Lubica_02 dakujem za odpoved. Tvoj uver (FO) nebol však určený pre bytový dom? To si si vybavovala sama pre seba, ak správne chápem. Ak to bolo pre bytový dom, čím sa ručí? Ty ALEBO NIEKTO INÝ poradíte: ak má dom v správe správca,ale vybavuje sa na bytový dom úver. Čím sa úver založí? Súhlas s úverom musí byť písomný (podpis na listine, že súhlasím s úverom) alebo stačí zahlasovať na schôdzi rukou? Nie je podozrivé, ak sa vybavuje úver, v dome je oznam o jednotlivých bodoch z poslednej schôdze, ale o úvere tam nie je ani "ň"? Čo s tými, ktorí sa o hlasovanie za úver nepodpísali? Musia sa podieľať na jeho splácaní aj tak? Alebo by z hlasovania mali by byť zaznamenané mená, tých,ktorí s úverom súhlasili, nesúhlasili a aj sa zdržali hlasovania? Prepáčte tie detailné otázky, sú ozaj nutné.

peton, súhlasím s tým čo si napísal. Pridám náš prípad. Začiatkom minulého roka, predseda SVB predložil písomný rozpočet na zateplenie nášho domu (7.9 mil. Sk) Navrhol čerpať úver z ČSOB. Rok sme sa o tom dohadovali ( 6 zabitých schôdzi)- chceli sme bezúročnú pôžičku z Fondu rozvoja bývania a tiež lacnejšú ponuku na zateplenie. Minulý mesiac členovia rady zvolali zhromaždenie SVB s ponukou zateplenia na 4 380 000. Na zhromaždení predseda navýšil túto sumu o 500 000 Sk plus ktomu pridal bez predbežného prerokovania 2 400 000 vraj za výmenú 2ks výťahov. Samozrejme by na to nezískal 2/3 hlasov, takže len presviedčal a nedal o tom hlasovať. Bol som doslova šokovaný, keď členka rady vyvesila zápisnicu kde stojí, že všetci 39 jednohlasne odsúhlasili úročený úver zo ŠFRB so zárukou ČSOB. Stojí tam, že sme jednomyselne schválili konkrétneho dodavateľa na výmenu výťahov. Ďalej tam je navýšenie tvorby FO na 1 euro na m? a aj iné nepravdive skutočnosti. Pod túto sfalšovanú zápisnicu sa podpísal členka rady a mladík, ktorého predseda navrhol ako overovateľa. Mám podozrenie, že predsedovi z akéhosi dôvodu záleži, aby úver presahoval 5 mil. Sk a bola v tom aj ČSOB. Môže mať na to dôvod? (Na zhromaždení som nebol pracujem mimo, z toho dôvodu som zmeškal 15 dňovu lehotu podania na súd. Aj sused , stavebný ing. rozposlal protestný list zhromaždeniu v tejto súvislosti.)

Vie niekto poradit čo sa da robiť v takomto pripade ?

V prvom rade preštudovať si zákon 182/1993, minimálne § 8 až 14!!! Definuje práva vlastníkov bytov a správcu domu s ktorým uzavreli zmluvu o výkone správy.

Zástupca vlastnikov dal súhlas na vypracovanie projektu pre opravu balkonov.

(4) Styk vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome so správcom zabezpečuje zástupca vlastníkov zvolený na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len schôdza vlastníkov ). Zástupca vlastníkov informuje vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o činnosti správcu a o dôležitých otázkach prevádzky domu. Zástupca vlastníkov je povinný uplatňovať voči správcovi požiadavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome v súlade so zmluvou o výkone správy. Zástupca vlastníkov nie je oprávnený rozhodovať o veciach, o ktorých môžu rozhodovať len vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 14.

