Tu treba hlavne na katastri dať byt zavkladovať tzv. plombou. Tammbude potrebné, že k SVB bývalý majiteľ nemá dlh. Ostatné vyriešiť zmluvou o kúpe bytu a prenájme. Teda budú zmluvy dve.

No neviem, s neplatičom ísť do nájomného vzťahu je dosť veľké riziko. Aj keď si to ošetríš zmluvou, túto by som dala robiť u právnika, aby bola tak poistená, aby si v budúcnosti nemal problémy. Ide o to, že v mnohých prípadoch je potom ťažké dostať nájomcu z bytu a náklady znášaš zase len ty ako majiteľ. Treba si pripraviť zmluvu tak, aby si v prípade neplatenia nedoplácal ako majiteľ ty a aby bola možnosť ho z bytu aj fyzicky dostať.

Vdaka
plomba má znieť ako - je to ako záložné právo na byt, alebo zákaz ďalšieho predaja nehnuteľnosti?

Môžem SVB priamo navštíviť s doterajším nájomcom ( neplatičom ) a súčastne zaplatiť dlžnú časť a zmeniť nájomný vzťah na mňa? Aký je asi časový horizont zrealizovanie tejto "transakcie"?
Po zmene nájomného vzťahu môžem byt úplne odkúpiť od SVB do vlastníctva?

Vdaka jojo

Byt odkupuješ od bývalého vlastníka. SVB má prednostné právo pri vymáhaní dlhu. Najprv kataster, po ukončení "plomby" sa zmeníš Ty na vlastníka a vtedy ideš s bývalým majiteľom za správcom a odpíšete stavy meračov na vode, kúrení, elektrinu aj plyn nahlásiť na príslušných miestach. Keď budeš vlastník urob nájomnú zmluvu s nájomcom. Daj si pozor a dodrž to poradie. Je to veeeľmi dôležité. Pokiaľ nebude prepis na katastri stále nie si právoplatný majiteľ. Pri úhrade dlhu za bývalého vlastníka spíš zmluvu o uznaní záväzku voči Tvojej osobe, na papieri v prítomnosti právnika oficiálnu zmluvu o úhrade jeho záväzkov. Nedaj sa dobehnúť hlavne v tomto bode. Nie že zaplatíš SVB dlh a on Ti byt nepredá. Myslím, že tam by sa mohlo jednať o vinkuláciu so záložným právom. Ale na toto odporúčam právnika. Potom prosím prezraď ako si postupoval. Jeden nikdy nevie a na tomto fóre sa takéto info spotrebuje a potrebuje.