shelter ahojte, potrebujem surne poradit...
od jednej firmy sme odkupili stroje a zariadenia dokopy za 15 500 Eur. V zmluve je uvedene, ze predmet kupy je technologicky a technicky zastaraly a nepouzitelny. Z toho su vsak 3 zariadenia pouzitelne, ktore maju byt zaradene. Za 1. - ako urcim ich cenu, ked cena na zmluve je uvedena za vsetko? a po 2. co urobim s ostatnymi zariadeniami? Zmluva je uzavreta v 6, mesiaci a v 7. mesiaci sa idu vyradovat. Medzi tymito zariadeniami su vsak aj drobne stavby, to znamena nejake stlpy, potrubie, rozvadzac merania,... neviem si dat absolutne rady, co mam s tymto urobit a ako to zauctovat
Chcela som to supnut do 501 - drobneho majetku, ale co s tym, ked sa tam nachadzaju aj drobne stavby? A ako urcim cenu??? Som z toho total mimo akosi....neviem si dat rady...Dakujem
Vráť sa na samý začiatok. Nie, čo bol naturálny predmet kúpy, ale cieľový zámer kúpy. Tie zastaralé a nepoužiteľné zariadenia boli zrejme na nejakom pozemku a ten sa kúpil s nejakým budúcim zámerom. Bolo to pokračovanie v pôvodnom cieli predmetu, alebo iba asanácia existujúceho stavu, vyčistenie pozemku a nové určenie účelu ? Predaja, inej prevádzky, alebo stavby ? Treba skrátka určiť, čo z kúpeného je zrno a čo sú plevy. Kúpnu cenu by som rozdelil medzi dve zložky. Prvou je cieľová úžitková hodnota, druhou je súvisiaci náklad likvidácie a výnos z likvidácie. Keď sa niečo kupuje ako celok, tak cena /úžitková hodnota/ jednotlivých zložiek u kupujúceho a predávajúceho nemusí byť zhodná. Zo svojich skúseností viem, že predávajúci spravidla nie je veľmi ochotný spolupracovať na oceňovaní jednotlivých zložiek tak, aby sa spratali do predajnej ceny. Najmä, keď už úhrada prebehla.
Vypracoval by som vlastný technicko ekonomický projekt. To, čo má pre kupujúceho reálnu hodnotu by som spísal do zoznamu a dal nezávisle oceniť znalcovi. Zostavil by som rovnicu ... Kúpna cena = náklady na asanáciu + výnosy z asanácie odpadov /šrot/ mínus cena hodnotnej časti. Vypočítal by som koeficient Cena hodnotnej časti z rovnice deleno suma znaleckých posudkov a koeficientom by som redukoval znaleckú cenu zoznamu hodnotných zložiek. Koeficient predstavuje objektivizovanú zľavu /prirážku/ z ceny znaleckého posudku, dosiahnutú reálnou kúpnou cenou. Myslím, že týmto by bola cena jednotlivých zložiek dostačujúco objektivizovaná.
Ak by šlo o zámer pozemku na iný účel, napr. budúci predaj, tak náklady na asanáciu, znížené o výnosy by sa pripočítali k jeho obstarávacej cene. Ak by šlo o zámer budúcej stavby, tak náklady na asanáciu by boli zložkou ceny novej stavby /demolície/. Cena všetkých zložiek by sa vyčíslila z rámca reálnej kúpnej ceny až po dokončení celého technicko ekonomického projektu. Je to iba moja konštrukcia, ktorú by som po lepšom poznaní podrobností možno ešte vylepšil.