Pri voľbe zástupcu vlastníkov sa mu schvália určité právomoci rozhodnúť aj bez zvolania schôdze vlastníkov, ( objednanie opráv do výšky 1 000 €, podpísanie faktúry za opravu, atď ). Pokiaľ by bola cena projektu v uvedenom rozsahu, je to v poriadku. Ale dá sa cena aj umelo znížiť, aby bola v rozsahu a rozdiel sa zapracuje nenápadne do ceny diela ( opravy balkónov )

Správca dal vypracovať projekt /projektant spriaznená osoba /Projektant spracoval projekt bez toho aby sa
pordil čo tam chceme a čo nie .Spravca na základe projektu oslovil spriaznené fy .Vyhlasil výberové konanie v 12/2009 a za 6 dní otvoril obálky bez toho aby sme mohli do podmienok výberového konania hovoriť..Na otváranie obalok prizval zástupcu vlastníkov -domovníka a vybral firmu.Ponuka je o 1,2 mil vyššia ako bola suma na identickú bytovku ,ktorá bola ukončená 11/2009.

§ 8b

(1) Správca je povinný vykonávať správu domu samostatne v mene vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a na ich účet a je oprávnený konať pri správe domu za vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pred súdom.

(2) Pri správe domu je správca povinný

a) hospodáriť s majetkom vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome s odbornou starostlivosťou v súlade s podmienkami zmluvy o výkone správy,
b) dbať na ochranu práv vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a uprednostňovať ich záujmy pred vlastnými,
c) zastupovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri vymáhaní škody, ktorá im vznikla činnosťou tretích osôb alebo činnosťou vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome,
d) vykonávať práva k majetku vlastníkov len v záujme vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
e) sledovať úhrady za plnenia a úhrady preddavkov do fondu prevádzky údržby a opráv od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a vymáhať vzniknuté nedoplatky,
f) umožniť vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome na požiadanie nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv,
g) zvolať schôdzu vlastníkov podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
h) vypracúvať ročný plán opráv, ktorý zohľadní najmä opotrebenie materiálu a stav spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a navrhnúť výšku tvorby fondu prevádzky údržby a opráv domu na kalendárny rok,
i) podať návrh na vykonanie dobrovoľnej dražby 12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15, ak je schválený nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
j) podať návrh na exekučné konanie, 12ab)
k) zabezpečovať všetky ďalšie činnosti potrebné na riadny výkon správy domu v súlade so zmluvou o výkone správy a s týmto zákonom.

(3) Pri obstarávaní služieb a tovaru je správca povinný dojednať čo najvýhodnejšie podmienky, aké sa dali dojednať v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Správca je povinný riadiť sa rozhodnutím nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o výbere dodávateľa.

(4) Správca zodpovedá za záväzky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome vzniknuté pri výkone správy až do výšky splatených úhrad za plnenia alebo do výšky zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv v príslušnom dome. Zodpovednosť za úhradu záväzkov voči dodávateľom služieb a tovaru, ktoré obstaráva správca v rámci zmluvy o výkone správy, nesie vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, iba ak nie sú kryté úhradami za plnenia alebo úhradami preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv správcovi.

Správca má zo zákona len dve práva. Právo na poplatok za správu a právo vypovedania zmluvy o výkone správy. Prípadne iné práva dohodnuté v zmluve o výkone správy. Treba pozor na to, čo sa správcovi schvaľuje v zmluve o výkone správy, podpisom vlastníka.

§8a, odsek 1 a 5

(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena, alebo jej zánik je záväzný pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaný nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcom.
Správca je povinný schválenú zmluvu alebo jej zmenu doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome. Na doručovanie sa vzťahuje osobitný predpis.12e) Zmluva o výkone správy obsahuje najmä

a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,
b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku,
c) zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi,
d) zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi,
e) zásady určenia výšky platieb za správu,
f) rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa odseku 2.

(5) Zmluva o výkone správy sa uzatvára so správcom písomne na neurčitý čas. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome môžu vypovedať zmluvu o výkone správy len na základe rozhodnutia podľa § 14. Výpovedná lehota je tri mesiace , ak sa zmluvné strany v zmluve o výkone správy nedohodnú inak. Výpovedná lehota začína plynúť od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.


Zatial sa neschvaloval uver len uprava projektu vraj aby sa zmenila cena výplne.

Zákon 182/1993, § 14

(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstve a pozemku na schôdzi vlastníkov. Oznámenie o schôdzi vlastníkov musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia spôsobom v dome obvyklým.

