burns podnikatel -sro- kupila budovy v cene bez
dph, firma v sucastnosti nie je platca dph, 2 budovy su "obytne budovy" v ktorych kedysi boli byty (prva kolaudacia pred viac ako 5 rokmi) teraz sa nepouzivaju, dalsia cast je rozostavana stavba ktora este nebola kolaudovana, firma ma zaujem o rekonstrukciu starych bytov, pridanie podkrovia a prebudovanie rozostavanej casti na byty,
otazka by bola ze ci pri predaji samotnych bytov ich bude musiet firma predavat s dph alebo mozu byt oslobodene
ci je vhodne sa firme vobec zaregistrovat ako platca dph (firma je len investor nie stavitel)
v pripade ze tieto byty nebudu mimo dph je taka moznost predat ich vsetky cez kup. predaj. zmluvy v jednom mesiaci a teda az vtedy splnit poziadavku 1.5m obratu a teda nahlasit sa ako platca po samotnom predaji
vopred vdaka za nazory a rady
Ak sa stanete platiteľ:Podľa § 38 predaj stavby alebo jej časti je oslobodený ak je 5 rokov po kolaudácii (môžete aj zdaniť ak sa tak rozhodnete) Takže predaj zrekonštruovaných bytov môžete oslobodiť aj zdaniť, predaj bytov v podkroví=tie si myslím musíte zdaniť, lebo tam pôjde o nové stavebné povolenie a novú=prvú kolaudáciu. Predaj bytov na neskolaudovanej stavbe, ktorú ste kúpili treba zdaniť.
KeĎže obrat dosiahnete predajom už prvého bytu (resp. prijatím zálohy) asi nemáte na výber a zaregistrovať by ste sa mali hneď. Aj keby ste byty predávali ako oslobodené, tak idú do obratu, lebo nejde o príležitostný predaj.
Ak sa zaregistrujete za platiteľa máte nárok na vrátenie DPH (neviem či na tých Fa za kúpu budov bola DPH vyčíslená)§ 55 alebo potom aj pri predaji podľa §54.
Či máte tie jedny byty predávať ako oslobodené závisí od vašej kalkulácie na daný rok.oslobodené dodanie vám ovplyvní K a teda máte menší nárok na DPH zo vstupných FA .Tiež neviem, či si môžete odpočítať DPH z obstarania (či boli fakturované s DPH tie budovy).
http://www.porada.sk/t19929-registra...ita-obrat.html
Tu v tej to rozobratej téme sa píše , že do obratu sa zahrňajú aj prijatá zálohy.
Neviem akým spôsobom tie byty chcete predávať, ale pri predaji nehnuteľnosti je deň daňovej povinnosti deň zápisu do katastra, deň kedy im povolíte užívanie pred zápisom, alebo deň prijatia zálohy vopred.
Predpokladám, že budete požadovať zálohu vopred a tí nájomcovia ne nebudú platiť v jednom mesiaci, neviem si predstaviť ako dosiahnete splnenie obratu v jednom mesiaci.