sito
Zitulda
Pred týždňom sme mali u správcu poradu zástupcovia vlastníkov bytov. Pri prezentácii sme dostali podpísať listinu: Poverenie a poučenie oprávnenej osoby v zmysle § 21 zákona NR SR č. 122/2013 Z.z o ochrane osobných údajov ...boli sme poučení o tom, že ani správca nás nemôže informovať o osobách neplatičoch.Viete si určite predstaviť aká búrlivá bola debata búrlivá, lebo je to v rozpore s novelou zákona o vlastníctve bytov a to práve novelou: Zmena 205/2014 Z.z. s účinnosťou od 1.októbra 2014.
Viete, že je v rozpore so 122-kou, nakoľko info o neplatičoch správca nesmie dať ani zástupcom vlastníkov bytov tak potom ako je to s uverejňovaním neplatičov?! Veta cit: Správca alebo spoločenstvo je oprávnené na účel ochrany majetku vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zverejňovať zoznam vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú úhrnnú výšku nedoplatkov na preddavkoch do fondu prevádzky, údržby a opráv domu a na úhradách za plnenie aspoň 500 eur. sa dá vyložiť aj tak, že ide o preddavky do FOaÚ.Chýba upresnenie úhrad ( napr. takto: na preddavkoch nákladov za služby spojené s užívaním bytu, do fondu prevádzky, údržby a opráv).
V tom prípade je 122 v rozpore so 182.
"Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv."
Čo potrebuje vedieť? Spoločné náklady domu, rozpočítanie na jednotlivé byty a či sa súčet za jednotlivé byty rovná 100 % nákladov domu. Prípadne podklady ku kontrole správnosti rozpočítania nákladov na jednotlivé byty, že?
Spoločný fond opráv? Počiatočný stav na začiatku roku, predpísaná mesačná tvorba, skutočné mesačné čerpanie, konečný stav na konci roka, že?
Sú tri platby SVB, správcovi. Poplatok za správu domu, Preddavky do FOaÚ. A úhrady za plnenia. Poplatok na správu je okolo šesť euro, tie zo zákona dlhuje SVB, alebo správcovi. Preddavky do FOaÚ a úhrady za plnenia dlhuje spoluvlastníkom, že? Takže, mesačný predpis, mínus poplatok za správu, ostatok sumy ich mesačný súčet ak prekročí sumu 500 €, štatutár, alebo správca to má, môže vycapiť na nástenku.
Myslím, že zmysel to má u takých, ktorí na to majú, ale špekulatívne neplatia pravidelne mesačne, ale kedy oni uznajú za vhodné.
Má zmysel vycapiť na nástenku takého, ktorému zamestnávateľ nevyplatí šesť mesiacov mzdu? Nemá z čoho? Bez toho, aby ostatní vedeli, že nie vlastník, ale jeho zamestnávateľ je vlastne dlžníkom. Ale, treba vlastníkovi, neplatičovi dať byt do dražby.
Oj mor ho ...
Zitka, ešte doplním. V tej 122 je aj toto.
"Vymedzenie základných pojmov
(1) Osobnými údajmi sú údaje týkajúce sa určenej alebo určiteľnej fyzickej osoby, pričom takou osobou je osoba, ktorú možno určiť priamo alebo nepriamo, najmä na základe všeobecne použiteľného identifikátora alebo na základe jednej či viacerých charakteristík alebo znakov, ktoré tvoria jej fyzickú, fyziologickú, psychickú, mentálnu, ekonomickú, kultúrnu alebo sociálnu identitu."
Z istých osobných údajov v bytovom dome sa dá posúdiť, či je niekto špinavý a zistiť či je niekto špina. O aké údaje sa jedná? Stavy spoločných meracích zariadení v bytoch domu, počty osôb v bytoch, m2 bytov, prípadne iné údaje, ktoré spoluvlastníci, správa ich domu používa na rozpočítanie spoločných nákladov.
"(2) Na účely tohto zákona sa rozumie
a) dotknutou osobou každá fyzická osoba, ktorej sa osobné údaje týkajú."
KAŽDÁ fyzická osoba, KAŽDEJ v bytovom dome sa tie osobné údaje, osobne týkajú, predsa podľa nich sa jednotlivým bytom napočíta podiel úhrady zo spoločných nákladov na jednotlivé byty v dome, že? Bez toho to nejde, či?
"Spracúvanie osobných údajov bez súhlasu dotknutej osoby
(2) Prevádzkovateľ ďalej spracúva osobné údaje bez súhlasu dotknutej osoby, ak účel spracúvania osobných údajov, okruh dotknutých osôb a zoznam osobných údajov ustanovuje osobitný zákon. Prevádzkovateľ spracúva osobné údaje len v rozsahu a spôsobom, ktorý ustanovuje osobitný zákon. Spracúvané osobné údaje možno z informačného systému poskytnúť, sprístupniť alebo zverejniť len vtedy, ak osobitný zákon ustanovuje účel poskytovania, sprístupňovania alebo zverejňovania, zoznam osobných údajov, ktoré možno poskytnúť, sprístupniť alebo zverejniť, ako aj tretie strany, ktorým sa osobné údaje poskytujú, prípadne okruh príjemcov, ktorým sa osobné údaje sprístupňujú, ak tento zákon neustanovuje inak."
Na spracovanie uvedených údajov nepotrebuje správa domu od dotknutej, okruhu dotknutých osôb ich súhlas na ich spracovanie. Osobitný zákon 182 presne definuje na čo sa používajú tieto osobné údaje.
"Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi." Ktoré spoločné zariadenia sú schopné v bytoch vyjadri mieru ich využívania vlastníkmi bytov v dome?
Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný umožniť montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a nebytovom priestore a odpočet nameraných hodnôt; ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru neumožní na požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za škody vzniknuté takýmto konaním."
A už spomínané právo.
"Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv."
V 182 je uvedené slovíčko " nahliadnuť" V 122 sú slovíčka " poskytnúť, sprístupniť, zverejniť"
Správy domov to riešia tak , že otvorím, nahliadni, zavrie. Ako ten s tým kabátom. Rozhalí, vidíš, zakryje.
A vlastník bytu? Drž hubu a plať, že? Slovenská spravodlivosť! Chrániť a pomáhať zlodejovi v bytovom dome. Tým, že nesprávne nahlási osobné údaje okruhu dotknutých osôb, ich predsa znevýhodňuje pri rozpočítaní spoločných nákladov, či nie?