mackoivan peton, súhlasím s tým čo si napísal. Pridám náš prípad. Začiatkom minulého roka, predseda SVB predložil písomný rozpočet na zateplenie nášho domu (7.9 mil. Sk) Navrhol čerpať úver z ČSOB. Rok sme sa o tom dohadovali ( 6 zabitých schôdzi)- chceli sme bezúročnú pôžičku z Fondu rozvoja bývania a tiež lacnejšú ponuku na zateplenie. Minulý mesiac členovia rady zvolali zhromaždenie SVB s ponukou zateplenia na 4 380 000. Na zhromaždení predseda navýšil túto sumu o 500 000 Sk plus ktomu pridal bez predbežného prerokovania 2 400 000 vraj za výmenú 2ks výťahov. Samozrejme by na to nezískal 2/3 hlasov, takže len presviedčal a nedal o tom hlasovať. Bol som doslova šokovaný, keď členka rady vyvesila zápisnicu kde stojí, že všetci 39 jednohlasne odsúhlasili úročený úver zo ŠFRB so zárukou ČSOB. Stojí tam, že sme jednomyselne schválili konkrétneho dodavateľa na výmenu výťahov. Ďalej tam je navýšenie tvorby FO na 1 euro na m? a aj iné nepravdive skutočnosti. Pod túto sfalšovanú zápisnicu sa podpísal členka rady a mladík, ktorého predseda navrhol ako overovateľa. Mám podozrenie, že predsedovi z akéhosi dôvodu záleži, aby úver presahoval 5 mil. Sk a bola v tom aj ČSOB. Môže mať na to dôvod? (Na zhromaždení som nebol pracujem mimo, z toho dôvodu som zmeškal 15 dňovu lehotu podania na súd. Aj sused , stavebný ing. rozposlal protestný list zhromaždeniu v tejto súvislosti.)
Ivan v niektorých domoch je to bežná prax, že sa nerešpektuje zákon a je jedno čí sa jedná o SVB , alebo domy so zmluvou o výkone správy.
Možno nie je všetko rozhodnuté. S toho čo si napísal, ide o hrubé, výrazné porušenie zákona o rozhodovaní vlastníkov bytov v bytovom dome.
Čo bolo porušené? Asi?
1. Zvolanie schôdze.
2. O úvere nie je možné hlasovať písomne. Úver musí byť schválený na schôdzi, len!!! A 2/3 vlastníkov bytov!!!
3. Zápisnica, akože zo schôdze v skutočnosti o osobnom jednaní s každým vlastníkom zvlášť je neplatná. Je to zápis zo schôdze, ktorá sa v skutočnosti nekonala.
V budúcnosti môžeš niekoho splnomocniť, ak sa včas dozvieš o čom sa bude na schôdzi rozhodovať, na splnomocnení môžeš vyjadriť svoj postoj k veci. Za, alebo proti navrhovanej veci. V tom prípade je tvoj hlas právoplatný.
Zákon 182/1993, § 14
(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstve a pozemku na schôdzi vlastníkov.
Oznámenie o schôdzi vlastníkov musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia spôsobom v dome obvyklým.
(2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených ;
to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 5, § 8b ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.
(3) Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodujú o úvere a o zabezpečení úveru, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome a o zmene formy výkonu správy, rozhoduje sa vždy hlasovaním na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Toto hlasovanie nemôže byť písomné.
(4) Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká.
Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od hlasovania, inak jeho právo zaniká. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina hlasov pri hlasovaní podľa odsekov 2 a 3 nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome súd.
(5) Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome alebo spoluvlastníci jeden hlas pripadajúci na ich byt alebo nebytový priestor v dome.
Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže písomne, s úradne overeným podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho na schôdzi vlastníkov zastupovala. Súčasťou splnomocnenia môže byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach. Splnomocnená osoba sa originálom splnomocnenia preukazuje na začiatku schôdze rade alebo zástupcovi vlastníkov.
(6) Ak nejde o rozhodovanie podľa odseku 3, môže správca, zástupca vlastníkov alebo predseda navrhnúť písomné hlasovanie.
§ 7, odsek 2
(2) Návrh na zápis do registra je povinný podať vlastník domu do jedného mesiaca po podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností 10) alebo splnomocnený zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri zmene správy domu; pravosť podpisu musí byť úradne osvedčená.
Súčasťou návrhu na zápis do registra je zmluva o spoločenstve v dvoch vyhotoveniach, doklad o bezúhonnosti predsedu spoločenstva a stanovy spoločenstva, ak to zmluva o spoločenstve určuje, zápisnica a prezenčná listina zo schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, výpis z listu vlastníctva a správny poplatok. V prípade zmeny formy správy je súčasťou návrhu aj výpoveď zmluvy o výkone správy správcovi vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Spoločenstvo môžu založiť aj vlastníci bytov a nebytových priestorov viacerých domov.
V zmluve o SVB môžu byť dohodnuté právomoci predsedu nad rámec uvedený v odseku 2, písmeno a až i. To je vec dohody a dôvery vlastníkov bytov predsedovi.
§ 7c
(1) Orgánmi spoločenstva sú
a) predseda,
b) rada,
c) zhromaždenie,
d) iný orgán, ak tak ustanoví zmluva o spoločenstve.
(2) Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene. Predsedu volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na tri roky. Za predsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony a je bezúhonná. Predseda rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločenstva, ak nie sú týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami zverené inému orgánu spoločenstva. Predseda navrhuje po prerokovaní v rade zhromaždeniu na schválenie
a) rozpočet spoločenstva na príslušný kalendárny rok,
b) ročnú účtovnú závierku spoločenstva,
c) výšku mesačných úhrad za plnenia,
d) výšku mesačných platieb za správu,
e) použitie prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,
f) výšku príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,
g) vyúčtovanie úhrad za plnenia,
h) podanie návrhu na exekučné konanie, 12ab)
i) vykonanie dobrovoľnej dražby12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15.
(3) Predsedu odvoláva zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ak je predseda odvolaný a nie je súčasne zvolený nový predseda, ak sa predseda vzdá funkcie alebo ju nie je schopný vykonávať z iných dôvodov najmenej po dobu troch po sebe nasledujúcich kalendárnych mesiacov, do zvolenia nového predsedu vykonáva funkciu predsedu člen rady určený radou.
(4) Predseda zodpovedá za škodu spôsobenú spoločenstvu, vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome alebo tretím osobám porušením svojich povinností alebo prekročením svojich právomocí.