(2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených ; to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 5, § 8b ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.

(3) Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodujú o úvere a o zabezpečení úveru, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome a o zmene formy výkonu správy, rozhoduje sa vždy hlasovaním na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Toto hlasovanie nemôže byť písomné.

(4) Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od hlasovania, inak jeho právo zaniká. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina hlasov pri hlasovaní podľa odsekov 2 a 3 nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome súd.

(5) Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome alebo spoluvlastníci jeden hlas pripadajúci na ich byt alebo nebytový priestor v dome. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže písomne, s úradne overeným podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho na schôdzi vlastníkov zastupovala. Súčasťou splnomocnenia môže byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach. Splnomocnená osoba sa originálom splnomocnenia preukazuje na začiatku schôdze rade alebo zástupcovi vlastníkov.

(6) Ak nejde o rozhodovanie podľa odseku 3, môže správca, zástupca vlastníkov alebo predseda navrhnúť písomné hlasovanie.

§ 10


(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu, ak sa dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli inak.


(3) Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.

Opravu za 1,2 milióna nedoporučujem bez projektu. Spraviť by sa mala ponuka opravy, firmy so záujmom vypracujú cenové ponuky a predbežný rozsah spotreby materiálov, druh-y materiálov, atď. Na základe ponúk vybrať dodávateľa opráv balkónov. Ten by mal vypracovať záväzný projekt, ktorý by mal byť súčasťou ceny za dielov zmluve o dielo.

Riadne nevieme ako projekt vyzerá a čo v nom je .Podľa rozpisu kalkulácie je to podobné čo sa týka rozsahu práce a použitého materiálu ako v identickej bytovke ukončenej 11/2009.

Pokiaľ nie si dostatočne informovaný, nemusíš súhlasiť, ak ale súhlasí zákonom požadovaná väčšina vlastníkov, ich rozhodnutie je záväzne aj pre teba, no môžeš, prípadne môžete, požiadať súd, aby o veci rozhodol.

Ak niekto vie prosím o radu??
-ak sa dá anulovať výberové konanie ??§ ??
-domovník tvrdí že sa to muselo urobiť tak rýchlo nakoľko sa žiada dotácia od štátu a tam musí byť známa fa ,ktorá to bude realizovať???

Domovník, zástupca vlastníkov nemôže o tom rozhodovať. Len ak by ste mu to v právomociach odsúhlasili.

-je možné odmietnuť preplatenie projektu ked s nami niktonekonzultoval čo tam chceme ???

Je, ak bol vypracovaný v rozpore so zákonom.

- je potrebné konať teraz a poukazovať na neplatnosť zvolania a hlasovania, nakolko domovník obehal vlastníkov aj čo neboli na shôdzi a dal im podpisať že boli naschôdzi a že súhlasia z programom kde navrhol len zmenu výplne a požiadal o prepracovanie kalkulácie ??

Áno, do 15 dní, prípadne do troch mesiacov.

-čakať až na hlasovanie o úvere a dovtedy presviedčať aby sa robilo podľa opakovaného projektu a lacnejšie o 1,2 mil

Nečakať!!!

-aké podmienky platia pre vyhlasenie výberového konania ,kde má byť zverejnené ,doba na podanie ponuk...????

Chcete verejné, alebo na základe rozposlaných ponúk, dobu si určia vlastníci bytov.
Ďakujem

ahoj SITO:
´DAkujem za stanovisko OBRATOM

Problém je v tom že nevieme čo a ako to napísal do zápisnice .Na schôdzi bol zvolený za domovníka a aby zastupoval vlastníkov bytov v styku so správcom a bez súhlasu vlastníkov mohol nakupovať do 5 000 Sk.

Pokiaľ má rozhodovanie do výška 5 000 Sk, tak to troška prehnal o 1 195 000 Sk. na samostatné rozhodnitie nemá právo.

k oprave za 1,2 mil Sk.Oprava nie je za 1,2 mil ale je o 1,2 mil vyššia ako u identickej bytovky.

