.