Základná vec. Dom je spoločný! V osobnom vlastníctve v dome je, sú len priestory na bývanie, byty, bytové jednotky.
Dom, vlastníci v ňom musia mať zo zákona správu domu, to znamená, že je zodpovedná osoba za stav domu a za zabezpečené služby pre dom, bez ktorých by to nebol obývateľný dom, ale ruina, skôr.
Okrem poplatku za správu domu sú vlastníci povinný uhrádzať predpísané mesačné platby úhrady za užívanie bytu. Sú dve základné položky, Fond opráv domu. A zálohy na služby, ktoré sa ročné zúčtujú voči uhradeným zálohám vlastníkov bytov.
Čo je to správa a na čo vlastne slúži?
2) Správa domu je obstarávanie služieb a tovaru, ktorými správca alebo spoločenstvo zabezpečuje pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
a) prevádzku, údržbu, opravy a udržiavanie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, priľahlého pozemku a príslušenstva,
b) služby spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru,
c) vedenie účtu domu v banke,
d) vymáhanie škody, nedoplatkov vo fonde prevádzky, údržby a opráv a iných nedoplatkov,
e) iné činnosti, ktoré bezprostredne súvisia s užívaním domu ako celku jednotlivými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.
Ak si vlastník neplatí predpísanú mesačnú úhradu za užívanie bytu, tieto nedoplatky znášajú ostatní spoluvlastníci domu.
Ak máte SVB
(2) Spoločenstvo uzatvára zmluvy v rozsahu svojej činnosti podľa tohto zákona, najmä o dodávke plnení spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov, o poistení domu alebo o prenájme podľa odseku 1. Spoločenstvo rozhoduje o rozúčtovaní nákladov na správu domu a úhrad za plnenia na jednotlivých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak to nevylučuje osobitný predpis 12aa). Pri rozúčtovaní je spoločenstvo povinné zohľadniť mieru využívania spoločných častí a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome. Spoločenstvo môže vo vlastnom mene vymáhať plnenie povinností vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome podľa tohto zákona.
Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene. Predseda navrhuje po prerokovaní v rade zhromaždeniu na schválenie
h) podanie návrhu na exekučné konanie, 12ab)
i) vykonanie dobrovoľnej dražby12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15.
Ak má SVB uzavretú mandátnu zmluvu na výkon účtovníctva, zmluva ho, ich predsedu, rudu, zhromaždenie nezbavuje zodpovednosti za prípadné nedoplatka vlastníkov bytov.
Ak správcu
(2) Pri správe domu je správca povinný
a) hospodáriť s majetkom vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome s odbornou starostlivosťou v súlade s podmienkami zmluvy o výkone správy,
b) dbať na ochranu práv vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a uprednostňovať ich záujmy pred vlastnými,
c) zastupovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri vymáhaní škody, ktorá im vznikla činnosťou tretích osôb alebo činnosťou vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome,
e) sledovať úhrady za plnenia a úhrady preddavkov do fondu prevádzky údržby a opráv od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a vymáhať vzniknuté nedoplatky,
i) podať návrh na vykonanie dobrovoľnej dražby 12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15, ak je schválený nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
j) podať návrh na exekučné konanie, 12ab)
Je na mieste otázka, čo robila osoba, ktorá vo vašom dome zabezpečovala správu domu? Keď hodnota dlhu je vyššia ako hodnota zadlženého bytu?
Ako sa stavali k tomu vlastníci, ako k osobným údajom?
Spoločné v dome, nie je osobné, či?
A asi áno, osobne sa to dotkne každého vlastníka bytu u vás v dome, rovnako, že?