Projekt bol spracovaný ale tak ako píšem.Mne vadí že prečo je vaššia cena ked by vyhovoval AJ NáM
rozsah prác , použitých materiálov a riešenia ako na identickej bytovke.

-Pokiaľ nie si dostatočne informovaný, nemusíš súhlasiť, ak ale súhlasí zákonom požadovaná väčšina vlastníkov, ich rozhodnutie je záväzne aj pre teba...práve že nesúhlasíme viacerí s postupom

Viac je vždy, ako jeden. Viac žiadateľov o súdne rozhodnutie, predpoklad väčšieho úspechu domu, bytov.

ale v zápisnici sa to neobjavilo.ČO sa stane ked nepustím realizátora na balkon ,ktorý je moj majetok aby realizoval opravu a nebudem sa podielať na navýšení splátok do FO nakoľko nebola odsúhlasená vlastníkmi

Pokiaľ si pozorne čítal, balkón nie je tvoj majetok. Je to časť domu, obvodovej konštrukcie, ktorú užívaš len ty, ale neprispievaš za tú plochu do FOaU. Malo by sa to zmení. Balkón je treba zahrnúť do tvorby FOaU. Celý.

Neviem a o on nevie vysvetliť prečo sa urobil projekt,bolo výberové konanie , bol vybratý dodávateľ a doteraz sa neodsuhlasoval úver.

Prípravné práce. Kto ti požičia, keď nevie na čo. A či mu budú peniaze vrátené.

Ak si nestihol ten vymazaný príspevok, škoda tam bol solidný postup ako sa to má robiť v dome. Chvála takým správcom!!! Má nemaný bod.

preto si pýtam radu ako je to s poskytovaním dotácií hlavne aký je postup.Či pri žiadosti o dotáciu musí byť známa fa ,ktorá to bude realizovať.čO SA STANE AK prebehne celá schvalovačka a nebodaj dostaneme dotáciu a neodsúhlasí sa úver a teda nebude dostatok financií???

Bude tlak na vlastníkov, aby súhlasili. Kto s koho? Vlastníci, ktorím patrí dom, alebo správca, ktorý sa tým živí, že spravuje dom???

Je, ak bol vypracovaný v rozpore so zákonom.... v rozpore s akým zákonom ???

Vieš, pred rokom 1998 sme si tu žili. Vystačili sme si s občianskym zákonníkom. Ale zrazu sme chceli byť kapitalisti, mať. Málo ľuďom to vyhovuje.

Preto špecifický zákon 182/1993, ktorý bol viackrát novelizovaný. Ak sa v dome vyskytne problém, ktorý nie je možné riešiť v súlade s uvedeným zákonom, postupuje sa tradične, podľa občianskeho zákonníka.

Chcete verejné, alebo na základe rozposlaných ponúk, mna zaujma aké ma urobiť správca ,podľa mna verejné obstarávanie

Teraz??? Na akom ste sa dohodli??? Vy vlastníci, Správca je len správca, V zákone je to jasné napísané.


Treba pozor na to, čo sa správcovi schvaľuje v zmluve o výkone správy, podpisom vlastníka.
v zmliuve je uvedené ,že pre styk so správcom si zvolia vlastníci zástupcu ,ktorý v konaniach so správcom bude zastupovať vlastníkov.
V dalšom článku o hospodárení sFO a údržby je že FO slúži na zabezpečenie udržby a oprav spoločných časti ,spoločných zariadení a príslušenstva domu V bode 2 tohto článku sa hovorí ,že pred začatím požadovaných prác správca domu vyzve splnomocneného zástupcu vlastníkov k odsúhlaseniu ceny,ktorú dohodne správca s dodávateľom.Neplatí pre havarijné situácie.

Každý vychvaľuje svoj nápoj. Keď vypiješ a po štyroch hodinách budeš sedieť dve hodiny na záchode, neskoro nariekať. No, slzy ti môžu tiecť, isto nie od radosti.

otázka je či sa projekt a návezne výberové konanie dá považovť za práce ,,???

Až si dáš spraviť nejaký projekt, len pre seba a budeš zaň platiť, položíš si otázku: Čo je to za robotu za toľké peniaze. Schváliť nie je problém, poznáš z domu.